后院盖SUNROOM纠结

rzy6cn

目前后院有一块5.7*3.7的正方形空地可以盖SUNROOM，和房子主体紧邻，阳光房2面和现有的房子墙面是相连接的，下面是土壤，按照容积率，走CDC房子目前空地上还有大概35~45平米可以加建。

OPTION 1，就盖一个玻璃阳光房+Insulation，下面铺混凝土地基，大概阳光房+地基35000左右搞定
OPTION 2，按照正常的盖法在后院砌墙加建一个正常的房子，正常盖屋顶，大概要7~8万。

由于不管怎么弄都要搞CDC，而这么小一个房子估计CDC的申请费+画图都需要大几千。

所以帮盖阳光房的哥们儿建议CDC都别做了，直接盖，如果Council来查再补资料。

感觉做一个阳光房如果不在里面加任何洗手间和淋浴的话，对房子的增值潜力影响很有限。

各位觉得CDC需不需要去提前申请，如果不申请硬盖，后面被发现是否找surveyor补个材料就行，哪个更加经济一些？

感谢各位意见。

johnliq2004

我们也正要把后院老的的alfresco改阳光房，基本不用做地基，稍微走平就行。面积和楼主家差不多，但是报价贵很多，请问楼主找的哪家，能给个电话或网站吗？非常感谢。

rzy6cn

johnliq2004 发表于 2023-8-13 14:53
我们也正要把后院老的的alfresco改阳光房，基本不用做地基，稍微走平就行。面积和楼主家差不多，但是报价贵 ...

我有去freshoutdoor那边询价，然后按照他们的报价算玻璃面积，是差不多这样，没有获得明确的报价。我一个Builder朋友也介绍我盖阳光房，大概说也是两三万可以搞定。如果还要更贵，那还不如直接正常起柱做地基搭房子得了。

我想要的生活

没有Permit导致被要求拆掉，那损失就大了

如意福星

最好别盖

77cheese

以后再补CDC是有风险的。
首先要找非常靠谱的architect确保符合规范。规范不光只有容积率面积，还有其他要求的。
另外，你如果refiance，有未报批的建筑部分，银行可能拒绝估价。
还有，surveyor有什么用？直接跳过申请给你补OC的图吗？

rzy6cn

77cheese 发表于 2023-8-14 10:25
以后再补CDC是有风险的。
首先要找非常靠谱的architect确保符合规范。规范不光只有容积率面积，还有其他要 ...

看到足迹上好几个人不申请CDC硬盖，盖完后过几年被投诉发现了以后Council要求补Building Certificates的，因为活实在太小，我去找了几家盖阳光房的都说建议直接盖别申请，当然他们是利益相关方就是了。

FunLife

阳光房建议你直接盖，别听，人家盖完收钱走人了，出问题了是你兜着。对方是既得利益者，你同意马上盖布走流程，他们一单活就拿到手了。

感觉是走流程好，一步到位，加盖个7-8万更加保值和实用。将来卖房的时候就赚回来了。

rzy6cn

FunLife 发表于 2023-8-15 21:54
阳光房建议你直接盖，别听，人家盖完收钱走人了，出问题了是你兜着。对方是既得利益者，你同意马上盖布走流 ...

对，如果决定走流程，我就一定要盖大一点并且要加上洗手间和浴室了，不然的话感觉完全不值当，3万盖个阳光房申请快一万了岂不是纯坑的。

77cheese

rzy6cn 发表于 2023-8-15 20:23
看到足迹上好几个人不申请CDC硬盖，盖完后过几年被投诉发现了以后Council要求补Building Certificates的 ...

看你说的感觉你家后院能建的地方比较局限。不走审批，得确定有懂的人帮你确认你的方案是符合规范额。不然被发现了真的非常麻烦。之后不可能把房子切掉一块的。
千万别信大部分Builder的意见，一半的话是瞎掰，另一半号称根据之前的经验，而很多都是违规只是没被发现罢了。

MELKEW

楼主 我在网上看的图，这种半封闭式的，不知这样的要申请审批吗。我觉得半封闭的，有那种帘子可以上下的也不错。

MELKEW

借帖子问下，做一个跟图类似的deck加顶，不知现在要多少钱，我deck面积30平。谢谢

77cheese

MELKEW 发表于 2023-8-18 09:53
楼主 我在网上看的图，这种半封闭式的，不知这样的要申请审批吗。我觉得半封闭的，有那种帘子可以上下的也 ...

