VIC Surrey Hills 4房別墅 沒車庫及洗手間資料 這屋能買嗎

linacheng

朋友在 Surrey Hills 看上一間4房House ，業主不作拍賣，開價330-340萬，朋友問我意見，看資料 House 地不大，642平方，但很奇怪，沒有車庫及洗手間資料，這屋能買嗎？

hikeman

都喜欢拿朋友作为开头。影响房子价格的因素多了，除了面积，还有地形、地势、周边环境、房型、装修内饰、前后花园品质，以及是否有泳池、健身房等。没资料没问题，地址总有吧？网上查一下，现场看一下，总可以吧？300多万的房子，不看就买，不会吧？

linacheng

hikeman 发表于 2024-6-16 19:24
都喜欢拿朋友作为开头。影响房子价格的因素多了，除了面积，还有地形、地势、周边环境、房型、装修内饰、前 ...

朋友來了二年多，上星期他去看房子了，他覺得不錯，因為在澳洲不熟所以問我意見，他有給我地址查看，但打入地址，沒有圖片及資料，只是一個大小地形，什麼也沒有，我也覺得很奇怪，所以才上來問，因我對房地產也不了解。

weekends

如果网上有地址有广告但没有房子具体信息
大概就是卖块地，房子还得花钱推倒，这里要注意了，Surrey hills heritage 房子比例非常高，就是保护建筑，不能拆

慢着，他去看过房子觉得不错，但是网上没有信息，这是啥中介？这么不专业？还是你没找对地方？广告总得有吧？厕所总得有吧？车库没有很正常，那边文保建筑多数没有车库只有车棚

linacheng

weekends 发表于 2024-6-16 19:36
如果网上有地址有广告但没有房子具体信息
大概就是卖块地，房子还得花钱推倒，这里要注意了，Surrey hills  ...

謝謝你認真的回覆，因朋友這幾個月來看房子，之前看中的投標投不到，後來中介告訴朋友這個House業主有意放售，但未直接放市場，業主也不想走拍賣，開價330-340，還安排上星期六看房，朋友覺得滿意所以問意見，他給我地址上網查，完全查不到有關圖片，只有四條線長方形地形，我也覺得很奇怪，網上資料是2021年277萬買入。

linacheng

網上資料：

weekends

linacheng 发表于 2024-6-16 19:53
謝謝你認真的回覆，因朋友這幾個月來看房子，之前看中的投標投不到，後來中介告訴朋友這個House業主有意 ...

就这么看来这房子还没上市
呃，换我大概率不会买这种房子，尤其是你朋友刚来，信息不对称，这个得自己琢磨。
这个市场没啥漏，有漏也只是房子的缺点是买家不在乎的


胡乱猜测，房主21年买下来的时候也是刚来或者不懂房子，后来发现这房子无法推倒或者开发，只好再卖掉。

总的来说Surry hills 好的位置靠Canterbury Balwyn 方向，靠mont Albert road， 环境不错

linacheng

weekends 发表于 2024-6-16 19:58
就这么看来这房子还没上市
呃，换我大概率不会买这种房子，尤其是你朋友刚来，信息不对称，这个得自己琢 ...

謝謝意見，我也不建議朋友買，因為好的房子多走拍賣，那有不走拍賣的，肯定有問題，況且資料也不斉全。

Hoclops

喜欢的话，房子可以做building inspection看看有没有严重的问题，然后再看看2021年的section 32是怎样的，基本问题都能看出来。如果都没太大问题，看看附近环境和位置是否合适。价格谈一下，合适就买下。我觉得也不是一定要走拍卖。有很多原因可以导致房东不想拍卖的，也不是一定是房子不好的问题。祝你朋友早日买到理想的房子。

linacheng

Hoclops 发表于 2024-6-16 20:37
喜欢的话，房子可以做building inspection看看有没有严重的问题，然后再看看2021年的section 32是怎样的， ...

謝謝意見。

samgoom

八成是off market property.

kane321

问中介要sec32看下就是了 3m多的房 都不看这个的吗 可能我屌丝不知道有钱人咋买房

JhYu

地址也没有我们怎么帮你朋友查啊？

moody

房子外观不错，朝向不理想，但没有平面图不能给予更多意见。觉得价格高了。

linacheng

samgoom 发表于 2024-6-16 22:20
八成是off market property.

是的，圖片是這樣寫，因我對市場操作不了解，不明情況，只想替朋友看看間格及方向。

linacheng

kane321 发表于 2024-6-16 22:27
问中介要sec32看下就是了 3m多的房 都不看这个的吗 可能我屌丝不知道有钱人咋买房 ...

當決定買的時會找律師看sec32，現在想先给我看格間及方向，上網找不到所以上來問，謝謝回覆。

linacheng

JhYu 发表于 2024-6-16 22:35
地址也没有我们怎么帮你朋友查啊？

只是想了解一下為什麼網上沒有車庫及洗手間資料，所以上來問問了解多些。

samgoom

linacheng 发表于 2024-6-17 05:49
是的，圖片是這樣寫，因我對市場操作不了解，不明情況，只想替朋友看看間格及方向。 ...

估计21年那次买卖也是off market, 或者买家让中介把图片删了。如果off market,网上这些信息缺失很正常。

linacheng

samgoom 发表于 2024-6-17 10:30
估计21年那次买卖也是off market, 或者买家让中介把图片删了。如果off market,网上这些信息缺失很正常。 ...

原來如此，明白了，今天沒分分了，晚上補上。

viney68

您好，作为一名房产中介，我可以跟您解释下。

您朋友看到的这套房是Off the market在卖，一般这种房子的房主有可能是想在不花费marketing费用的前提看看是否可以卖出，或者有的是想test一下market，还有一种可能是有的房主不想要放到网上广而告之去卖。比如我们公司目前就有一块空地在Surrey Hills是Off the market在卖，而我们会发给我们database里面之前对地感兴趣的买家来争取帮房主off the market卖掉这个地。

您提到的网上看不到信息，一般有可能是之前的卖家中介把它删除了，具体的可能需要您私信我下地址，我从专业的网站上帮您看看是否能够找到其他的信息。

Off the market其实属于private sale，并不是有问题的房子才会走off the market的sale，事实上我们每个月都会有几套off the market的房源出售，只要section32上没有显示出有什么大的问题，价格合理，还是不错的选择，因为意味着竞争比较小，而且可以put on conditions，比如subject to building inspection, subject to finance approval, etc.

有的人concern为什么2021年刚买了，最近要卖，觉得有什么问题，其实有可能只是当时现房主购买的时候利息还可以，现在当时的好利息没了，新的利息高，所以打算出售，或者有可能单纯是需要换城市发展，或者有的人觉得最近的市场不错，可以卖到一个不错的价格，等多种理由。所以其实不用猜测房主卖房的原因，主要考虑这个房子是否符合自己的需求即好。

如果您有更多关于房产方面的问题，欢迎您随时跟我联系。

谢谢
Yuki - Jellis Craig
0452066623

linacheng

viney68 发表于 2024-6-25 17:10
您好，作为一名房产中介，我可以跟您解释下。

您朋友看到的这套房是Off the market在卖，一般这种房子的房 ...

謝謝你的分析，因不是我的房子，實在不方便透露更多，非常感謝你的意見。

viney68

不客气，如果您有其他的关于房产的问题，欢迎您随时和我联系

谢谢
Yuki