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[其他信息] 请教，买新自住房后原自住房多久才出卖仍不用交CGT？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2024-6-28 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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如题，谢谢！

wxm611

铜靴族

发表于 2024-6-28 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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这个取决于你是否想给新买的自住房交一段时间的CGT, 如果两套房子都不想交CGT的话，我印象里大概6个月内卖掉旧房子，很多年前听别人聊过这个话题，不是100%确定现在的政策。

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吃貨一個

银靴族

发表于 2024-6-28 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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6年

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-6-28 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-6-28 08:09
这个取决于你是否想给新买的自住房交一段时间的CGT, 如果两套房子都不想交CGT的话，我印象里大概6个月内卖 ...

最好是两套都不用交CGT.谢谢！

xiwu

白金靴族

发表于 2024-6-28 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2024-6-28 09:05
6年

不会这么久吧？

Synergy000

铜靴族

发表于 2024-6-28 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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You can only class one property as a main residence (MR) at any one time - apart from the 6 month period allowed when changing form one MR to another.

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QianNing

皮靴族

发表于 2024-6-28 11:24 |显示全部楼层

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三楼想说的肯定是六个月

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wTam

银靴族

发表于 2024-7-8 13:44 |显示全部楼层

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找几个中介估计一下价格，保存2个最高的报价。
超过6个月卖出的话，报税就按这个差差交税。
一两年不会相差太远，关键是中介的报价

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smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-8 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2024-7-8 12:44
找几个中介估计一下价格，保存2个最高的报价。
超过6个月卖出的话，报税就按这个差差交税。
一两年不会相差 ...

中介报价不可以，要找付钱valuer出估价报告

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大头爸爸

金靴族

发表于 2024-7-8 17:40 |显示全部楼层

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同一时间只能有一套自住，所以想要2套都不交的话是不可能的，当然你可以卖一套不交，另外那套不卖税务局也没办法

Yizheng

木屐族

发表于 2024-7-8 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2024-7-8 12:44
找几个中介估计一下价格，保存2个最高的报价。
超过6个月卖出的话，报税就按这个差差交税。
一两年不会相差 ...

买了新房。过了八个月才卖掉老自住房,五年赚了将近10万。要交gct吗？

wTam

银靴族

发表于 2024-7-8 22:41 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-7-8 16:20
中介报价不可以，要找付钱valuer出估价报告

多年前会计师跟我说的，可能现在改了。

野姜花香飘满园

wTam

银靴族

发表于 2024-7-8 22:42 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2024-7-8 19:43
买了新房。过了八个月才卖掉老自住房,五年赚了将近10万。要交gct吗？

五年赚十万，每个月赚$1,666。
超了两个月，1666*2=$3333。
CGT 有50%discount 就是 $1666 加入你的taxable income. 如果两个人的名字，各赚$833，加入taxable income。
如果老婆在家带孩子，收入低, 免税

不知道对不对，问一下你的会计师。

野姜花香飘满园

Yizheng

木屐族

发表于 2024-7-9 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2024-7-8 21:42
五年赚十万，每个月赚$1,666。
超了两个月，1666*2=$3333。
CGT 有50%discount 就是 $1666 加入你的taxab ...

谢谢!衍生的另一个问题是我也需要向nsw revenue交原自住房两个月的地税吗？

wTam

银靴族

发表于 2024-7-17 01:34 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2024-7-9 10:17
谢谢!衍生的另一个问题是我也需要向nsw revenue交原自住房两个月的地税吗？ ...

你问一下 nsw revenue，地价100万以上才要交。

野姜花香飘满园

SLLY2000

皮靴族

发表于 2024-7-25 21:59 |显示全部楼层

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搭车咨询，如果在六个月之内卖掉的原房产，是不是在MYTAX系统里面，就是什么都不用处理也不用报收入了。

Little-one

木屐族

发表于 2024-7-25 23:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Little-one 于 2024-7-25 22:55 编辑

ATO 官网上有说明，还有例子。时间按6个月划分，在6个月内怎么办，超过6个月的怎么办。。。。。。
可以按照 Moving to another main residence 来搜索

觉得有用的，请加分，不要手软，谢谢！

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SLLY2000

皮靴族

发表于 2024-7-27 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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一直很奇怪，这个计算过程很复杂，而且有很多费用成本明细，而我们在网站上只是报一个收入数字，是不是计算的底稿要留下？

Little-one

木屐族

发表于 2024-7-27 16:13 |显示全部楼层

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SLLY2000 发表于 2024-7-27 12:30
一直很奇怪，这个计算过程很复杂，而且有很多费用成本明细，而我们在网站上只是报一个收入数字，是不是计算 ...

我是都要保存下来，每年的报税情况，用一个文件袋保存。至少保留10年吧。

sprite112

皮靴族

发表于 2024-7-27 17:16 |显示全部楼层

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计算这个Gain的时候，买房的stamp duty和卖房时的费用都能扣减吗？

SLLY2000

皮靴族

发表于 2024-7-28 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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Little-one 发表于 2024-7-27 15:13
我是都要保存下来，每年的报税情况，用一个文件袋保存。至少保留10年吧。 ...

啊，学习了，除了购房费用，税费和利息，哪些费用还可以扺扣呢？维护维修费用都可以吗？房屋保险也能吗？

人权大于主权

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-28 10:09 |显示全部楼层

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SLLY2000 发表于 2024-7-28 08:47
啊，学习了，除了购房费用，税费和利息，哪些费用还可以扺扣呢？维护维修费用都可以吗？房屋保险也能吗？ ...

这个问题很复杂，回答更复杂，看税务局的解释吧。链接如下。

https://www.ato.gov.au/individua ... /cost-base-of-asset

EXOR

光脚族

发表于 2024-7-28 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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免或少交CGT的做法是找个好的估价师把价格估高点，6个月之后卖的时候也可能不用交CGT.

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