Domain 悉尼房市清空67%新州61%量价齐跌9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天

张凌赫三姨

大家周末好！

9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天

1.经济学家上调澳储行加息预期！9月份现金利率预计升至4.85%

经济学家仍继续调高他们对澳洲利率的预期。道明证券(TD Securities)预测，到9月份，澳洲现金利率将达到4.85%。
这家投行的预测意味着未来还会有三次加息，每次加息25个基点。
利率期货暗示，现金利率将在11月达到近4.6%的峰值，但高盛(Goldman Sachs)、凯投宏观(Capital Economics)以及道明证券等机构预测，现金利率将升至4.85%。
道明证券高级亚太利率策略师纽纳哈(Prashant Newnaha)表示，数据显示，迄今为止，澳储行激进的加息举措对劳动力市场降温作用不大。
他说，“鉴于生产力疲弱，以及澳储行薪资预期面临上行风险，炙手可热的劳动力市场构成了通胀预期失控的威胁。”
尽管澳储行曾预测，未来两年的年工资增幅不会超过4%。但纽纳哈表示，澳储行似乎担心，公平工作委员会本月就最低工资和行业薪酬做出的决定，可能会成为其他寻求加薪员工的灯塔。
纽纳哈还指出，强劲的就业数据应该会促使澳储行在7月份再次加息，而下个月的CPI数据预计将显示核心和服务通胀上升，因此8月份应该还会继续加息。但是，今年澳储行人口增长假设的增加，加上劳动力市场的紧缩，可能会提高澳储行的“中性”现金利率估计，这意味着为了实现“限制性”现金利率，它可能还需要比之前想象的更高。
澳储行在3月份将名义中性现金利率预测上调30个基点，至3.8%，当时该行认为该利率将再上调100个基点，达到4.8%的峰值。
纽纳哈表示，“澳储行认为，在每次会议上加息25个基点，与该行在2024年底前实现通胀目标相一致。尽管情境分析中的预测路径很激进，但自那以来，假设情境发生了一些重大变化，这表明央行可能会在更新后的情境分析中考虑将现金利率提高到5%以上。”


2.新州或失去3A信用评级! 财长:经济状况非常严峻

据《悉尼晨锋报》报道，新州财长Daniel Mookhey提醒称，新州可能会失去AAA信用评级。
这一消极的预测是根据新州财政厅的分析而得出的。财政厅表示，在两周内，新州就将用超过5%的收入来偿还债务，这对评级机构来说是一个危险的门槛。
根据财政厅的说法，新州的债务水平已经超过了3A评级状态。信用降级可能使新州支付更高的利率，政府可能被迫用更多纳税人的钱来还债。
Mookhey周一说：“剩下的两个3A评级可能会被取消。” 本周二，Mookhey将向议会提交经济状态声明。 财长原本将于本周提交完整的预算案，但现在被推迟到了9月。
Mookhey表示，经济状态声明中，新州的总体财政状况不佳，而且多次提到未来几年新州的债务水平。
最近一次预算案估测曾提到，未来4年，新州政府每年支付的利息将几乎翻倍，从36亿澳元增加到70.1亿澳元。到2026年，总债务预计将达到1870亿澳元的高峰，其中一部分是新冠疫情期间的借贷。
“情况确实非常严峻，我们面临很大的挑战，这不是可以轻松解决的问题。”
财长将利用经济状态声明来向议会强调，控制开支非常重要，并证实政府将为公务部门员工一次性涨薪4%。
“警察、医护人员、护士和教师都面临短缺，在生活成本危机加剧的当下，我们不能让基础员工来为预算填坑。”


新手州长意思很明确，不能伤害穷人和打工者.那么学维州让部分投机炒房的富人付出应该付出的代价，加重地税，比如对投资房增加10%地税，既能加大抛售力度，打击房价和通胀，也能迅速弥补财政亏损.

新州清空持续低迷 投机者过几个月将在绝望中迎接来8%以上房贷利率


Domain即使很多流拍没上报 但也只有67% 量价大幅度下挫

张凌赫三姨

坐等新州9????️财政预算

cathyshi

维州已经这么干了

张凌赫三姨

cathyshi 发表于 2023-6-24 13:20
维州已经这么干了

新州也是工党 有可能效仿

maxinfang

地税高了 投资客无法转嫁到租客 就会低价卖房
但是房子价格低了 土地税不是也就少了 而且现在接的起盘只有自住买家 又不用交地税 折腾一圈 政治 经济收益不高
不过事实上 高企的房价 带来的政府土地税收入 是涨了很多的
相反 鼓励投资买投资房 增加地税收入 撑高房价 同时也能增加土地税收入 才是赚得更多的 只是政治不正确
同理 如果是自住不交土地税 不交资本利得 对政府经济作用有限 只是手里有票 政府才忌惮罢了
最佳的经济决策是 征收自主买家 土地税 不过7成自住房持有者手里的票 震慑力太大
转而求其次 让新的投资自主买家交 土地税 比如以前提到的 stamp duty 转成持续性税收 这个其实就是比较符合政府利益的招式

人在悉尼已中年

auburn两房已经租到700了。给祭天的只会是租客

张凌赫三姨

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-24 14:09
auburn两房已经租到700了。给祭天的只会是租客

lAuburn租金500出头的多了去了

人在悉尼已中年

张凌赫三姨 发表于 2023-6-24 14:17
lAuburn租金500出头的多了去了

auburn的桥洞还有不需要花钱的位置

liuyang327

maxinfang 发表于 2023-6-24 13:45
地税高了 投资客无法转嫁到租客 就会低价卖房
但是房子价格低了 土地税不是也就少了 而且现在接的起盘只有 ...

