AFR: 房价上涨为什么未来六个月可能会逆转

mytony2004

TCorp 首席经济学家 Brian Redican 警告说，除非未来六个月利率开始下降，否则房价的大幅反弹可能会减弱甚至逆转。

“我们还没有真正看到那些支持今年房价反弹的确定基本面有所改善，”他说。

“工资增长并未实质性回升。事实上，实际工资仍在下降，因为就获得大额抵押贷款的能力而言，它们与通货膨胀不匹配。

“我们仍然看到储备银行加息的后续影响。加息，包括最近的 5 月，仍在整个系统中运行。因此，未来几个月人们将面临更高的抵押贷款利率，包括那些正在摆脱固定利率贷款的人。”

TCorp 或 NSW Treasury Corporation 是新南威尔士州的融资机构，管理着 1010 亿澳元的资金。

上个月房价上涨势头强劲，全国上涨 1.2%，是 18 个月以来最快的月度涨幅。悉尼房价上涨 1.8%，使 3 个月的增长率达到 4.5%。

到目前为止，持续低位的挂牌量和增加的需求已经能够抑制自去年 5 月以来 11 次加息的破坏性影响。

CoreLogic 数据显示，与一年前相比，全国挂牌量下降了 11.2%，比五年平均水平低 28%。

Redican 先生说：“我认为目前房地产市场在很大程度上是由情绪驱动的，人们希望澳洲联储的加息过程非常接近尾声，降息迫在眉睫。”

“潜在卖家不出售是因为他们认为价格太低，所以他们准备等待价格反弹。”

“但关于这些情绪指标或动物精神的事情是，它们可以很快转变，特别是当我们展望这些负担能力问题时，这些问题可能会变得更糟而不是更好。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然再增加 0.25 个百分点可能不会减缓当前的房地产市场势头，但再多次加息将削弱市场。

Oliver 博士说：“通胀的反弹以及最新的最低工资和奖励工资的上涨，现在看来可能会进一步加息。”

“房地产市场的风险在于，在某个时候，不受加息影响的买家群体将开始枯竭。

“如果澳联储继续加息，就会增加硬着陆的风险，进而可能在某个时候引发不良抛售。”

Oliver 博士表示，已经有越来越多的迹象表明经济正在放缓，例如零售销售疲软、建筑许可大幅下滑、商业投资增长计划放缓以及职位空缺减少。

“当然，经济可能仍在增长，但正如我们在 20 世纪 80 年代末的紧缩时期所看到的那样，经济在出现问题之前表现良好，”Oliver 博士说。

“这方面的主要风险是，超过 4% 的现金利率将推动偿债成本占家庭收入的比例达到创纪录水平。

“根据澳联储的分析，15% 的可变利率抵押贷款家庭，即大约 100 万人，到年底将出现负现金流，现金利率为 3.75%，而我们现在远远不止于此。因此，房地产市场的风险仍然很高。”

澳洲联储警告

Redican 先生表示，虽然人口增长和住房供应不足等其他因素正在支撑价格，但房屋价值不能无限期地抗拒疲软的基本面。

“我们认为短期内不会降息，”他说。“储备银行仍在警告进一步加息的风险，因此这将继续阻碍房价进一步上涨，超过我们在过去几个月看到的水平。”

“因此，除非我们确实在六个月后看到较低的房贷利率，否则我认为房地产市场的势头将开始迅速减弱，并且很容易逆转。”

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，随着利率升至 4% 以上，许多家庭可能会举步维艰。

“我们认为 4% 的现金利率是现有借款人的关键点，任何高于这一点的利率都会引发不良上市活动数量的增加和抵押权人收回资产的增加，”他说。

“再加上现有买家或市场上新买家的购买力下降，将激活我们的虚假黎明情景，即全国价格将上涨 0% 至 4%。”

来源: https://www.afr.com/property/res ... ths-20230531-p5dcob

zhuzhu007

第一次让我觉得分析的很有道理呢。先看看今天下午加息不，再等六个小时就知道啦

superdigua

有道理。

我觉得 6 个月后房价会跌一点。

cathyqk

澳洲经济的大杀器就是自由控制移民的数量。

bageyalu

我始终认为RBA的利率会在5以上，堪培拉的骚操作只会使这一天尽快到来

excite

美国通胀低于5%还继续加息，澳洲近7%通胀，一群利益相关人士憧憬减息

waterflyerzhang

AFR什么时候对过？

kklanlan

房价能跌？看不出来啊，横盘应该是大概率

babycat1988

这个房价涨难道只统计悉尼的House吗？大部分悉尼公寓根本没动

张凌赫三姨

悉尼House必跌 现在只是有钱人在击鼓传花

maxinfang

babycat1988 发表于 2023-6-6 09:45
这个房价涨难道只统计悉尼的House吗？大部分悉尼公寓根本没动

还有豪宅 足迹眼里住房 只有house 和 豪宅

tyler_kwok

这些人到底搞懂了从今年1月份开始的house猛涨的原因了嘛？

还在扯利率收入经济下滑什么的，也是醉了。

人在悉尼已中年

都靠工资收入买房，北上深的人都在睡大街吗？

weekends

房子养了好多人哈
涨跌，慢快，各种预测也可以养一些砖家
什么时候像日本一样，房价几十年不动，也未尝不是一个好事，有功夫干点别的有利于可持续发展的事情哈

seawhale

weekends 发表于 2023-6-6 10:21
房子养了好多人哈
涨跌，慢快，各种预测也可以养一些砖家
什么时候像日本一样，房价几十年不动，也未尝不是 ...

