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[个人所得税] Loan Mortgage 对现金流的影响 [复制链接]

All_Black

银靴族

发表于 2023-10-7 22:04 |显示全部楼层

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最近在做报税，看到去年付的利息和贷款还本金

1 - 利息交了，有1/3 的负扣税

2 - 每个月还贷款本金，虽然说这个是强迫存款，可是明显严重影响家庭现金流，家里有紧急事情不能拿出来使用这笔钱，除非卖房子。

不知道我这么理解对不对，欢迎群里的大佬指正

Peggy

木屐族

发表于 2023-10-7 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Peggy 于 2023-10-7 22:27 编辑

是的，所以投资房可以选Interest Only. 利率肯定不如Principal and Interest好，但是余钱在自己手上。
另外真的急用钱，不是一定卖房，还可以Refinance

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明月星光

银靴族

发表于 2023-10-8 05:44 |显示全部楼层

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“强迫存款”

这叫欠债还钱。

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ken1huang

银靴族

发表于 2023-10-8 06:03 来自手机 |显示全部楼层

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现金流真的很重要

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chcfy

金靴族

发表于 2023-10-8 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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Re  #1  「緊急準備金 .....」
>  在這個投資版  經常看到 " Offset account " 一詞  我從未用過  沒有實際經驗 .....
>  幾十年前  從一開始向銀行貸款  我都有一個 O/D account .....
>  當時年  銀行的貸款方式  沒有目前這麼的多元化  現在  除了 O/D account 還有一款是 flexible home loan account .....

怎麼樣地去運用/操作  就見人見智啦 .....！

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cncsc

银靴族

发表于 2023-10-8 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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余钱用offset, 其实每年本金还的并不多，不会达到影响现金流的程度

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pepsilulu

皮靴族

发表于 2023-10-8 15:53 |显示全部楼层

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没有offset么？不会杠杠拉满了吧。我一般会保证有50%的offset

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All_Black

银靴族

发表于 2023-10-15 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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买房的时候利息比较低，没有风险意识。现在利息已经是买房的时候2/3倍，每个月还贷款金额也很高。。。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-15 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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咬紧牙关开源节流。
可以跟银行谈谈短期少还点本金。

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All_Black

银靴族

发表于 2023-10-15 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-10-15 19:29
咬紧牙关开源节流。
可以跟银行谈谈短期少还点本金。

就像有人说的，感觉房东就像唐僧，谁都要上来咬一口肉。银行，政府的rate, 保险，中介，trade people, 最后就剩个骨架撑着。。。

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chcfy

金靴族

发表于 2023-10-15 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-15 18:26
买房的时候利息比较低，没有风险意识。现在利息已经是买房的时候2/3倍，每个月还贷款金额也很高。。。 ...

Re #8
最新貸款詞彙：-
“ 勉強沒有幸福 ”

夜闌人靜時坐下來拿張白紙一支筆 .....
有工作有收入有瓦遮頭為什麼思慮還如此重.....！？

All_Black

银靴族

发表于 2023-10-15 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2023-10-15 20:37
Re #8
最新貸款詞彙：-
“ 勉強沒有幸福 ”

哈哈，肯定是自寻烦恼啊

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2023-10-15 20:47 |显示全部楼层

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楼主理解是对的，我记得，以前都是IO的。

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All_Black

银靴族

发表于 2023-10-15 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2023-10-15 20:47
楼主理解是对的，我记得，以前都是IO的。

IO 最多给5年，之后银行就不给了

Ponny

木屐族

发表于 2023-10-15 22:23 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-15 20:57
IO 最多给5年，之后银行就不给了

不給就refinance，還可能拿到更低利息和cash reward

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管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-16 07:49 来自手机 |显示全部楼层

Ponny 发表于 2023-10-15 22:23
不給就refinance，還可能拿到更低利息和cash reward

有难度，应该过不了新银行信贷风险评估。

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All_Black

银靴族

发表于 2023-10-16 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 All_Black 于 2023-10-16 14:11 编辑

管閒事的路人发表于 2023-10-16 07:49
有难度，应该过不了新银行信贷风险评估。

是这样的。尤其最近利息疯涨的时候，银行贷款计算器调整，以前能贷出来的款项，现在已经不行了。

现状就是骑虎难下了。只有硬着头皮撑着。

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