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[行情讨论] 极左政策对墨尔本房价影响 [复制链接]

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-7-31 20:57 |显示全部楼层

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最近我觉得比较匪夷所思的是维州政府连续抛出两个重磅极左政策，一个是禁止新房的燃气，另一个是限制租金法令。我觉得影响已经超过本身两个政策，显示出现在的工党政府在民调危机时不惜向左急转。当然，另一个政策就是地税的普涨。

就这几个政策而言，大家认为会不会限制墨尔本房价的增长呢，尤其是对投资房的抑制呢？

mea

铜靴族

发表于 2023-7-31 21:36 |显示全部楼层

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我认为工党目前的政策对墨尔本的房价影响非常有限，因为维持物业费用一点都不比悉尼贵。
还是基本面的问题吧，这么大的地盘炒起来消耗资金太大，比如说悉尼的远郊HOUSE就不是那么抢手昂贵。

nkzealot

皮靴族

发表于 2023-7-31 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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即使是加州這種左破天的地方，房價也沒見跌多少。

但是，不是不報時候未到，底特律房價顯然已經到了要為以前的左買單的時候。

墨爾本，至少還可以左15到20年。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-31 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-31 21:20 编辑

房价又不是股市消息未出天雷地火
mel现在还是由于供需关系还在支持但是资本流出是无法阻挡的就是说自住买家接盘投资房易手交易短期不会咋样的但是长期看是房住不炒的结局

牛豆

皮靴族

发表于 2023-7-31 22:19 |显示全部楼层

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你还少说了一个政策，为期10年土地税额外增加0.1%+975，起征点是土地价值大于30万澳币

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牛豆

皮靴族

发表于 2023-7-31 22:23 |显示全部楼层

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租金限制法令还没最终落地，不过100%会来

现在已知是每2年内不能涨房租，关键是房租上涨封顶是多少，有消息说是CPI的1.1倍，真实性未知

如果真是这样，那投资房就意思不是太大了

weekends

银靴族

发表于 2023-7-31 22:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-7-31 21:25 编辑

地税是最狠的一招，房住不炒的精华吃透了
投资房越多，雪球滚的越大，地税要命啰

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-7-31 22:57 来自手机 |显示全部楼层

nkzealot 发表于 2023-7-31 20:43
即使是加州這種左破天的地方，房價也沒見跌多少。

但是，不是不報時候未到，底特律房價顯然已經到了要為以 ...

墨尔本没有加州产业那么得天独厚啊。没法比。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-7-31 22:59 来自手机 |显示全部楼层

weekends 发表于 2023-7-31 21:23
地税是最狠的一招，房住不炒的精华吃透了
投资房越多，雪球滚的越大，地税要命啰 ...

当年DA州长世界第一长封城的时候很多人叫号，我就觉得迟早要还！现在天朝不也在苦逼还债。

zz_sg

银靴族

发表于 2023-7-31 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2023-7-31 21:23
租金限制法令还没最终落地，不过100%会来

现在已知是每2年内不能涨房租，关键是房租上涨封顶是多少，有消 ...

感觉让投资者失去投资兴趣，租客未必受益。没有投资客了，发展商定会缩减供应量，没有新盘上市，今年初的加价抢房可能会再現。

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-8-1 00:29 |显示全部楼层

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安书记让维州人叫苦连天

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-1 00:34 |显示全部楼层

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一个大城市的房价，没有那么容易被打垮。

wwwdot

皮靴族

发表于 2023-8-1 02:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwwdot 于 2023-8-1 01:11 编辑

增加自住房产金额，减少投资房投入。 negative gear 不是那么重要了。收益都被新政策吃完了。

拙泥

银靴族

发表于 2023-8-1 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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参考下旧金山?走势应该领先于墨尔本

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-8-1 18:12 来自手机 |显示全部楼层

冻结房租这种对供给的影响已经早就被欧洲左派证明了，维州为什么还要这么干？

felixwoz

皮靴族

发表于 2023-8-1 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德房价不是受墨尔本影响了吗

stella_hq

银靴族

发表于 2023-8-1 21:21 |显示全部楼层

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影响不大。

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-8-1 21:23 |显示全部楼层

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当你在维州封城就应该意识到
现在再惊讶已经是后知后觉

hellochina

银靴族

发表于 2023-8-1 21:27 |显示全部楼层

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BlockMeOutNow 发表于 2023-8-1 17:12
冻结房租这种对供给的影响已经早就被欧洲左派证明了，维州为什么还要这么干？ ...

只要眼下有选票，哪管日后洪水滔天

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-8-1 21:37 |显示全部楼层

hellochina 发表于 2023-8-1 20:27
只要眼下有选票，哪管日后洪水滔天

我更不明白的是。冻结房租，房东要规避也太容易了吧。租约到期，直接把租客赶走。重新登广告再租不就行了？

Byronbay

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禁止发言

发表于 2023-8-1 22:06 |显示全部楼层

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墨尔本的suburb太丑了感觉当初搞规划的时候跟悉尼和布里斯班不是一个体系的

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