Alfresco要审批，链子不用。
市面上很多这种偷面积的新房，都是OC后加的玻璃推拉门，变成sun room，不合法但是因为在后院，Council也不太愿意管。

Kylins

MELKEW 发表于 2023-8-18 09:53
楼主 我在网上看的图，这种半封闭式的，不知这样的要申请审批吗。我觉得半封闭的，有那种帘子可以上下的也 ...

这种本身就是建筑的一部分，封边的帘子是后加的，没有必要申请。
我家就在盖房的时候扩出去了30平米的阳台，上下两层就有60平米了，顶子是和房子一体的房顶。

Kylins

Kylins 发表于 2023-8-18 10:39
这种本身就是建筑的一部分，封边的帘子是后加的，没有必要申请。
我家就在盖房的时候扩出去了30平米的阳 ...

当然也有后做的，在房子边上扩出去。申请是一定要的，这是固定有顶子的

MELKEW

Kylins 发表于 2023-8-18 10:41
当然也有后做的，在房子边上扩出去。申请是一定要的，这是固定有顶子的 ...

明白了 ，加一个固定的顶是要申请的。

岁月并不静好

MELKEW 发表于 2023-8-18 09:53
楼主 我在网上看的图，这种半封闭式的，不知这样的要申请审批吗。我觉得半封闭的，有那种帘子可以上下的也 ...

这个挺好看。

顺便问个问题，把已经建好的（有permit）Pergola半封闭起来，需要再申请吗？

MELKEW

岁月并不静好 发表于 2023-8-18 15:30
这个挺好看。

顺便问个问题，把已经建好的（有permit）Pergola半封闭起来，需要再申请吗？ ...

我非专业人士，但根据前面信息，我觉得应该不需要申请。

hotfix

不走流程你就从盖的第一天做好心理准备会拆掉，这样以后让你拆也不会太难受。
不要听builder的，凡是跟你说不用走流程以及可以后封玻璃的都是忽悠你的。你也一样要做好准备要拆。
带顶，连主房子的，都得要手续，要玻璃封闭的，房子高度和保温都有要求，你随便盖个有顶的封闭的，房子室内天花板高度，排水和保温系数如果不符合要求，是没法后补手续的，只能拆。如果一开始就按照要求盖好，只是不走手续，成本并不低，申请手续花的那点钱比较起来并不多

hotfix

岁月并不静好 发表于 2023-8-18 15:30
这个挺好看。

顺便问个问题，把已经建好的（有permit）Pergola半封闭起来，需要再申请吗？ ...

半封闭变成封闭之后对室内天花板高度是有要求的，如果先天高度不足就不符合要求，申请手续是不能通过的

裤子李

CDC 别做了的建议那是馊主意

裤子李

CDC 别做了的建议那是馊主意

裤子李

CDC 别做了的建议那是馊主意

岁月并不静好

hotfix 发表于 2023-8-18 20:05
半封闭变成封闭之后对室内天花板高度是有要求的，如果先天高度不足就不符合要求，申请手续是不能通过的 ...

我的问题是把已经建好的pergola 半封闭起来，需要再申请吗？

裤子李

岁月并不静好 发表于 2023-8-19 08:41
我的问题是把已经建好的pergola 半封闭起来，需要再申请吗？

这种感觉不需要申请

hotfix

岁月并不静好 发表于 2023-8-19 08:41
我的问题是把已经建好的pergola 半封闭起来，需要再申请吗？

半封用不用做申请，但主要是半封闭不好定义，是做塑料卷帘还是做镂空的screen，还是做成一半封闭墙体，一半是打开的还是就按照全封闭做的，但是做成大面积折叠门，随时可以拆掉的那种。我见过最后这种方案没走任何手续，计划是有检查的就拆掉来应付检查，实际是没有人举报也没有人检查，因为本身pergola是有手续的，卫星图看不出来封闭了，后院位置外面也看不见，没有热心邻居打电话，council是不会知道的

woshidajiangyou

到时候council来查，肯定找的是房东，有不会找盖房子的人
他们盖房子的肯定希望你现在就盖啊

岁月并不静好

hotfix 发表于 2023-8-19 11:37
半封用不用做申请，但主要是半封闭不好定义，是做塑料卷帘还是做镂空的screen，还是做成一半封闭墙体，一 ...

比如局部封起来，局部安装sliding door 或折叠blinder这类的。

或者封高的位置，低的地方可以活动。

购房求助

hotfix 发表于 2023-8-19 11:37
半封用不用做申请，但主要是半封闭不好定义，是做塑料卷帘还是做镂空的screen，还是做成一半封闭墙体，一 ...

我看网上有人说council会拿无人机看每家人，不知道是不是真的.

Pangguanzhe

还是得到审批再建吧