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[个人所得税] 求问关于六年法则 [复制链接]

发表于 2023-8-23 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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一个自住房，第一年自住。
第二年由于个人原因房子拿出来租掉了。也正因为这原因这个房子的属性必须变为投资房。
第三年这个个人原因没有了，房主又住回去了。房子又变为了自住房。
如果第四年房主搬去和父母住，再把房子租出去，求问这个时候，这个房子可以用六年法则吗？？

这个case和一般的case不一样的地方去是房子在过去的某一个时间段它的属性被正式的变为投资房过。当然如果可以用六年法则的话，那么到时算资本增值的话，只要算那一年的就可以了。如果不能用的话，那么要交的资本增值税就多了。出租掉可能就不划算了。补助说明只有一套房。

Mlink3

pmp6

金靴族

发表于 2023-8-23 18:55 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1780970&

看完这贴，包你懂。

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-8-23 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-8-23 19:12 编辑

pmp6 发表于 2023-8-23 17:55
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1780970&

看完这贴，包你懂。

就是看了你这个贴才发了我这个贴。

关键的不同在于这个房子有一年必须要被写成投资房。属性变动过。

Ato的例子里都是强调房子一直是自住属性。

Mlink3

pmp6

金靴族

发表于 2023-8-24 14:18 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2023-8-23 19:08
就是看了你这个贴才发了我这个贴。

关键的不同在于这个房子有一年必须要被写成投资房。属性变动过。 ...

那贴里有讲这个问题。耐心的看完，保证受益终生。

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-8-24 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-8-24 21:55 编辑

pmp6 发表于 2023-8-24 13:18
那贴里有讲这个问题。耐心的看完，保证受益终生。

肯定没有cover我说的这个case。你要觉得cover了。。你说第几楼说到了？我基本都读了一遍。没有相关信息。
注意我这里很不一样的是，有一年，这个自住房必须写成投资房。因为有另一个房子必须被写成自住房。然后其余的时候可以被认定是自住房。因为另一个自住不存在了。所以问题就是如果租掉，能不能用六年法则？

Mlink3

merry43

银靴族

发表于 2023-8-25 17:15 |显示全部楼层

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同一段时间只能有一套房子算自住吗？

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-8-25 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-8-25 16:55 编辑

问的再简单一点

如果一个房子曾经以某种原因必须作为投资房属性处理，但是之后又转为自住，这个房子还能启用六年法则吗？

这个和ATO 所说的条件有不同。因为其中有一段时间是作为投资。 Ato 一直强调房子从头到尾必须是自住属性才可以用六年法则。