现在卖房广告这么贵吗？$5000+++

Sharon09

悉尼有个破UNIT要卖，找了中介询价，居然广告费就要5000+++， 如果只登realestate 的话是3000++， 而且不管能否卖出都要付。另外费用如果等到sellte 的时候付的话还会加收$200 的defer fee.
这还没算中介费，就一个旧UNIT, 也不值什么钱，请问大家都这样吗，有没有性价比高点的推荐啊？ 谢谢！

marco_lw

各行各业都来割韭菜，我不觉得卖房中介会心慈手软。中介成本也上涨很多吗？真是想钱想疯了，但不是所有物业都随随便便卖个3/4百万，被你砍一刀也就算了。re: 楼主，比较多几家吧，使劲砍价不用客气。

ausox

realestate牛逼呀, 你可以不登realestate试试. 自己立一块牌子, 然后印点广告各家各户去塞邮箱

honester

还可以啦，卖房子几十万，还在乎这点小钱

tina-go

因为现在withdraw 的比例挺高的。不懂行的房东以为自己能卖很高，最后发现卖不掉，就撤了，不卖了。

为了防止这种比例发生，中介的措施就是提高 marketing fee. 让你撤的肉疼，让你更愿意被他压低，卖。

那你就和他讲价呗。

两大网站，实报实销的，你肯定得花。

其他的，staging我自己请人，广告词我自己写，拍照我自己来，floor plan我自己来。全是自己请人。

中介肯定说no no no 我们不是这样的。。

那这就是你的开始，就开始和他讲了啊。。

中介肯定不喜欢这样的卖家，觉得客户抠门。如果有必要，可以提高他个人佣金部分。但是对这种一上来就要大比投入的，还是要慎重，砍砍价。

原力同在

我只能说这是比较下作的中介。一般市场推广费中介是不赚钱的，成本大约1-2K，包括拍照，画平面图、立广告牌，印刷宣传册、上主流网站的推广等，如果是要staging才要另收3-5K. 你找的中介摆明是要赚这个推广费，多半是很差的中介才这么干，因为主流业务赚不到钱。
推荐你一个No Agent Property, 可以省掉很多钱。

Grange

我上次也是卖一个city的unit，70万出头的房子，西人中介要8000广告费。后来找了个华人中介，但佣金高一些，而且事儿多。

Grange

原力同在 发表于 2023-9-19 13:07
我只能说这是比较下作的中介。一般市场推广费中介是不赚钱的，成本大约1-2K，包括拍照，画平面图、立广告牌 ...

他们外包广告，不从中牟利，但是等于免费给自己打广告。

雾沉半垒

贵不贵你还要看里面包括了什么，想REA和DOMAIN的广告，从普通的最小的，到最大的一直排在前面的，价格差很多。然后包不包括竖牌子，竖什么样的牌子，一个普通的小的for sale的牌子和那种大的可以放照片夜晚还有灯的牌子，价格也是差很多。只给价格不看内容不好评断贵不贵

chn217

拍照
广告牌
REA
Domain

上REA的费用就是几千刀。这个广告费，中介公司就算赚，也是很少一部分了。大头还是卖房的佣金。

Sharon09

谢谢大家。 简单的说包括了登 Realestate.com普通的广告，照相，印刷brochure, virtual staging of photos, 这个共3000 多。如果要登domain的话，另加1000多，就5000多了， 最后还得加个 defer fee 200多，感觉好贵啊！没要广告牌，一个广告牌300-400， 付不起了。

marco_lw

原力同在 发表于 2023-9-19 13:07
我只能说这是比较下作的中介。一般市场推广费中介是不赚钱的，成本大约1-2K，包括拍照，画平面图、立广告牌 ...

我之前的中介也是大概这个行情，不知道是中介最近揭竿而起还是楼主遇到的极品个案。

harbridge

5000多现在算很正常的， 加上styling, 小修小补啥的，还没上市就1万没了

marco_lw

Sharon09 发表于 2023-9-19 13:32
谢谢大家。 简单的说包括了登 Realestate.com普通的广告，照相，印刷brochure, virtual staging of photos, ...

其实做不做过这行的都知道，他们给realeastate 的费用哪有他们说的那么高。你试试上网站自己quote 个费用看看是多少钱，他们给你报价多少钱。难道他们中介subscription fee 比你自己私人listing还高？连锁牌子拿到的折扣就更高了。吃个差价哪一行都有，感觉他们给你的有些离谱吧。

heroxk

Sharon09 发表于 2023-9-19 13:32
谢谢大家。 简单的说包括了登 Realestate.com普通的广告，照相，印刷brochure, virtual staging of photos, ...

