北京卖房收尾款需要多久？

何去何从

一个老破小，降价处理掉了，我爱我家去年九月签的合同，分开几个部分：
10%定金已收，
其他（物业交割保证金5万，户口保证金5万，大概40%房价）这些钱付到买方资金监管账户没明白啥意思，是付到我的银行卡里，我可以看到但是不能使用吗？
中介让我早点把“京通”下载好，说网上一天就可以把手续完成，我觉得不可能。
50%贷款金额，网上贷款那部分钱是要帮助买家过户完成，银行收到新的房产证才放贷，过了3-7天买家才收到钱。
真是提心吊胆的。
有没有经历过的同学说说经验。
先谢了！

飞鲸投资笔记

物业/户口保证金的意思是买方先将这部分钱汇到中介的资金监管账户中，然后中介帮着买方督促卖房者将物业水电费都结清，户口迁出（这点对学区房特别重要），这些卖房者都完成后，中介会将这部分保证金划转到卖房者的银行账户。（中介会通知你买方的钱已经到达资金监管账户，但是你通常是看不到的）

番茄娃娃

走正规中介应该没有问题，我们是去年六月北京链家过户。买家银行贷款那部分是过户后两天到我们账户上。首付是在监管账户上，是链家的账户，过户当天就到账。我们物业交割是交钥匙当天办的，户口和过户是一天办的。

何去何从

飞鲸投资笔记 发表于 2024-1-7 10:17
物业/户口保证金的意思是买方先将这部分钱汇到中介的资金监管账户中，然后中介帮着买方督促卖房者将物业水 ...

谢谢你，那么在我配合办理买家房产证的时候，监管资金应该是到我的账户里了吧

何去何从

番茄娃娃 发表于 2024-1-7 11:40
走正规中介应该没有问题，我们是去年六月北京链家过户。买家银行贷款那部分是过户后两天到我们账户上。首付 ...

谢谢你，看来贷款那部分是要等两天的

人在悉尼已中年

广州尾款是等50天天左右（买家有贷款）

何去何从

人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 15:23
广州尾款是等50天天左右（买家有贷款）

50天太久了

weisong8

人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 14:23
广州尾款是等50天天左右（买家有贷款）

房产证过完户之后还要等50天？万一遇到敲诈骗怎么办？

jffh

这个钱就是收到了，也来不了澳洲啊？

chenzn

过户后50天才收到尾款有点吓人了，我也是刚在广州卖房，过户后7个工作日收到尾款

ninalulu

人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 15:23
广州尾款是等50天天左右（买家有贷款）

不用吧，几个月前刚回去卖了一套番禺的房子，买家从签订合同到申请贷款，前后大概20多天，就全部收到款了

人在悉尼已中年

ninalulu 发表于 2024-1-9 12:41
不用吧，几个月前刚回去卖了一套番禺的房子，买家从签订合同到申请贷款，前后大概20多天，就全部收到款了 ...

5月22日签合同，拿了一万定金，八月收齐对方尾款（贷款）

人在悉尼已中年

chenzn 发表于 2024-1-8 21:07
过户后50天才收到尾款有点吓人了，我也是刚在广州卖房，过户后7个工作日收到尾款
...

你这个是买家没贷款。

chenzn

人在悉尼已中年 发表于 2024-1-9 13:43
你这个是买家没贷款。

有贷款，买家在建行贷款， 如果没有贷款就应该在过户当天收齐尾款。

ninalulu

人在悉尼已中年 发表于 2024-1-9 13:42
5月22日签合同，拿了一万定金，八月收齐对方尾款（贷款）

你这19年卖的房啊，

飞鲸投资笔记

何去何从 发表于 2024-1-7 13:38
谢谢你，那么在我配合办理买家房产证的时候，监管资金应该是到我的账户里了吧 ...

如果买卖双方直接交易买卖房产，这存在一个互相信任的问题，所以这时候引入中介，引入“资金监管账户”这个概念。也就是双方都信任中介，钱先到第三方资金监管账户中。（这和淘宝的流程差不多，你在淘宝上购物，付款之后钱先进入淘宝；等你收到货物点确认之后，你的付款才从淘宝发往卖家）。

这笔钱何时从第三方资金监管账户，划转到你的账户，取决于你们具体情况设定的标准。

以户口/物业保证金为例，当买方和中介确认你的相关物业费/采暖费/水电费等已经结清，户口已经迁出，那么中介就会将这笔保证金转入你的账户中。

这笔钱何时转入你的账户，是看你们当初设定好的条件和结果，在本例中，你“开始配合办理”并不会让中介将钱打到你账户，他只有见到最终结果都满足，才会让这笔钱从监管账户转入你的账户。