国内贷款对冲澳洲房贷可行性

Huayra-J

家里人接到银行推销贷款，消费贷，3%左右的利息，最高可贷到100万，5年，先息后本。
说是要促进消费，提升内需，虽然规定是只能用于消费，但是据称可以规避 （贷款到账可以转走，实际用途银行并不会管）

如果利用这种方式贷出人民币，换成澳币，放入offset，立省6.5%-3%=3.5%的利息？我能想到的风险只有换汇的损耗，假设汇率波动大于3% 那就相当于白玩？我这么理解对吗？请问大家怎么看？有没有这么操作的？

GoJetter

delete

KKei

自住，无所谓

投资房，就减少negative gear？

消费贷，就是商业贷款一种，没有抵押物？银行说3%，你得让他们给出repayment schedule，你得reverse calculate一下。以前遇到过说是4%，然后加上手续费，去头卡尾，年审费等等算下来其实等于5.5%

yacobe

3% 没有任何抵押的贷款？有无链接发来看下。

风险就是你可能转不出来，然后它可能很快就会调高。

春暖花开2020

GoJetter 发表于 2024-3-25 17:08
delete

具体有什么要求呢？澳洲有工作？

galaxy2416

当然可以 正常人不这么做的原因有很多
1. 外汇限制 有额度
2. 汇差也要几个点，你要来回转的话，基本亏傻
3. 外汇风险，如你所说，利率和汇率向来是反向的。这边利率下去了，你钱再倒回去？那时候汇率就没得看
4. 国内的钱，谁还？当然这个如果有人给还，那就无所谓
折腾一圈，风险和收益其实是不对等的。除非你能拍板这个利息要持续很久很久很久

tophoi

100w rmb 抵的利息都不够手续费

1000w还差不多

人在悉尼已中年

先搞清楚真假再说

网板老吧

有这么想过，不过主要是想赌一把国内大放水，息差就算了，太小了，没实施，怕赌错

美芽小姑娘

以前我在金融机构工作的时候经常会做类似的操作，但是都不是从中国，人民币出境合法手段太少了。金融机构的规模比较大，会买外汇产品对冲风险，投资房是话需要考虑一下税务影响。个人小规模玩玩，亏了赚了自己都不难受的程度就折腾一下

Forbne

可行，国内贷款利率低

hotfix

100万人民币，还是找找有谁回国需要澳币换人民币吧

伊达政宗

这就是赌澳洲的汇率啊

yl001

galaxy2416 发表于 2024-3-25 17:37
当然可以 正常人不这么做的原因有很多
1. 外汇限制 有额度
2. 汇差也要几个点，你要来回转的话，基本亏傻

这是正解，可以结帖了。

LZ的想法太天真了。。。就你说的第二点，就已经无意义这么折腾了。

同理，日本人澳洲买房，岂不是更爽，在日本能想办法贷出款，且日币还是自由货币呢

msshawn111

国内银行都是讲回报的，啥是回报，比方说贷款出来以后1:1做质押贷款，成本比方说2%一年，于是你的贷款成本变成了3.5+2=5.5%，质押贷款一年做一次，所以你以为的5年其实是一年滚一圈而已，银行里面有后台的那就另说了

wwzinoz

想到最近看的一个金融小视频。内保外贷

马马杜

长江就是做这个数目太大被堵的, 国内现在出来钱很难,如果数目不大确实也没什么意义...

dreaman

消费贷一般没有100w，那是广告，一般是30w左右。

dreaman

另外小心被小额贷公司骗，手续费各种高。

myth4399

22年国内贷款316 直接澳洲存了5的定期 应该刚打平 不赚不赔 汇差亏的多

xiamensimon

去年有朋友消费贷500万。没有抵押
转澳洲全款买一个B4 投资房。
现在增值50%

asqwzxedc

往好处说是亏也亏不到哪里，但很难说有什么超额收益。
如果重新包装一下，就是一个收益锁定（年度收益率3.5%-汇款手续费大几百块），风险未知（交易的摩擦成本、汇率变动、占用换汇额度）的金融产品。这个产品让你买，你会买吗？

当然极端一点说，刷爆信用卡撕护照走线的都有，你坚决一点国内身份不要，国内家人不管，国内这笔钱黑下来不要还的话，收益还是挺高的。

Huayra-J

谢楼上各位回复，今天问清楚了，3%无抵押确实没错，但是实际根本贷不到100，也就几十万，最长是三年，先息后本也是前两年息，第三年本息同还。确实还不够折腾的，放弃了

Huayra-J

yacobe 发表于 2024-3-25 17:18
3% 没有任何抵押的贷款？有无链接发来看下。

风险就是你可能转不出来，然后它可能很快就会调高。 ...

这个确实是真的，工行招行这种大行或者一些地方银行都有，利率2.98 到3.几不等，纯信贷，以公积金多少算贷款额度（好像是），去各银行app上就能看到。利率是固定的，最长可以3年，属于是拉动消费的政策性的产品。

Kdst494

你这得赌汇率，要是澳币升了你就赚的更多，要是跌了你省的这点利息还不够汇率差的

palmer

最大的风险就是汇率