日本房产几十年不动的原因很多, 而且日本有些房子房龄就30年, 30年以后就弃置, 要么就是卖地砸了重盖, 很多日本市中心那种类似梦想改造家的节目就是这样的, 而且如果下家不愿意为了你在上面的房子付成本, 你还得自己掏钱拆了再卖.

而且日本不是那种主要靠外来移民带来财富的国家, 这些条件澳大利亚全都不具备

所以日本几十年房产不动这种情况在澳大利亚不可能发生

移民一定程度上是一个恶性循环, 10年之内引进来100万人, 过了这30年以后, 你需要再引入300万移民来填补老龄化问题, 澳大利亚无法跳出这个循环, 人只会越来越多, 这种经济结构单一的国家可承受不起像日本那样的老龄化问题, 而澳大利亚这种工人又懒又漫天要价的环境会越来越导致独栋房屋住房短缺, 也决定了澳大利亚不可能设置日本那种30年上限, 抑制土地和二手房买卖, 所以澳大利亚的房价横盘的可能性都很低.

rains

移民只是饮鸠止渴的权宜之计，澳洲政府什么时候学会了像杜拜、新加坡那样的引进外劳政策，什么时候才会破掉这个恶性循环。

CousinTimmy

買了de校區房，利息漲到300點都不怕

patent

》》 除非未来六个月利率开始下降，否则房价的大幅反弹可能会减弱甚至逆转。

都是似是而非的用语，听了好像有道理，其实啥也没说。

Xenabear

babycat1988 发表于 2023-6-6 09:45
这个房价涨难道只统计悉尼的House吗？大部分悉尼公寓根本没动

公寓根本没人理，要是CPI能统计公寓也许涨得不会那么高了。

weekends

seawhale 发表于 2023-6-6 10:26
日本房产几十年不动的原因很多, 而且日本有些房子房龄就30年, 30年以后就弃置, 要么就是卖地砸了重盖, 很 ...

很有些道理。
有一点，就是澳洲的土地很多，尤其是墨村，城市周边大片大片的农场平原。土地稀缺只会出现在好的地段。
我有自住房也有投资房，但是说实话，我不愿我的子女在昂贵的房产上付出太多，简直就是重蹈北上深的套路。
房价良性上涨可以接受，炒房的不要

xq052b

seawhale 发表于 2023-6-6 10:26
日本房产几十年不动的原因很多, 而且日本有些房子房龄就30年, 30年以后就弃置, 要么就是卖地砸了重盖, 很 ...

日本以前移民是不多，不过现在已经归化了很多中国人，越南人了

日本的生育率1.6，东亚三国里最高的了

bbb88888

seawhale 发表于 2023-6-6 10:26
日本房产几十年不动的原因很多, 而且日本有些房子房龄就30年, 30年以后就弃置, 要么就是卖地砸了重盖, 很 ...

那看引入什么移民，如果是高科技移民或者是富豪的话，那会是好事，如果是难民，那就是恶梦

babycat1988

maxinfang 发表于 2023-6-6 10:04
还有豪宅 足迹眼里住房 只有house 和 豪宅

查交易记录16年之后买的公寓不亏本卖的跟中彩票一样的概率了 尤其是1M左右的 看来做为世界上最富裕的国家之一的澳洲的确需要让居民都住上核心地段大house啊

babycat1988

Xenabear 发表于 2023-6-6 10:51
公寓根本没人理，要是CPI能统计公寓也许涨得不会那么高了。

公寓那个基数足够把CPI搞成负的

大头爸爸

悉尼近市中心的House就好比爱马仕，爱马仕是人人都能用的吗

swe

缓缓

柳七

经济学家？
现在房价涨是因为供给不够， 房价（即使上涨）相对于成本，开发商无利可图。

xq052b

babycat1988 发表于 2023-6-6 12:01
公寓那个基数足够把CPI搞成负的

那为啥CPI不统计apt呢，这不是作弊吗

civet

xq052b 发表于 2023-6-6 12:49
那为啥CPI不统计apt呢，这不是作弊吗

因为澳洲人懒，统计apt麻烦。并且写report找的是能支持自己观点的数据。一向如此。

civet

rains 发表于 2023-6-6 10:29
移民只是饮鸠止渴的权宜之计，澳洲政府什么时候学会了像杜拜、新加坡那样的引进外劳政策，什么时候才会破掉 ...

同工不同酬，圣母们会指责不公平的，反人权。