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[日常管理] 关于房租怎么涨听听这里的意见 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2023-7-4 16:38 |显示全部楼层

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和租客一年的合同到9月10日到期，目前的房租是320一周，因利息增长太快，我想把房租涨到360一周，但是中介认为这房子的卫生间和厨房太旧，如果不装修建议我最多每周加到335。我那个是旧了点，但离火车站走路5分钟就到了，我看了下同一区同样是三房一卫的house，厕所厨房状况稍好一点最低都租到了360，但地点没有我这里方便。现在有点纠结不知是听中介的少加点呢，还是按自己的想法加。

cloris6

银靴族

发表于 2023-7-4 17:09 |显示全部楼层

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按自己想法涨。

flyinfree

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发表于 2023-7-4 17:17 |显示全部楼层

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这就要看你对中介的信赖度有多高，对差价的在意度有多深和对现有房客的满意度如何了。

如果你认为钱最重要，不相信中介的眼光也不认为现有房客有多好，那就大胆加，反正东家不找找西家，现在是单方面行情，只有你挑租客没有租客挑你的份。

反之，如果你认为这是小钱，你相信中介的眼光，也满意现今房客的态度，那么没啥好说的，小钱没啥好计较的。

谁用了光头强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-4 17:20 |显示全部楼层

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学习

xingrong

银靴族

发表于 2023-7-4 17:20 |显示全部楼层

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查一下附近房子的出租情况再做决定

Kevin10

铜靴族

发表于 2023-7-4 17:20 |显示全部楼层

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先給出你心中價錢
租客不滿意就會回饋給你仲介
反正租金是可以談的

中介話聽聽就好
你回他去年到今年利息翻了幾倍
租金漲30-40不過份
你又不是慈善機構

你說我裝

joyalty

皮靴族

发表于 2023-7-4 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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不加，一年差别不大

honester

铜靴族

发表于 2023-7-4 21:45 |显示全部楼层

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如果装修了，何止这点，400都有可能

不用理中介，照样加

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-7-4 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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这是哪里的三房一卫house居然才租320一周？房价多少万？

pmp6

金靴族

发表于 2023-7-5 15:46 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-7-4 22:05
这是哪里的三房一卫house居然才租320一周？房价多少万？

同问。肯定是非常乡下的乡下

patent

皮靴族

发表于 2023-7-5 17:21 |显示全部楼层

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按照自己的思路来，中介通常只考虑他自己方便。

漂泊者_s

木屐族

发表于 2023-7-5 17:50 |显示全部楼层

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哪里的房子呀，三房才300多。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2023-7-6 08:58 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-7-4 22:05
这是哪里的三房一卫house居然才租320一周？房价多少万？

墨尔本北区，距CBD大概20公里左右，不算很偏，买的时候70万左右。

ryu2011

铜靴族

发表于 2023-7-6 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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70万的house租金有点低啊，可能内装不太好吧。不知道增值情况如何。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2023-7-6 09:08 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2023-7-6 09:05
70万的house租金有点低啊，可能内装不太好吧。不知道增值情况如何。

当时买这个看重地比较大，厨房，浴室装修比较陈旧，但都有重新刷过漆。

ozkids2011

金靴族

发表于 2023-7-6 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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70万租金可以到350吧

SAland

金靴族

发表于 2023-7-6 09:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 SAland 于 2023-7-6 09:55 编辑

liuyan1987 发表于 2023-7-6 08:58
墨尔本北区，距CBD大概20公里左右，不算很偏，买的时候70万左右。

墨尔本房子的回报率也太低了吧，真的是连阿德都跑不赢啊？！

回到正题，如果这租客平时还好，那就稍微让点呗，350 或 345.

Falye

铜靴族

发表于 2023-7-6 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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中介都是建议少涨租我比他建议的租金多涨了10刀也没啥问题

cccaat

银靴族

发表于 2023-7-6 10:00 |显示全部楼层

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我的中介是反过来，突然建议我们从500加到570，这涨幅也太大了吧..租客估计很不爽吧..不过相信中介的判断我们就没反对..

猪胖胖

金靴族

发表于 2023-7-6 10:07 |显示全部楼层

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加10%不算很多吧，355

jimg1

皮靴族

发表于 2023-7-6 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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那就按照惯性思维
取中值350

jimg1

皮靴族

发表于 2023-7-6 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jimg1 于 2023-7-6 10:17 编辑

SAland 发表于 2023-7-6 09:52
墨尔本房子的回报率也太低了吧，真的是连阿德都跑不赢啊？！

回到正题，如果这租客平时还好，那就稍微让 ...

猫村房价涨幅怎么也比阿村要高吧
主要是这区不行，北面20km我估计是epping
另外肯定是老房子，设施很一般，自然租不上价钱

现在年轻人喜欢租新房公寓，住起来方便，城里1房1厅apt租400+没问题

乡下老房招不到消费意愿强的小青年，房租涨得也慢

arthurkw

布鞋族

发表于 2023-7-11 15:39 |显示全部楼层

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360，租客走了你就按370-380重新招租。

leaf2019

金靴族

发表于 2023-7-11 15:45 |显示全部楼层

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租客不找事按时交租的就350，有时候少赚等于多赚

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-7-11 16:58 来自手机 |显示全部楼层

70万的房子租320，房主是在做慈善吗？

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-11 20:06 |显示全部楼层

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我觉得吧也要听听中介，但是更听自己的调查。

比如、在差不多要涨价之前，就提前看，类似房贴多少租金，多久租出去，打电话问租多少。

哪个房子贴了多少，多久租不出去

这样摸一摸，几周一个月，列个excel表，哪天登广告，哪天available, 几号降价了，哪天租出去。其实心里就非常有数了。

同时也听听中介建议。

但是有的中介真不灵呀，高高贴广告贴个数，一个多月租不出去。那就说明过高嘛。咋也不建议客人降价的。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-11 20:07 |显示全部楼层

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如果你想留这个租客，就给他便宜十块钱。

你把他搞走了，还不够你的letting fee什么的呢。

liberaloz

银靴族

发表于 2023-7-16 12:24 |显示全部楼层

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按自己想法

BOSS888

皮靴族

发表于 2023-7-16 18:44 |显示全部楼层

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中介一直让我加房租，我倒是一直没加，，想着房客还不错，不加能帮我保护好房子

红红dance舞鞋

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发表于 2023-7-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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别搭理中介，中介就像一个省事不想费劲

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