你这个是正常的，我用的REA的premium广告，好像全不下来7000的样子，照相也是升级的黄昏照。

用的是头牌中介，佣金比例比同一家agency的其他中介都高。

如果想卖好价，这些个开销不值得去省。

symeteor

这个是正常价啊
我记得2年前realestate+domain+牌子+宣传册就要7000了

radiationn

21年卖房子的时候记得，广告费包括domain, realestate,  marketing包括local 报纸，facebook 什么的, signboard一起花了大概6500，然后租家具大概2000，我记得当时还有大疆航拍的视频，还有一些杂七杂八的费用房子还没卖就花了大概9000刀，最后还有中介1.5%. 不过好在是投资房，很多东西都可以退税。 现在过去两年了你这个价格也算合理，如果楼主嫌贵可以只选realestate，但是这样可能会失去潜在的买家，为了省这两千块我我觉得得不偿失，毕竟要是真的遇到喜欢的买家你的agent叫他们多加个3-5千的是很容易的事情.

Grange

heroxk 发表于 2023-9-19 13:46
你这个是正常的，我用的REA的premium广告，好像全不下来7000的样子，照相也是升级的黄昏照。

用的是头牌 ...

如果能卖个好价格也就算了，但如果达不到卖家的心理价位就会变得进退两难，很被动。

我说的那个西人中介每年都给我打电话问我卖不卖，这次加息我就想卖了算了，反正也是鸡肋，卖不出去就继续出租。他电话上说的好好的，广告费也就2-3000，可是收到quote时就变成了8000。我打电话去问，他竟然换了一副嘴脸，很屌的样子，只好去tm了，又不是他一家中介，就不给丫赚这个钱。让他看着这个房子上市到成交，呵呵。

milkzhan

我家卖过一次房子，经验是广告有效果的不要省，效果差的可以省，但是最不能省的是中介费。一开始我们也以为能卖个好价，但是出价人给的价都不怎么样。后来我们就给中介说，最后卖价超出我们期望值的20%给中介，结果那个小伙子一下子来劲了，最后就是在我们眼前给各个出价人打电话忽悠，还真的把价格忽悠上去了。如果没有这个刺激，卖多卖少他才不在乎呢。

Grange

还有，我问过几个住悉尼西区的同事，他们卖房从来都没有这么高的marketing cost。其实很多项目都不是必须的，不用听中介扯，很多时候他们就是想给自己打广告，反正不是他们出钱。

tracychen

感觉是正常的价格

heroxk

radiationn 发表于 2023-9-19 14:00
21年卖房子的时候记得，广告费包括domain, realestate,  marketing包括local 报纸，facebook 什么的, signb ...

我只等REA，没登domain。我的agent说，一般看domain的人，不可能不看REA，所以就没登，省了1-2千

heroxk

Grange 发表于 2023-9-19 14:00
如果能卖个好价格也就算了，但如果达不到卖家的心理价位就会变得进退两难，很被动。

我说的那个西人中介 ...

花钱，请头牌中介，就是为了提高卖好价的概率。

在marketing campagin上面动脑筋省钱是小聪明。最后拍卖房子被哄抬上去几万，十万二十万才是大智慧。

heroxk

milkzhan 发表于 2023-9-19 14:02
我家卖过一次房子，经验是广告有效果的不要省，效果差的可以省，但是最不能省的是中介费。一开始我们也以为 ...

我们和agent定的，都是走超过reserve，按比例提成的。

好的中介，要有能力和肯花精力去manage客户。我的中介，直到拍卖前的周五晚上还在给一个潜在的bidder打电话。从早上打到晚上。结果拍卖当天她真的来了，原本她已经移情别恋另一家类似的房子了。

虽然最后拍下的不是她，但是成功的把价给哄抬上去了。

leben

都是夸大广告费用。

semaine3

我20 22年各卖过2套 找的中介收的marketing都是2000-2500 实报实销的那种 包括domain realestate网站，照相，户型图等

gorilla

Sharon09 发表于 2023-9-19 13:32
谢谢大家。 简单的说包括了登 Realestate.com普通的广告，照相，印刷brochure, virtual staging of photos, ...

我记得我的中介和我说

domain 是免费的

这是几年前的， 可能现在要钱了？？？？

Grange

heroxk 发表于 2023-9-19 14:20
花钱，请头牌中介，就是为了提高卖好价的概率。

好房子肯定能卖出价，好的包装，头牌中介肯定能加分，但前提是你知道这个房子至少能卖出你的心里价位，多出来的是bonus。

我卖的那个房子当年就买贵了，这些年又没怎么涨，但是正现金流。我卖的时候就是想试试水，至少要打平，不行的话就收回来继续出租。

lauraineyan

Realestate不同的区价格不一样
我最近花marketing 5000, staging 4250

zhuzhu007

5000++是多少呀，小于6000吗，楼主？