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[行情讨论] 求教为什么银行给house估价都能到合同价格呢? [复制链接]

发表于 2023-12-5 10:18 |显示全部楼层
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很疑惑,因为最近在给刚买的house办贷款,然后broker告诉我房子的估价就是合同价格。我就有点不理解,因为是拍卖买来的,我觉得自己至少溢价了15w左右,不懂为什么就给估到了合同价格。

我之前买的一套公寓,买了5年了refinance还没估到之前的合同价格。。。。
完全不理解银行的估价逻辑是什么
ht
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发表于 2023-12-5 10:19 来自手机 |显示全部楼层
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拍卖你就的溢价不就是 市场价

发表于 2023-12-5 10:32 |显示全部楼层
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还有比拍卖价更有说服力的市场价吗

发表于 2023-12-5 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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你就是市场啊

发表于 2023-12-5 10:40 |显示全部楼层
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因为你的公寓买的是真的不行啊   HOSUE的溢价未来照样能增值
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发表于 2023-12-5 10:45 |显示全部楼层
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看到好多公寓交付,跟雨后春笋一样
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发表于 2023-12-5 12:08 |显示全部楼层
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溢价也是市场价!

有人愿意出就行

发表于 2023-12-5 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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正常呀,利率比五年前高,所以估低一点。
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发表于 2023-12-5 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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因为独立屋完全有借口说一房一价,哪怕同一条街上但地的大小和房型都不同,公寓就不行了,同房型同楼层或不同楼层都有,参考太多,估价自然就偏低了。

发表于 2023-12-5 13:58 |显示全部楼层
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精辟

发表于 2023-12-5 16:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
试过银行专门找估价师上门估价,是进到房子仔细看一遍估的,居然跟合同价一样,不是拍卖的房子
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发表于 2023-12-5 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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拍卖的房子,你还没有评估就缴纳10%了,银行还怕啥?

发表于 2023-12-5 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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不一定,有的house 私卖的那种,银行就估不到合同价,拍卖倒是没有碰到过估价低的。

发表于 2023-12-5 21:57 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估价这事,因房子和银行而异,不能一概而论。

见过好多种情况,例如:

House估价高于合同价十几万

House估价低于合同价1万

House估价等于合同价。

各个银行的估价方式也不同。

有的是银行自己系统里面估价,有的是用Corelogic数据,有的要请估价师上门查看房子。
木木山高

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