Private sale, 成交价高于PG价格25%, 算underquote吗

devsparta

前几天给了一块地offer, 给的offer高了差不多指导价最高13%左右, 然后没下文了

是墨尔本某个H开头的中介卖的一块空地, price guide显示的是122-132万, private sale, 实际成交价格到了167万, 差不多高于price guide 25%, 中介在朋友圈和小红书都发了, 这算underquote吗

Blackburnian

Harcourts?

Underquote和最后卖价无关, 跟标价有关。

代理人宣传或建议出售房产的价格不得低于：

• 他们的估计售价
• 卖方的要价，如果提供的话，或
• 被卖方拒绝的书面报价中的价格。
  

如果代理商的预估售价发生变化，或者卖家拒绝更高的书面报价，则代理商必须删除或更新：

• 1 个工作日内的在线广告，以及
• 在切实可行的范围内尽快发布所有其他广告。
  

如果你报价时同时有其他买家报价更高, 那就不是Underquote。

LZ报价后多久卖的? 可以叫中介出示其他买家的书面报价日期。

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -real-estate-agents

devsparta

Blackburnian 发表于 2023-6-16 12:50
Harcourts?

Underquote和最后卖价无关, 跟标价有关。

是Harcourts, 这房子从上rea开始到卖出只用了一个礼拜多点点.

我之前听人说过underquoting什么的, 还听说harcourts和buxton经常underquoting

问chatgpt他这么说

在澳大利亚的房地产市场中，"underquoting"（低报价）是指房地产代理人或卖家对某处物业可能出售的价格进行故意低估的行为。这通常是为了吸引更多的购房者来参观或对房源表达兴趣。

对于你的例子，如果价格指南（price guide）给出的区间是120-132万，但房子最后以167万的价格卖出，那么在某种程度上，这可以被认为是低报价。

上面是chatgpt说的.

harcourts和buxton之前浪费了我好多时间感觉, 他们家在monash city那里卖房子的拍卖经常PG比着成交价格低30%, 之前都是拍卖不好控制, 但是感觉这次私卖也差的好多.

但是好像实际操作起来归类为underquoting细节要复杂的多, 我也不确定这算不算, 只是觉得这两家中介让人贼不爽

真想顺手举报一手这俩无良品牌吗, 纯粹在浪费别人时间

detox

俗称钓鱼价？

Blackburnian

devsparta 发表于 2023-6-16 13:01
是Harcourts, 这房子从上rea开始到卖出只用了一个礼拜多点点.

我之前听人说过underquoting什么的, 还听 ...

如果卖家是在LZ报价后1 个工作日内卖的, 那就不算Underquote, 所以常有中介在收到合理报价后, 通知所有买家当天一定会卖, 大家请出最高Offer。

如果卖家是在LZ报价被拒绝后超过1 个工作日后卖的, 而且没更新标价, 那算Underquote。

melmonash

中介的策略