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[财务贷款] 持分请教！全额对冲，想把投资房贷款改成interest only [复制链接]

发表于 2023-9-6 15:31 |显示全部楼层

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理由：暂时不想还钱，缓解下现金流

背景：投资房，有长期稳定的房租收入
现在对冲账户里的钱可以覆盖全部贷款

想把现在的PI 换成IO
这样是不是就不用每个月付repayment了

主要是现在利息太高了
repayment一直在涨

这投资房也不值钱，以后打算卖掉的
所以还了多少本金啥的不重要

贷款银行是nab

kabu 2015 niuniu 2017

月华task

布鞋族

发表于 2023-9-6 17:16 |显示全部楼层

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change product一般需要重过service，看你给不给的出材料了，给的出的话直接去银行柜台申请或者电话客服按照步骤走就可以了

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-9-6 17:24 |显示全部楼层

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要改IO现在要提供所有收入材料重新做审核

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bestgardens	+ 5
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小希Anita

皮靴族

发表于 2023-9-6 19:14 |显示全部楼层

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月华task 发表于 2023-9-6 16:16
change product一般需要重过service，看你给不给的出材料了，给的出的话直接去银行柜台申请或者电话客服按 ...

好的，知道了，感谢

kabu 2015 niuniu 2017

ryu2011

银靴族

发表于 2023-9-6 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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我的理解是可以。但是你目前涨的全部是本金部分吧。如果压力不大的话，我觉得也没有必要换。因为这些钱回头也是可以通过refinance cash out出来的，没啥区别。

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santiago

布鞋族

发表于 2023-9-6 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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投资房不是本来就应该I only. 投资房为啥要去还本金呢

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liuji1

铜靴族

发表于 2023-9-6 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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santiago 发表于 2023-9-6 19:41
投资房不是本来就应该I only. 投资房为啥要去还本金呢

现金流没问题的这是最好选项。 IO贷款利率比PI高不少

sweetstar

木屐族

发表于 2023-9-6 21:16 |显示全部楼层

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我也想，可惜转io需要足够的收入证明（反过来不要）。Westpac offset无论放多少，扣款都一样，也就是会多还principal。

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steven2016

光脚族

发表于 2023-9-7 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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我也想，就是太麻烦了。是的，每月扣款是一样的，不管对冲账户有多少钱。我都想把对冲账户的钱转到UBank去，每月可以收点利息。虽然知道利息收入以后也要交税，但是先顾眼下。

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NZAUS

银靴族

发表于 2023-9-7 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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你要重新做Service上计算器

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小希Anita

皮靴族

发表于 2023-9-8 10:55 |显示全部楼层

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santiago 发表于 2023-9-6 19:41
投资房不是本来就应该I only. 投资房为啥要去还本金呢

持有已经超过8年了，前5年是IO
后来利息不是低了嘛到期了就改成了PI

kabu 2015 niuniu 2017

小希Anita

皮靴族

发表于 2023-9-8 11:00 |显示全部楼层

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暴颐司发表于 2023-9-7 09:40
没必要。定期去做refinance就可以了，或者叫做mortgage financing

买的时候很便宜的房子，租金不错
贷款额低于25w了
大多数银行都不能做refinance了
至于还留着这套是因为是正现金流
最近物价飞涨，只是想多拿点现金在手上
不要紧巴巴的

kabu 2015 niuniu 2017

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