该盖房么

Gaolicheng

住了n年的大地破房
手里钱 勉强可以盖一个40几sq 的房子 最基本没有升级的那种

一个投资房 townhouse 现在 卖了的话 手里能多出来50万现金
每年涨幅大概5万

值得 卖了投资房 去冲一下 盖个50几个sq 的 大房子么

家里就四口人

vicky0105

我觉得值，人生就这么短短几十年，现在不享受等到不会动了再享受？

vicky0105

房子盖了就增值了

Gaolicheng

难做决定
诶

OCV

必须冲啊，难不成住一辈子破房

SAland

大地能大到分割吗？所在区怎么样？差区的话不值得搞太好，大价钱搞成了差区里最好的那个房子就是鸡肋，好区就值得做，自己享受了又高增值以后卖了还免税。

john123

老房子能装修一下吗？

明河素月

盖吧，如果升级自住房与投资房要二选一的话

leaf2019

盖40几个sq的4房3卫够住了，4个人那需要太大的房子，投资房继续持有

黃國龍

我覺得值

haifang

40 sq的房子是多少平方米的？

gcc

我觉得值。人生能有几十年？

heroxk

自己住的话，值得。算好经济账

不过一般花在盖房上的钱，要是地价的一半。

如果
地价100万，要盖50万的房。
地价200万，要盖100万的房。
地价400万，要盖200万的房。

索小小

老房子如果结构还不错，直接加建。成本更低。

akaka

值得，挣钱本来就是为了花钱，不要盯着眼前的投资房小利而错过改善生活的大利，那样就本末倒置了。先把自己一家子的生活过美了再说，别听那些说什么小家庭用不了大房子的瞎说，住过就真香了。

再说了，好的自住房本身也是个好投资。将来再想换房卖掉，不用交CGT。

明河素月

akaka 发表于 2023-10-31 07:54
值得，挣钱本来就是为了花钱，不要盯着眼前的投资房小利而错过改善生活的大利，那样就本末倒置了。先把自己 ...

赞同，升级自住房，也是很好的投资

urbb

50sq对四个人太大了，到时候你就像在SHOPPING CENTRE 里打扫卫生一样，天天忙乎。

urbb

haifang 发表于 2023-10-30 17:09
40 sq的房子是多少平方米的？

371平方米

haifang

heroxk 发表于 2023-10-30 17:54
自己住的话，值得。算好经济账

不过一般花在盖房上的钱，要是地价的一半。

花在盖房上的钱是地价的一半，这理论是什么依据呢。

yeshu

卫生打扫的工作量也不能忽视。

heroxk

haifang 发表于 2023-10-31 11:42
花在盖房上的钱是地价的一半，这理论是什么依据呢。

rule of thumb

如果这个区域一块地是100万，花100万盖个房子想卖200W+，是困难的。房子过于豪华了，有200W，可能会升级去高一档区域。

如果这个区域是300万一块地，花60万盖个最budget的project home，处处寒酸，到时候有实力、不差钱买家会嫌房子差，看不上。实力一般的买家也买不起，因为地价在那放着。所以往往最后卖的不是很好。

盖的房子要匹配这个地价。

黑猫白猫

heroxk 发表于 2023-10-31 12:05
rule of thumb

如果这个区域一块地是100万，花100万盖个房子想卖200W+，是困难的。房子过于豪华了，有20 ...

请问你这个地价是指用来评估交council rate的那个地价吗？

sonicwind

heroxk 发表于 2023-10-31 12:05
rule of thumb

如果这个区域一块地是100万，花100万盖个房子想卖200W+，是困难的。房子过于豪华了，有20 ...

问题是现在好像100万盖的房子很一般啊，独栋的话基本就个project home

bcbbsr

个人认为现在土地价值与建房价格比例为3:2, 不然盖不出什么东西来

阿暮

主要看你的location，没有location都是瞎折腾，很难达到预期
另外，盖房不单单只有building cost，还有很大一部分隐藏费用，所以需谨慎

Gaolicheng

地价 不知道 目前这个房子连地卖 估计170  左右  council rate 上site value 190
那花多少钱盖合适

最近去了好多project home 样板房
40几个sq 的房子 盖两层四个bed room 有点挤
到了50个sq 以上 明显宽敞 不少  预算就要加

Gaolicheng

urbb 发表于 2023-10-31 08:35
50sq对四个人太大了，到时候你就像在SHOPPING CENTRE 里打扫卫生一样，天天忙乎。  ...

同意
住着肯定超宽敞
看了样板房 每个房间都有 浴室 衣柜 厕所

打扫卫生是个大事

Gaolicheng

SAland 发表于 2023-10-30 09:47
大地能大到分割吗？所在区怎么样？差区的话不值得搞太好，大价钱搞成了差区里最好的那个房子就是鸡肋，好区 ...

可以分割 800多平的地
就算分了地 也没钱盖两个房子

SAland

Gaolicheng 发表于 2023-11-10 10:23
可以分割 800多平的地
就算分了地 也没钱盖两个房子

可以按分地的预设盖其中一间房子（普通版），先住着，过几年手头松动再慢慢分地盖升级版的第二间，免税卖掉自住的第一间搬去第二间。

如果担心分地的 policy 会改变，就直接分地但先盖一间。

cannysh

手里有现金，升级自住房是最好的选择