房子价格低了，不代表土地税会降

冷热

割肉肯定割肥猪的，瘦的哪有肉割

张凌赫三姨

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-24 14:22
auburn的桥洞还有不需要花钱的位置

那是给破产投机房东准备的

张凌赫三姨

冷热 发表于 2023-6-24 14:33
割肉肯定割肥猪的，瘦的哪有肉割

必须割有肉的房市投机者

人在悉尼已中年

张凌赫三姨 发表于 2023-6-24 14:33
那是给破产投机房东准备的

给屋主交房租就是助纣为虐，还是在桥洞里多坚持一下吧，虽然现在天气太冷了

cleverboy

应该支持工党的政策，支持毒品合法化，支持新洲学校进行同性恋教育，男孩进女厕所等一切教育。越好的学校，越要强制监督执行。父母不配合的算虐待儿童。

cleverboy

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-24 14:35
给屋主交房租就是助纣为虐，还是在桥洞里多坚持一下吧，虽然现在天气太冷了 ...

应该学习美国，土地是从地球诞生起就存在的，凭啥某个人花点钱就可以归他所有?凭啥以后别人用就要交房租给他?他的那点钱就创造了土地?简直荒谬。

anklos

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-24 14:09
auburn两房已经租到700了。给祭天的只会是租客

auburn新点的两房两浴吧，刚扫了一眼网站，是能到这个价。

anklos

maxinfang 发表于 2023-6-24 13:45
地税高了 投资客无法转嫁到租客 就会低价卖房
但是房子价格低了 土地税不是也就少了 而且现在接的起盘只有 ...

国外政府现在和中国的也没啥差别了，随便急转弯，根本无法预测

放水那么多，说不会通胀？也不知道当谁是傻子。

接着一年利息随便给你涨4倍，你敢信？你还以为在土耳其 委内瑞拉呢

木木山高

怎么这么早就发帖了，今天的拍卖数据还没出来呢。

张凌赫三姨

木木山高 发表于 2023-6-24 16:32
怎么这么早就发帖了，今天的拍卖数据还没出来呢。

现在数据参考而已 晚点会更新

张凌赫三姨

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-24 14:35
给屋主交房租就是助纣为虐，还是在桥洞里多坚持一下吧，虽然现在天气太冷了 ...

房客花500租房 躺赚
破产房东到时不一定找得到桥洞

dmxgaji

今天拍卖大部分都不行哦，都是一群来看猴的，不出价，看来快彻底凉凉了

yuanfangdaye

今天看的2个应该拍卖的，都改成private sale了。看来今天的拍卖率又要上升了。
另外一个更可笑，属于银行拍卖房，门口站着3个保安，估计怕原房东来闹事。

goldenseiya

dmxgaji 发表于 2023-6-24 16:56
今天拍卖大部分都不行哦，都是一群来看猴的，不出价，看来快彻底凉凉了

是吗？我的投资房unit今天拍掉了，比我底价高10%

chcfy

加大投資房地稅 .....
現扣除 或 賣房時扣除  都是稅務局的錢.....！？

dmxgaji

goldenseiya 发表于 2023-6-24 17:06
是吗？我的投资房unit今天拍掉了，比我底价高10%

unit买的早不可能不赚啊

goldenseiya

dmxgaji 发表于 2023-6-24 17:12
unit买的早不可能不赚啊

10年前买的吧。正好赚60%，很一般，比不上house，但不用贴钱hold，你观察到的拍卖冷清可能出现在house上了，现在三房unit或低价townhouse需求还是比较强劲的

whsank

虽然也有投资房，但我觉得这种做法是对的

澳洲牧羊人

今天看了一个拍卖，哪里有传说中的冷，下大雨，室内拍卖，挤都挤不进去，最后简直就是蹭进去的，一个连中产都不算的区，现在只要房子质量稍微好一点，就是抢了
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Elevated Large-Scale Entertainer
18 Mayfield Drive, Keysborough

https://www.domain.com.au/18-may ... vic-3173-2018544930

zyuadl

州政府一个一个的想动地税多收钱，联邦政府感觉想动负扣税少付钱。这脑筋全动在房子上。

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-6-24 16:56
今天拍卖大部分都不行哦，都是一群来看猴的，不出价，看来快彻底凉凉了

9月份看利息加到4.85%然后再配合新州的新地税和空置税 不知道结果会怎么样