悉尼10年前买的unit，现在还有意义留着吗？

摩羯星

现在要把unit走掉，还是再留一段时间等到降息? 哪种做法会更明智一些。大家评评看。

xq052b

除非是有水景那种加成的，否则早点脱手，不管是吃利息放offset，都不会亏的

我五年前就应该把最早买的那套unit出掉的，当然这是事后诸葛亮了

不老之客

有钱赚就卖了吧，然后找机会买个带地的

摩羯星

xq052b 发表于 2023-8-17 21:22
除非是有水景那种加成的，否则早点脱手，不管是吃利息放offset，都不会亏的

我五年前就应该把最早买的那套 ...

我六年前有接触过卖房中介，也有要卖的想法，但最终没有实施。这六年应该是没有涨，有可能还微跌了。

Dawangg

大概什么地方的unit？10年涨了多少呢

bbc007

UNIT和公寓的价格在2015年达到顶峰，此后虽有波动，但不会超出太多。

xq052b

摩羯星 发表于 2023-8-17 21:30
我六年前有接触过卖房中介，也有要卖的想法，但最终没有实施。这六年应该是没有涨，有可能还微跌了。 ...

不良资产，割肉也要卖

事后复盘，悉尼在2013以后，开始大量建设apt来缓解住房压力

随后几年，大批apt竣工，unit就停涨了，因为供大于求了

这么简单的道理，我当时就没想到，一直到几年不涨才意识到

木木山高

悉尼十年前的Unit涨幅收益怎么样？

ldp101

10年unit应该怎么也不会亏的，卖掉换house绝对强一点

WACT

没有

asschemer007

2013年左右买的unit, 还是涨了一些的，有40%的涨幅？

yl002

2013-2017是悉尼大涨价的时代，公寓必然也一样涨。
13-23年涨了，几乎也都是那4年的功劳而已
所以这10年不能这样算。。。
是否优质，要看17-23年。。。这6年如果涨，那才不错。一半以上的公寓，23年的价格都不一定到的了17年头的高峰。

vcsg

yl002 发表于 2023-8-18 10:09
2013-2017是悉尼大涨价的时代，公寓必然也一样涨。
13-23年涨了，几乎也都是那4年的功劳而已
所以这10年不 ...

大实话，房子之后平均一年不涨个5%，都没意义继续留着。楼主应该自己也有答案了。

ryu2011

以后造房子的成本反正是大涨了。楼主觉得以后会有大量增量买家不？这些买家会高价买高成本房，还是会买二手低成本房？还有会有多少因为负担不起独立屋，联排的买家，转向买unit或者公寓？想明白再操作，问也白问。

melhh

留着收租金？

maxinfang

楼主留着 help to buy 政策一出给他半年 95w卖掉

天涯浪客

木木山高 发表于 2023-8-17 23:07
悉尼十年前的Unit涨幅收益怎么样？

大概涨了50％。2017年是一个高点，和现在的价格差不多。

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-18 12:04
楼主留着 help to buy 政策一出给他半年 95w卖掉

说是半年后了？

maxinfang

tina-go 发表于 2023-8-18 12:37
说是半年后了？

“ 直到2024年初这些法律通过后，该计划才会生效” 新闻版有 我很早就关注这个了 毕竟是选前承诺 好像前期讨论 是要政府承担更大比例 现在是到40%了 2% 首付

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-18 12:42
“ 直到2024年初这些法律通过后，该计划才会生效” 新闻版有 我很早就关注这个了 毕竟是选前承诺 好像没 ...

我看新闻里说的是

2024年某个时候

也不一定是 二月 还是几月

maxinfang

tina-go 发表于 2023-8-18 12:44
我看新闻里说的是

2024年某个时候

我再看了下你的问题 我的意思是政策出来的 半年后
因为估计需要三个月时间批 三个月时间看 需要子弹飞一会

yl002

vcsg 发表于 2023-8-18 10:24
大实话，房子之后平均一年不涨个5%，都没意义继续留着。楼主应该自己也有答案了。 ...

公寓的话 还是要看持有成本，如果现在租金高 大致足够cover 高利息的话，还是可以持有的。如果是那些租金都上不去的地区公寓，那确实可以放手了

cwb1000

我18年卖的公寓 挺庆幸的因为今天价格不如18年初
还少补贴了几年的利息。其实当时已经在下坡。我们这一片17年底前是最高的

xq052b

ryu2011 发表于 2023-8-18 11:33
以后造房子的成本反正是大涨了。楼主觉得以后会有大量增量买家不？这些买家会高价买高成本房，还是会买二手 ...

老unit的价格涨不上去的

因为价格上去了，人家会去买次新的apt

老unit就是上车盘，或者有些图租金回报率的投资客

这两类人，都不会花太多钱的

BlueMountainAu

凡事没有绝对，风水轮流转

ficooool

路过看看

wooweb

2011年，我在清真区买了2套unit。想着给父母岳父母养老用，带电梯。全新。一个出租给一个人，一直到现在，房租从开始的370涨到现在475，房子365000买的。另外一套自住。
我很满意，继续持有

iMAYHOO

wooweb 发表于 2023-8-26 22:15
2011年，我在清真区买了2套unit。想着给父母岳父母养老用，带电梯。全新。一个出租给一个人，一直到现在， ...

这个回报率不错

iamssgg

悉尼最近的新房源看，反倒是house在售的多很多，和目前house/unit比例不一样。unit涨幅不好，也不好卖，但现在租金还不错，于是很多人或被动或主动深套了。

antinous

如果不是租金还不上供，建议等到24-25年看看。