我见到墨尔本的房子已经下跌，是不是因为维州财务和加息，还要继续跌很多？现在卖房都是亏啊。

gong2

LAND TAX,从2年前的870涨到现在的1150澳元，而房子卖价低于2017，2018年的。

而且货币贬值，所有的物价已经3年内上涨30%左右。

担心啊，房子还有贷款，非华人区，非高大上的区。

melhh

好像东边价格还好，看上的。没怎么跌

Victorxing1

有地的话还是抗周期吧，只有卖的时候对了房子才会挣钱。

会长一生推

既然已经觉得在跌，现在卖呗，到时候再买回来，就这样决定了！

coolbbb

预算案才出来没有一个星期，周六还没到，怎么看到房价跌了的。。。我觉得只是低于疫情期间。

v26v26oo

其实就是这样，房价不涨就是跌，通过通货膨胀加持有成本、直接把房东悄无声息的收割了

墨尔本不适合投资，全部升级成自住房，自己住的舒服就完事了，还有闲钱去悉尼看看吧

ilovefamily

去昆洲买投资房。。。

ryu2011

我逆势而上，刚买了块地，买定离手，过几年看结果，如果输了也是愿赌服输。

qwert227

土澳都已经移民到别的州去了，把墨悉留给新移民的接盘侠

lyb41

自住房顶配才是王道啊

goldenseiya

墨尔本没法投资，房子可能收不回来怎么弄

detox

v26v26oo 发表于 2023-5-26 09:33
其实就是这样，房价不涨就是跌，通过通货膨胀加持有成本、直接把房东悄无声息的收割了

墨尔本不适合投资， ...

不错的趋势，房住不炒，宜居维州

seawhale

v26v26oo 发表于 2023-5-26 09:33
其实就是这样，房价不涨就是跌，通过通货膨胀加持有成本、直接把房东悄无声息的收割了

墨尔本不适合投资， ...

你放心好了，维州这样搞只会加剧租房紧张。有些人无论房子降不降涨不涨都是不会买房，就好像两千年初工资和房价的比例远低于现在，但是有人照样不买房，买房的少了自然建房的也会变少，房子就只会那么多但是这个国家不断吸引新移民，租房市场会间接变的更紧张。
资本主义成熟的市场模式已经发展了几十年，不是社会主义这种怪胎能轻易打败的，如果真的全都不买房了，无家可归的人会更多。
美国加州够有钱了吧，但是租房市场仍然要靠买投资房的人提供租赁房产，这么有钱的州政府都不敢去自己持有大量房产用来租住，你指望维州这种政府会去持有房产来帮你解决住房问题？有点痴人说梦了

资本主义会制造贫富差距，社会主义和共产主义的结果就是大家一起贫穷，而且是比着现在生活质量要差上千百倍的贫穷

培培

看区，有的区在涨，有的持平，有的在跌

winsion

seawhale 发表于 2023-5-26 09:55
你放心好了，维州这样搞只会加剧租房紧张。有些人无论房子降不降涨不涨都是不会买房，就好像两千年初工资 ...

怎么看新加坡？

syd2012

印度人区要涨，印度人移民太容易了。

Haymarket

税有变化肯定对房价有影响

gong2

会长一生推 发表于 2023-5-26 08:43
既然已经觉得在跌，现在卖呗，到时候再买回来，就这样决定了！

stamp duty, 5.6%+银行利息5.59% 以上+可能的风险+RATES+LAND TAX+water service charge+律师费+title+银行贷款的discharge费用,

一进一出，你觉得你会稳定赚钱？

Suiyi2021

这难道不说明墨尔本更宜居， 会吸引更多移民吗

seawhale

winsion 发表于 2023-5-26 10:01
怎么看新加坡？

呵呵, 有趣的问题, 也是没啥脑子的问题.

新加坡只有单一的住宅模式, 用地紧张导致新加坡只有楼房和公寓

但是我举例的一些加州的家庭可能更倾向于租住单户住宅，而不是公寓式住宅。

另外如果加州政府选择大规模购买或建造单户住宅以满足租赁需求，无疑会对政府的财政预算造成压力。首先，购买或建造房屋需要大量的资金投入, 而建造独栋房屋的土地持有成本和建造成本都远远高于公寓。

此外，持有和管理这些房产也会产生额外的开支，如维护、修理、保险、税收等。这意味着政府需要有足够的财政预算来支持这样的政策，并可能需要通过增税或削减其他公共服务的预算来平衡财政预算。

你想让维州政府也学习新加坡, 你先劝说大家住公寓不要住house再说吧

墨尔本的公寓从来不存在缺房的问题, 公寓租赁的空置率一直都比house高

最后我觉得我说句不过分的话, 这个论坛里唱空的不少也是house买不起公寓看不上, 这些人很多无疑就是希望house跌了大家可以上车, 这些人现在唱空和明天唱多之间可能就一纸合同的区别. 你可以劝他们去住公寓啊, 可是他们不去啊, 同样的租客里面也有很多都是不喜欢住公寓去住house的, 最后都是投资者在提供独栋房屋的租赁能力, 这方面政府完全没能力解决独栋房屋的租赁问题, 你用新加坡比你觉得这是经过思考能问出来的问题么

peterpengau

ilovefamily 发表于 2023-5-26 09:34
去昆洲买投资房。。。

昆州也在跌

zn7726

加息还要继续，买房的不用急

KKei

昆州预算六月就出了

安娜州长收covid税绝对不比丹尼手软，已经开始抖豁豁

WACT

Leo哥的大字报好好看看，学习学习精神

geyaru

lyb41 发表于 2023-5-26 09:44
自住房顶配才是王道啊

为什么这样说？

merlot14

KKei 发表于 2023-5-26 10:45
昆州预算六月就出了

安娜州长收covid税绝对不比丹尼手软，已经开始抖豁豁 ...

安拿上次怂的把跨洲地产税砍了

ilovefamily

peterpengau 发表于 2023-5-26 10:38
昆州也在跌

好呀，趁着跌才能入手啊。。等涨了有啥可买的。。

会长一生推

gong2 发表于 2023-5-26 10:13
stamp duty, 5.6%+银行利息5.59% 以上+可能的风险+RATES+LAND TAX+water service charge+律师费+title+银 ...

但是现在在亏钱呀

swe

lz哪个区

sampcheng

烦恼总是因为拥有太多