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[其他信息] 自住房A和投资房B，先卖A，再搬入B住几年后卖B，墨尔本 [复制链接]

gong2

布鞋族

发表于 2023-12-4 22:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 gong2 于 2023-12-5 15:08 编辑

假设有2套房子，自己住一套A，另一套好像就算投资房B。

如果想减少交税，把自己住的房子A卖掉，搬入另一套房子B，如果将来投资房B也要卖掉，是不是B就不交税？还是要算B出租过那几年的盈利所得税？

Luna.M.E

皮靴族

发表于 2023-12-5 10:32 |显示全部楼层

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同一时期只能有一套自住房，你搬入B之前持有B期间的增值部分要交税
如果不对请楼下指正

rockbox

水晶靴族

发表于 2023-12-5 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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呃……出于个人阅读障碍，恳请lz换成XY，不要用AB。

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Luna.M.E	+ 4	你太有才了

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-12-5 11:13 |显示全部楼层

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是

mmllyy

皮靴族

发表于 2023-12-5 11:38 |显示全部楼层

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yes

wang996

布鞋族

发表于 2023-12-5 12:44 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2023-12-5 10:34
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一看就是小时数学题没少刷啊

dpblue

金靴族

发表于 2023-12-5 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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投资房到底是A还是B？我看晕了

dolinloop

银靴族

发表于 2023-12-5 23:30 |显示全部楼层

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搬入B之前的升值部分还是要交capital gain，一般按年份比例算

wdq2347

皮靴族

发表于 2023-12-6 09:29 |显示全部楼层

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wang996 发表于 2023-12-5 12:44
一看就是小时数学题没少刷啊

还是太纯洁了，老司机秒懂啊。你再好好读一读标题。

https://shorturl.at/EbECL
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yelleft

金靴族

发表于 2023-12-6 09:29 |显示全部楼层

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我猜把B变成自住房的时候, 找个评估机构估个低价或许有用.
但等B卖出个高价的时候, ATO有没有这么傻就不知道了. 下手别太过份倒是.

tyler_kwok

白金靴族

发表于 2023-12-6 19:17 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2023-12-5 09:34
呃……出于个人阅读障碍，恳请lz换成XY，不要用AB。

我看了一眼，天啊卖个房子还得卖b？

5b list:
4|411122|402931|126920|253662|132261

wang996

布鞋族

发表于 2023-12-7 01:09 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2023-12-6 09:29
还是太纯洁了，老司机秒懂啊。你再好好读一读标题。

这回看懂了

maplehusky

皮靴族

发表于 2023-12-7 07:10 |显示全部楼层

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借楼问一下，假如两套房子，一套自己住，一套父母住，两边都没有租金收入，这个卖房子的时候，也需要交CGT吗？

kidcx

皮靴族

发表于 2023-12-7 09:22 |显示全部楼层

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maplehusky 发表于 2023-12-7 06:10
借楼问一下，假如两套房子，一套自己住，一套父母住，两边都没有租金收入，这个卖房子的时候，也需要交CGT ...

只要房子是你名下的，无论什么情况，你只能拥有一套不需要交税的自住房，它不管你房子是空着还是出租还是被烧了。总之，只能有一套不交税的。

嗨

Eucalypt

银靴族

发表于 2023-12-7 10:03 |显示全部楼层

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按出租和自住时间比例交CGT，已经问过ATO了

gong2

布鞋族

发表于 2023-12-7 12:21 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2023-12-7 09:22
只要房子是你名下的，无论什么情况，你只能拥有一套不需要交税的自住房，它不管你房子是空着还是出租还是 ...

那哪套算自住？哪套算投资？目前想卖一套。

gong2

布鞋族

发表于 2023-12-7 12:21 |显示全部楼层

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Eucalypt 发表于 2023-12-7 10:03
按出租和自住时间比例交CGT，已经问过ATO了

那哪套算自住？哪套算投资？目前想卖一套。

Eucalypt

银靴族

发表于 2023-12-7 12:50 |显示全部楼层

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gong2 发表于 2023-12-7 12:21
那哪套算自住？哪套算投资？目前想卖一套。

我指的是B。假如你A一直是自住，卖A就不用税

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