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[买卖手续] Honsby区，大地破房勉强分地subdivision，还是直接卖掉？ [复制链接]

fly02

皮靴族

发表于 2023-11-19 22:50 |显示全部楼层

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请教论坛中专业大佬们：
我朋友家的老人住在hornsby的一个大地破房，马上就要退休了，现在想downsize，去卖房。土地面积是960+平米，当年没有分地，现在分地需要至少每块地500平米，不知道960平米左右是否能有机会？
老人也没有额外收入，不知道是不是应该搏一把（就差40-60平米），看看能不能找建筑师运作分地？还是就是直接卖房？

还请有过经验的大佬指点一下，如果可以操作分地，我可以推荐老人去直接联系您们。
多谢了！

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-11-19 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 bjcxyd 于 2023-11-19 23:24 编辑

悉尼要1000平才能分地？

猫本800平的地可以分成3块

veralhx

皮靴族

发表于 2023-11-19 23:35 |显示全部楼层

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960不够分地。
500是前面那块，后面那块需要550，然后还有将近200平米的driveway，所以1200才可以分地。这个地差的有点多。。。

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eguan88

水晶靴族

发表于 2023-11-19 23:35 |显示全部楼层

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能分尽量分，title值钱

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-11-20 10:13 |显示全部楼层

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Hornsby Council最小分地面积是1000

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xxn617

皮靴族

发表于 2023-11-20 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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3楼说的对。Hornsby 1200以上才能分地

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Forbne

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发表于 2023-11-20 12:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2023-11-20 12:29 编辑

今日无聊，特意帮楼主查了一下，如果是前后分地，I类别是12+3.5=15.5米面宽，500+500+100=1100才可分地， M类别是15+3.5=18.5米面宽，600+600+100=1300才可分地，具体是I类别还是M类别，可以查看Hornsby Lot Size map如下

https://www.planningportal.nsw.g ... ronmental-plan-2013

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qlk85816181	+ 2	你太有才了
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chcfy

金靴族

发表于 2023-11-20 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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沒有那個能力（財與才）別去操那個刀.....
“收錢走人” 乾手淨腳.....

cutebaby

银靴族

发表于 2023-11-20 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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veralhx 发表于 2023-11-19 23:35
960不够分地。
500是前面那块，后面那块需要550，然后还有将近200平米的driveway，所以1200才可以分地。这 ...

Parramatta 前面要550平方。

您理解的对

cutebaby

银靴族

发表于 2023-11-20 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-11-20 12:25
今日无聊，特意帮楼主查了一下，如果是前后分地，I类别是12+3.5=15.5米面宽，500+500+100=1100才可分地， ...

您厉害

可否帮助查 Parramatta council 分地规则？

先加五分

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-11-20 13:43 |显示全部楼层

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这是悉尼住房不足的一个原因。如果像猫本分地要求那么低，会多出一大批房子

Forbne

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发表于 2023-11-20 13:57 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2023-11-20 13:37
您厉害

可否帮助查 Parramatta council 分地规则？

Parramatta council

分地2个独立屋：临街要满足面宽15米550平米，后面斧头地要满足3.2米车道670平米，所以是15+3.2=18.2米面宽，550+670=1220平米
分地2个双拼：要满足15米面宽600平米（如有两个街面面宽可降至12米），每个双拼要满足7米面宽

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AKB48

皮靴族

发表于 2023-11-20 14:08 |显示全部楼层

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Hornsby有996分地的先例，分好了每一块都不到500。

但是960差太多了，不可能的。

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cutebaby

银靴族

发表于 2023-11-20 19:48 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-11-20 13:57
Parramatta council

分地2个独立屋：临街要满足面宽15米550平米，后面斧头地要满足3.2米车道670平米，所 ...

感谢您
可否给出 PARRAMATTA COUNCIL 此规定链接？

您意思总共一定临街18.2米宽对吗

背景

一个朋友HOUSE PARRAMATTA COUNCIL
16.5M FRONTAGE 总临街宽
1225 平方米

请问

如何利益最大化？

Forbne

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发表于 2023-11-20 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2023-11-20 19:48
感谢您
可否给出 PARRAMATTA COUNCIL 此规定链接？

无法分成两个独立屋

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qlk85816181

布鞋族

发表于 2023-11-21 14:34 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-11-20 13:57
Parramatta council

分地2个独立屋：临街要满足面宽15米550平米，后面斧头地要满足3.2米车道670平米，所 ...

请问有什么建议。
parramata council 一个拐角地，面宽40米，侧面25m左右，现在在纠结要翻新，还是能不能分地，之前查过council，在新的maps不允许torren tile建duplux

cutebaby

银靴族

发表于 2023-11-21 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-11-20 22:48
无法分成两个独立屋

谢谢回复

可否建筑前后 duplex?

云迪

木屐族

发表于 2023-11-21 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由云迪于 2023-11-21 20:31 编辑

我听说可以花1000多直接咨询960是不是能有办法分地，但是基本现在很难。除非留着等hornsby council以后分地要求是不是会变化,降低要求。但是现在很多前后地，最近2-3年分的，都是1000出头，前面的地带4米旁边driveway到达500平米以上，后面也还是500平米，后座地，不是斧头地，因为前面的driveway只是给后面right of access用，地还是属于前面的。这样的前后地我家附近有好几块。但是960我觉得目前很难

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blueice1210

木屐族

发表于 2023-11-21 22:56 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-11-20 12:25
今日无聊，特意帮楼主查了一下，如果是前后分地，I类别是12+3.5=15.5米面宽，500+500+100=1100才可分地， ...

借地请教：

Parramatta council (之前属于hornsby, 好像会有不同？)

929矩形地，前宽后窄，面宽26.83米, 这种有什么机会吗?

谢谢，先加分~

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