投资房到期不打算出租了

llyc

有个破房子，见天就维修，真得头大。现在租约到10月份，我告诉中介不想租了，中介说需要90天notice，除非:1，卖房。2，自己搬去住。3，维修。这些是60天notice。如果不是这几种情况，因为不够90天，租约进入month to month，除非租客主动提出，否则房东不能赶人走。这真的，不租还不行了？有大神解释一下是这样吗？
坐标维州，忘了村里各州各自为政了。

shweiwei

每个州的法例都不一样，好明显楼主不在新州。新州固定租约到期前一个月通知就可以了。

wdmbec

维洲就是这个样子的

linacheng

你要說是那個州，大俠才能解答

木木山高

如果经常要花钱维修房子，确实让人很烦，一点房租，还不够维修费呢。

另外还有房贷利息、council rates、land tax、中介管理费、房租收益产生的税等等。

maxinfang

新洲租约到期前说不续就好了  不知道楼主哪里

golden100

那就维修啊

Diamelia

維州是這樣的，變成month to month就沒法收房子了。先續簽租約吧，看租客願不願意簽6個月。簽了以後再給90天notice。
如果租客不肯簽6個月，那就看他們願意簽多久，總之不能變成month to month。

tracy.qian77

那租期到了就涨价？这样房客自己就走了

llyc

Diamelia 发表于 2023-8-12 08:30
維州是這樣的，變成month to month就沒法收房子了。先續簽租約吧，看租客願不願意簽6個月。簽了以後再給90 ...

谢谢，我试试。房子租金还可以，新近翻新的。就是时不时来个堵下水道，这玩意还是紧急维修，伤荷包不说，就没个去根的时候。第一年出租没这么多事，就搬进去的时候通过一次。第二年换了租客就事多了，问中介就说房子老旧，原房东装修是DIY。找的下水道师傅中外都有，当时也通了，过一两个月又堵。现在想是不是自己重新装修下重点整整下水道？也要花不少银子。要不就卖了图个清净？

honester

llyc 发表于 2023-8-12 09:39
谢谢，我试试。房子租金还可以，新近翻新的。就是时不时来个堵下水道，这玩意还是紧急维修，伤荷包不说， ...

下水道是水管工最宰人的项目，尤其是挖地重做

我的朋友做一根下水道，被宰了一万五


建议你堵了就通通，花几百对付得了

Diamelia

llyc 发表于 2023-8-12 09:39
谢谢，我试试。房子租金还可以，新近翻新的。就是时不时来个堵下水道，这玩意还是紧急维修，伤荷包不说， ...

如果你要重新裝修/維修的話，那就可以給60天notice吧？屬於那三個理由其中之一。

dioscurri

我的出租房是month to month的，最近准备搬回去住，中介给了房客60天的notice, 写一个declaration 就可以。

goldenseiya

明显是现在租客不行，我也有相似经历，第一个租客一年多一点维修都没有，第二个租客每个月都有维修，感觉很多小问题是他们自己搞出来的，包括堵下水道，但我没法去证实，最后我把他们赶走把房子卖了

WACT

墨尔本不出租有空置税，其他州不出租也还好。

WACT

tracy.qian77 发表于 2023-8-12 08:41
那租期到了就涨价？这样房客自己就走了

维州不行。
涨价和租客不能达成一致，房东要去仲裁庭提告，以判决涨租多少为准。
协商无法达成一致的，房东不去提告的涨租无效，租客可以无视，房东也赶不走。涨租金不是驱赶租客的理由，违法。

不出租的房子也不能做税务抵扣。

sarahlin

可以说装修把人请走，然后可以简单装一下留证据证明你装修过了。

话说你不准备出租的话要么卖、要么自己住，否则空置一个要交税，第二个可惜，还有房子没人住很多东西老化的快

WACT

sarahlin 发表于 2023-8-12 12:29
可以说装修把人请走，然后可以简单装一下留证据证明你装修过了。

话说你不准备出租的话要么卖、要么自己住 ...

法律规定必须是重大装修，对租客生活有重大影响，大到足以需要解约的程度。（最少要花几万块程度的装修）
简单装修不行，违法重罚，并且租客可以索赔。

vivianjek

那就90天notice,作为租客，没有一个人会坚持90天的，一般不到一个月就自己走了。我试过

xq052b

vivianjek 发表于 2023-8-12 12:36
那就90天notice,作为租客，没有一个人会坚持90天的，一般不到一个月就自己走了。我试过 ...

正常是这样，租客肯定会尽快搬走的，问题是现在找房子难

BOSS888

我租客到期也说要转成MONTH BY MONTH ，我还租的比市场价低一些，
如果到时候要vacate ，要提前多久给notice month by month 有什么不好吗 感觉更灵活点，如果到时候要自住或者卖

pcpop

维州是这样的

无题

维省出租坑太多了，烦不胜烦

CLZ58322

太吓人了，维州的房子以后没人买了

marlene603

建议楼主卖了吧，维州的投资房没啥意思，大概率是为他人做嫁衣裳

maxinfang

早点卖 小亏点 也无所谓 认清楚维州的可怕

jayky

善于聆听是个优点，你不觉得中介已经告诉你办法了吗？

澳洲牧羊人

强烈推荐卖了

marlene603

楼主得房子是新装修的，现在市场很吃香的

购房求助

WACT 发表于 2023-8-12 12:25
墨尔本不出租有空置税，其他州不出租也还好。

上次论坛里有个朋友说了，墨尔本不是全部有空置税的。
下面列出来的地方要收，其他外围的不收。
Vacant homes in the following council areas may be affected:

Banyule
Bayside
Boroondara
Darebin
Glen Eira
Hobsons Bay
Manningham
Maribyrnong
Melbourne
Monash
Moonee Valley
Merri-bek (formerly Moreland)
Port Phillip
Stonnington
Whitehorse
Yarra