新手卖投资房的花费，看有没落下的

llyc

找中介卖房。1.广告费5000。2.律师费1000。3.拍卖师1000。4.中介费1.5+GST。
其他事项:投资房还有一个clearance certificate，在签销售合同的时候就需要申请。（这是问了会计才知道，中介都不告诉的吗）
请问:还有别的事项要留意的吗？谢谢。

perfectstock

租家具费用，证书这些都是小钱了

liuji1

大头就这些了吧， 还有清洁，银行discharge, title change等，settle时候的一些council , water之类的小费用

木木山高

卖之前一般还得装修、粉刷一下吧，这个也是花费。

春暖花开2020

styling做不？这个也得几千吧。如果是house 大概更贵。

sarahlin

clearance certificate政府申请就好了，免费的申请一次管一年，叫做 foreign resident capital gains withholding clearance certificate

https://www.ato.gov.au/forms/cap ... stralian-residents/

大头都列了，还有土地税一般也是settle的时候结清，看地大小。

sarahlin

还有个人卖房没有GST的，除非你是公司的房产才有GST https://www.ato.gov.au/Business/ ... ResidentialProperty

购房求助

广告费不就是登一下domain和realestate，然后再打印一个卖房彩页吗？这样就要收费5000？

哎呦我去

没有

古德曼

购房求助 发表于 2023-8-18 22:35
广告费不就是登一下domain和realestate，然后再打印一个卖房彩页吗？这样就要收费5000？ ...

中介会帮你摆放家具字画，拍些美图然后ps到房东都不认识的程度，这些一般人搞不定吧

哎呦我去

666

ken1huang

反正动一动都是钱，大家不要觉得投资容易，存银行的利息都要打税呢

onlyoung

卖房确实花费很大，我刚卖房光是marketing 就花了一万。加上styling 律师费 房子清洁做些小的touch up就是好几千，如果算上空租损失这样就是快两万的费用。

onlyoung

现在发现投资房产确实是个坑，持有了十几年，中间租房操心就不说了，卖了之后扣除各种费用交了税发现自己就是给银行政府打工，还不如买个指数基金放个十年什么也不用管增值多。我这还是在悉尼房子有增值的情况下。

购房求助

古德曼 发表于 2023-8-19 04:48
中介会帮你摆放家具字画，拍些美图然后ps到房东都不认识的程度，这些一般人搞不定吧 ...

哦，如果加上这套服务，那么5000还是可以接受的。

购房求助

onlyoung 发表于 2023-8-19 06:42
现在发现投资房产确实是个坑，持有了十几年，中间租房操心就不说了，卖了之后扣除各种费用交了税发现自己就 ...

是的，如果碰到租客不行的，还要折寿。我刚刚看到一个帖子，2021年发生租赁纠纷，房子被弄得一塌糊涂，租金欠了好几千块，到现在bond还没拿回来。投资房产实在太辛苦，除了操心以外，政府和法律都是保护租客的，还有银行，税务局，保险公司，中介，维修工人都要赚你的钱。不然为什么澳洲为什么只有10%的人会搞投资房。

fitr

onlyoung 发表于 2023-8-19 06:42
现在发现投资房产确实是个坑，持有了十几年，中间租房操心就不说了，卖了之后扣除各种费用交了税发现自己就 ...

问题是谁有这胆量100w买指数。。。

mea

100W的房子只要用20多W现金
出100W买指数的人多了。
我倒要问一下，这里谁在指数上亏钱了？

znby

是豪宅么？

感觉广告费，拍卖费等太贵了

可以多找几家中介谈，有的拍卖费啥是可以免去的，毕竟如果卖了，中介的卖房抽成很大头了，不用再付拍卖费了

znby

onlyoung 发表于 2023-8-19 06:39
卖房确实花费很大，我刚卖房光是marketing 就花了一万。加上styling 律师费 房子清洁做些小的touch up就是 ...

只要卖房赚回来就还好

但你估计房子也不错，肯花1万多的marketing

HR798

租家具最便宜也要4000，清洁费1000，gardening每次inspection前打理一下600，空置成本和小修小补费用看实际情况

sarahlin

购房求助 发表于 2023-8-18 22:35
广告费不就是登一下domain和realestate，然后再打印一个卖房彩页吗？这样就要收费5000？ ...

这个是硬性规定的成本，登Domain和Realestate价格和所在的区有关系，这个都是固定的有些区贵有些便宜，3000左右都是至少的，再加上拍照、big board、floor plan、auction费用，5K是最基本的价格了。

tina-go

请问什么是marketing fee

都是佣金以外的、额外费用

卖不出 撤回也要交。

这部分是啥钱啊 不就是两大网站钱吗 就几百而已，为啥要好几千 上万呢？

HolyHH

tina-go 发表于 2023-8-25 10:54
请问什么是marketing fee

都是佣金以外的、额外费用

拍照，拍视频，无人机，网站买到前面feature，海报，等等。
也有把styling算进去的，那就可以上万。

tina-go

HolyHH 发表于 2023-8-25 11:01
拍照，拍视频，无人机，网站买到前面feature，海报，等等。
也有把styling算进去的，那就可以上万。 ...

明白了。谢谢。

其实这些钱，根本没有几千。

我卖过apartment

拍照 多少钱，不贵的。

拍视频 无人机-没用过

网站往前，我也买了，没几个钱

海报print 没几个钱

我记得一项一项都列出来。

Marketing fee=两大网站at cost.

我朋友卖房时候，2m出头的house, marketing fee 大几千！不包括staging 哦！！

我说你把这个marketing fee给谈一谈砍下来啊，换给他高一点的%佣金，行不行啊。否则你撤的压力很大。

melmonash

差不多

HolyHH

tina-go 发表于 2023-8-25 11:08
明白了。谢谢。

其实这些钱，根本没有几千。

我懂啊，但是这些就是人家的利润，organise这些事情，也需要花时间。

比如如果中介平均一天赚4000，那你这个事情要花半天时间，没2000我就不干。

另外这些价格不完全是成本分析决定，市场供需关系占很大部分。比如卖豪宅，就那几个中介，marketing贵几千，一般卖家就忍了。

比如，在我自己的行业，“最低消费”没有2000+GST，连email都没人回你。虽然可能就是一个“举手之劳”0成本的活。