House价格坚挺的原因思考，或许就是人们更富裕了

ARACT

House价格经过短暂低迷之后，开始横盘，基础开始夯实。
虚高的一些地区价格已经有了回落，挤出了一些水分。近郊变得很坚固，只有远郊价格还有些晃荡。

书归正传，为啥House价格这么坚固？

1.人们的收入的确就是提高了很多。
尤其是中低端岗位，薪水涨幅在过去两年的涨幅平均在20-30%。毕业生program起薪8万，不少见吧？超市收银理货的临时工，多干几个shift，周末，晚班，一年7-8万
很正常。货车司机一年10几万不算夸张吧。小红书上的护士薪水动辄十几万，有的近20万，多干一点，多点加班。技工之类的就更不用说了，求他们干活跟求爷爷告奶奶一样。
尤其是这些体力劳动行业，现在还特别好就业，薪水蹭蹭蹭直涨。
其实人们的收入，就是有了大幅度的提高。
如果夫妻俩一起上班，150万以内的House都问题不大。

2.有钱的移民来的太多了，澳元贬值，流入澳洲抄底的资金大把大把的。
这包括来投资的，也包括国内资金来支援澳洲小夫妻的。
工党政府自从开放国门以来，有钱人来太多了。腾笼换鸟，没钱的就去住公寓，远郊，House让给新来的有钱人。

3.人们习惯了物价上涨，30%，50%，翻倍这样的涨幅，房价涨幅没那么大，变得相对便宜。
过去村里80-100万买不错的House，更早的时候80万都是很好的房子。
现在破房子卖100多万很正常。人们的价值尺度也在变。covid 19 已经是三年以前的事情了，房价原本也会涨不少。

4.各种原材料，人工，物价飞涨，如果装修都要十几万起步，一个现成的房子 地价+建造成本还比售价便宜。
成本的暴涨，包括修房子的价格暴涨，那么现在的房价看起来也不算贵了。

ARACT

昆州公务员，教师行业每年加薪4-7%，医护人员我不清楚，估计怎么4-5%也能有吧。
全国各个州，政府，私企都在给加薪，私企普遍加薪更大。

薪水这么涨，人们的收入自然是增加了很多。
只不过人们更节俭的花钱了，砍掉了很多支出。省钱总是比赚钱容易，只要多省一点，净收入还是可以增加的。

尤其是薪水涨了那么多，心理预期其实是涨了很多的。就更有胆量去尝试更高价格的House。

liuyang327

所以才要继续加息，把资产价格打下去。为什么？因为这样才能在这次割韭菜之后，在下一波继续割

laosun

楼主终于明白了一些。不过还不算晚。

库克风飞扬

收入增加一点点，支出增加一大截，澳洲人的相对收入水平一直在下降，以前一个人干一份全职工作可以养一家人，现在2个人全职还得再打2份工，还房贷都紧巴巴的

张凌赫三姨

悉尼没看到收入正增长，基本是负增长。大部分都是私营企业，没看到工资有明显上涨，就算张个3-5％的，也跟不上25-50％的电气费，9％的物流费 ，大幅度上涨的保险费和各种其他费用。

Pippa

其实只有一点：房价反应了通胀速度，房价绝对值只是货币贬值后的购买力。房价跟2019年比较要涨一倍甚至1.5倍才会缓下来。我是根据政府疫情大撒比的总量估算的。

摩羯星

钱都不值钱了，现在的100万是不是最多值疫情前的80万？ 现在你买100万的房子，不就相当于疫情前的买80万的房子的条件。

ARACT

摩羯星 发表于 2023-7-8 21:22
钱都不值钱了，现在的100万是不是最多值疫情前的80万？ 现在你买100万的房子，不就相当于疫情前的买80万的 ...

反正是有一些这样的意思，啥都涨价了

摩羯星

按自己的经济实力做事，如果买了house，就不要太在乎短期的涨跌，目标要放在尽快把房贷降下来和还清上。

ARACT

通胀更高一点不是好事儿吗？
通胀帮你还贷款

liuyang327

ARACT 发表于 2023-7-8 21:46
通胀更高一点不是好事儿吗？
通胀帮你还贷款

通胀帮你还贷款的前提是，你的收入增长超过通胀。

bbb12345

不是人们富裕了。是一部分人先富了

马.自达

护士20万，不睡觉了？要钱不要命？

swe

oursteps average income...

goldenseiya

小红书上的数字不能参考，大多是吹牛的

木木山高

小X书上面的收入才十几万么？

绝对不止，太低了。

ARACT

最近一年，员工收入都涨了，小业主的收入收到了影响。

干啥生意，都不如直接投身炒房事业。
越是没啥可以干的，干脆都撤回来去炒房了。

alven

楼主已经买好了？

ARACT

alven 发表于 2023-7-8 22:51
楼主已经买好了？

承蒙抬举，我也就议论议论，买不起，太贵了。

Deisler

LZ想的太多了，澳洲真实工资过去20年没怎么涨过吧

apostrophe2a

足迹平均应该看不起150万以内的房子

xxxxyyyy

house价格坚固是因为还没有涨到顶

什么时候涨到随便一套house都是1000万澳元，那就差不多到顶了。

库克风飞扬

击鼓传花的游戏罢了，就像当初荷兰的郁金香头

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-7-9 03:43
击鼓传花的游戏罢了，就像当初荷兰的郁金香头

别瞎想了，极低的空置率和高涨的租金，也是击鼓传花？最简单的供需原理而已。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2023-7-9 05:37
别瞎想了，极低的空置率和高涨的租金，也是击鼓传花？最简单的供需原理而已。 ...

当下的租金是实实在在的，排队求租的需求也是实实在在的。。。所以，大伙反倒在议论房价的虚实。。。有啥意义？

zyuadl

这次高空置率，和airbnb有点关系，好几个同事都把房子转成了airbnb，钱不少赚，也省心。住的一条街上现在有三家airbnb。政府迟早要对airbnb下手。

Blackburnian

楼主终于明白了, 还不算晚。

fademark

不是人们更富裕了，是有钱人更富裕了，从没house到有house很难很难

maxinfang

工资高了 但是可支配收入更低了
如果可支配收入能变高 转为储蓄 那现金流的方向 必然是股市和房事 但是那要通胀先停住 希望澳洲股市能不要这么死 我被套得死死的