6年法则问题请教

felixwoz

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

Forbne

不是，你不搬回去，直接卖就要按比例来，最终还是要回去住。另外，如果6年期间你住在同城其他自住房里，理由是不充分的，税局不会认可。当然，报税自己随意，只要不被查到。

galaxy2416

理论上讲，要看你出租的原由，只有不可抗力（一般就是换工作离开城市）才受认可。实际上看，反正不被抓都可以，但是你人还在一个城市的话基本一抓一个准，官网有例子，住别人家也不行。

人在悉尼已中年

不是

felixwoz

galaxy2416 发表于 2024-4-2 11:37
理论上讲，要看你出租的原由，只有不可抗力（一般就是换工作离开城市）才受认可。实际上看，反正不被抓都可 ...

是在同一个城市，因为工作原因得换到离工作近的地方，不然开车太远。就是从同城南北两端换来换去，一个多小时开车变成15分钟吧。

NonSense

这个问题应该是
会不会被抓
而不是能不能

你要是问能不能，肯定是不能
会不会被抓秋后算账，那就看你胆多肥了

felixwoz

NonSense 发表于 2024-4-2 13:19
这个问题应该是
会不会被抓
而不是能不能

我其实没想过要故意逃税这个问题，一切按规矩来。我发帖是因为不太懂6年法则，以及能不能用在我这个情况下。

Forbne

felixwoz 发表于 2024-4-2 13:25
我其实没想过要故意逃税这个问题，一切按规矩来。我发帖是因为不太懂6年法则，以及能不能用在我这个情况 ...

楼主的情况，按税局规定来，就是不可以。距离远不是理由。

galaxy2416

Forbne 发表于 2024-4-2 14:31
楼主的情况，按税局规定来，就是不可以。距离远不是理由。

臣附议

lucyc

关注

flyinfree

关键是楼主在2019年之后有没有买第二套房子。。。如果没有，只是租房，安心。

如果你有第二套住房。。。。你就不用考虑太多了。

人在悉尼已中年

felixwoz 发表于 2024-4-2 13:25
我其实没想过要故意逃税这个问题，一切按规矩来。我发帖是因为不太懂6年法则，以及能不能用在我这个情况 ...

不能

xq052b

felixwoz 发表于 2024-4-2 13:16
是在同一个城市，因为工作原因得换到离工作近的地方，不然开车太远。就是从同城南北两端换来换去，一个多 ...

当然不能，任何时候只能有一套自住房

however，找个评估师，在合理的范围里，把自住转投资时的估值评的尽量高点，这样CGT能少交点

Oberto

可以
https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence

Oberto

先自住、后转投资 如果计算CGT 需要估值，不能按年限

Oberto

这个例子可以看看 https://www.ato.gov.au/individua ... -new-main-residence

Oberto

建议可以跟ATO直接联系，把具体情况列明，听ATO的比在这儿问 实用一些。或 问 会计。

Oberto

要是自己报税的，ATO有 Tax Return Instructions，上面有写 这种 情况要在哪儿填写信息。要是通过TAX Agent报的，直接问Tax Agent更好

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 17:42
先自住、后转投资 如果计算CGT 需要估值，不能按年限

瞎说

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 17:59
瞎说

您攻击我瞎说，可否麻烦您请找个先自住后投资、需要计算CGT时、按年限的ATO的例子出来看看？
我说的可以参见 home first used to produce income rule

https://www.ato.gov.au/individua ... -rental-or-business

Example: home becomes a rental property

Erin bought a house in July 2011 for $450,000.

The house was her main residence until she moved into a new house on 1 August 2022.
On 2 August 2022 she began renting out the old house.
At that time, the market value of the old house was $650,000.
Erin did not want to treat the old house as her main residence under the ‘continuing main residence status after moving out’ option as she wanted the new house to be treated as her main residence from the date she moved into it.

In June 2023 Erin sold the old house for $696,000. Erin is taken to have acquired the old house for $650,000 on 2 August 2022 and calculates her capital gain to be $46,000.

Because Erin is taken to have acquired the old house on 2 August 2022, she is taken to have owned it for less than 12 months and therefore cannot use the CGT discount to reduce her capital gain.

谢谢。

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 18:33
您攻击我瞎说，可否麻烦您请找个先自住后投资、需要计算CGT时、按年限的ATO的例子出来看看？
我说的可以 ...

这不是攻击你，而是事实你在瞎说。

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 18:33
您攻击我瞎说，可否麻烦您请找个先自住后投资、需要计算CGT时、按年限的ATO的例子出来看看？
我说的可以 ...

多提高一下英文的阅读理解能力

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 18:43
多提高一下英文的阅读理解能力

举个例子看看？

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 18:43
多提高一下英文的阅读理解能力

攻击无意义。举个例子吧，从ATO那里。

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 18:45
攻击无意义。举个例子吧，从ATO那里。

这不是攻击，而是事实，你确实在瞎说而已。

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 18:42
这不是攻击你，而是事实你在瞎说。

说个您的事实吧，给个例子吧。诚心/虚心请教。

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 18:46
说个您的事实吧，给个例子吧。诚心/虚心请教。

投资转自住的增值税，只能年限比例，不能评估

自住转投资的增值税，可以评估也可以年限比例。

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 18:51
投资转自住的增值税，只能年限比例，不能评估

自住转投资的增值税，可以评估也可以年限比例。 ...

自住转投资，现在没有年限的说法了，只说了估值；以前的确有年限的说法。
这个是我刚学的CPD，可能我的理解有问题，我一直在ATO没找到您说的年限的例子，所以真心想请您给个ATO的Reference看看。
您没有就算了，没必要攻击我阅读理解有问题。论坛探讨而已。何必张口就是 别人瞎说？

人在悉尼已中年

Oberto 发表于 2024-4-2 18:57
自住转投资，现在没有年限的说法了，只说了估值；以前的确有年限的说法。
这个是我刚学的CPD，可能我的理 ...

好的，不是瞎说，是请你应该咨询过ato/会计后，再回帖。

Oberto

人在悉尼已中年 发表于 2024-4-2 19:02
好的，不是瞎说，是请你应该咨询过ato/会计后，再回帖。

不瞒您说，我真的咨询过了IFPA，也问过ATO。很遗憾没例子，但是非常感谢您的回复。