自住房负扣税

smoothcriminal

坐标悉尼，只有一套自住房，可不可把自己的房子名义上租给父母，自己继续住里面然后负扣税，有什么风险吗比如到时候要交地税啥

vcsg

参照投资房处理，投资房该交的都交，并要把arms length名义租金报为收入，卖的时候也算投资房。

merry43

这样做的目的是什么？ 如果到时候需要卖房子不是需要付增值税了吗？

fishlegs

我觉得其实楼主自己心里知道不可以，但希望有人回复说可以。

yemen213556

记得贷款改成投资房。

potter.leon

除非负扣税很多，否则没有意义，投资房地税也是要交的，卖的时候还要交增值税，应该没人这么做

smoothcriminal

merry43 发表于 2023-11-5 11:01
这样做的目的是什么？ 如果到时候需要卖房子不是需要付增值税了吗？

可以出租5年最后一年转自住吗

Pippa

smoothcriminal 发表于 2023-11-5 11:54
可以出租5年最后一年转自住吗

可以啊。这五年的增值要交增值税

potter.leon

Pippa 发表于 2023-11-5 11:55
可以啊。这五年的增值要交增值税

根据六年法则，六年内卖掉或者转回自住不用交增值税

leslie1207

这样做税务上是亏损的，普通人真的不要异想天开的去找所谓税法“漏洞”，你所找到的那些所谓“漏洞”都是你对税法的无知造成的～

smoothcriminal

potter.leon 发表于 2023-11-5 11:32
除非负扣税很多，否则没有意义，投资房地税也是要交的，卖的时候还要交增值税，应该没人这么做 ...

我的地不贵才70多万正好可以免税是吧，然后出租几年要卖的最后一年改成自住

potter.leon

smoothcriminal 发表于 2023-11-5 11:59
我的地不贵才70多万正好可以免税是吧，然后出租几年要卖的最后一年改成自住 ...

可行的

smoothcriminal

leslie1207 发表于 2023-11-5 11:58
这样做税务上是亏损的，普通人真的不要异想天开的去找所谓税法“漏洞”，你所找到的那些所谓“漏洞”都是你 ...

麻烦看看我下面的回复是可操作的吧
我的地不贵才70多万正好可以免税是吧，然后出租几年要卖的最后一年改成自住

DataRecovery

你报税的时候填写的住址信息也是这套房子的地址，这个圆不过去啊

radiationn

potter.leon 发表于 2023-11-5 11:58
根据六年法则，六年内卖掉或者转回自住不用交增值税

为什么我的会计说的是除非证明你搬去overseas或者其他城市.

smoothcriminal

DataRecovery 发表于 2023-11-5 12:26
你报税的时候填写的住址信息也是这套房子的地址，这个圆不过去啊

随便写个朋友出租房的地址就行吧而且我在其他州也有房子，写那也行

百万负翁

potter.leon 发表于 2023-11-5 11:58
根据六年法则，六年内卖掉或者转回自住不用交增值税

六年法则是有严格条件限制的，不是什么情况都能适用

leslie1207

smoothcriminal 发表于 2023-11-5 12:09
麻烦看看我下面的回复是可操作的吧
我的地不贵才70多万正好可以免税是吧，然后出租几年要卖的最后一年改 ...

你怎么知道我没看，你要真这么sure的话也不会上来问了，我也没义务在这里给你长篇大论普及税法，想做就去做，自己承担后果就好～

potter.leon

百万负翁 发表于 2023-11-5 12:32
六年法则是有严格条件限制的，不是什么情况都能适用

确实应该咨询专业会计

joyalty

为了钻空子也是绞尽了脑汁。但一个法制健全的社会，也许并没有那么多空子。一通操作下来，自以为发现了空子，其实是在违法。

potter.leon

leslie1207 发表于 2023-11-5 11:58
这样做税务上是亏损的，普通人真的不要异想天开的去找所谓税法“漏洞”，你所找到的那些所谓“漏洞”都是你 ...

我觉得楼主的情况，如果一直按自住其实是最好的，只有一套房还要变投资，怎么想都觉得亏啊。

potter.leon

joyalty 发表于 2023-11-5 12:49
为了钻空子也是绞尽了脑汁。但一个法制健全的社会，也许并没有那么多空子。一通操作下来，自以为发现了空子 ...

按规矩走，说不上钻空子，选择的问题而已

MAX_SUSAN

radiationn 发表于 2023-11-5 12:27
为什么我的会计说的是除非证明你搬去overseas或者其他城市.

你的会计很靠谱

一直不明白为啥很多人会认为，任何情况下，房子出租5年，只要第六年转成自主，就可以在出售的时候避免增值税。税局是傻的吗？

icac

可以，只要这套房是你唯一的一套房并且买进和卖出之间没有别的自住房 （如果有的话只有其中一套能够apply）

注：这个不是6年法则而是 The principal place of residence exemption:

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5

注2: 还需符合别的法则例如卖房的财年需要搬进去住等等，细节都在网站 但是建议你先找会计师咨询

icac

MAX_SUSAN 发表于 2023-11-5 10:02
你的会计很靠谱

一直不明白为啥很多人会认为，任何情况下，房子出租5年，只要第六年转成自主 ...

因为很多人把6 years rule 和 principle place of residence exemption 搞混了

smoothcriminal

joyalty 发表于 2023-11-5 12:49
为了钻空子也是绞尽了脑汁。但一个法制健全的社会，也许并没有那么多空子。一通操作下来，自以为发现了空子 ...

问题是这个法本身就是不公平的，人为制造出来的
而且说到违法，没人是圣人，大家都违法过，谁没有赶时间红灯时横穿人行道，这也是违反交通法

icac

joyalty 发表于 2023-11-5 09:49
为了钻空子也是绞尽了脑汁。但一个法制健全的社会，也许并没有那么多空子。一通操作下来，自以为发现了空子 ...

普通人其实需要缴纳的税比年入千万的富豪百分比要高，这是因为富人都知道如何避税

政府也睁一只眼闭一只眼，不然富豪都会选择税率更低的国家开公司，本地的就业机会更少

法制越是健全，可以避税的地方越多

leslie1207

icac 发表于 2023-11-5 13:32
可以，只要这套房是你唯一的一套房并且买进和卖出之间没有别的自住房 （如果有的话只有其中一套能够apply） ...

你这…….引用state revenue office信息来解释ATO管辖的income tax？

DataRecovery

贷款利息呢？是投资房利率，还是自住房利率？

如果是自住房利率，怎么claim negative gearing，很好奇结果

smoothcriminal

DataRecovery 发表于 2023-11-5 13:47
贷款利息呢？是投资房利率，还是自住房利率？

如果是自住房利率，怎么claim negative gearing，很好奇结果 ...

按自住房利率，银行和ato针对角度不一样，反正都是本金部分无法负扣税，ato没有精力去管5％利率是投资还是自住，上百种金融产品，同一个产品每个人拿到的rate都不一样，而且bank transaction也不会写是投资和自住