有人知道哪家的房东保险能COVER邻居家的损失？

anne_tong

投资房热水器漏水到楼下，收到反馈第二天就把热水器换了。但楼下现在狮子大开口，把明显不属于的损失也要求一并赔偿，例如明明漏水在厨房，维修报价显示是睡房的维修，报价里也没有提到任何厨房柜子的更换或维修，而且还不接受中介或STRATA入户检查和维修。

本以为有保险就万事大吉，让他跟保险公司去扯皮。谁知房东保险并不能COVER房东之外的损失，而且加钱也没有的买。网上查了很多，好像也都不保，有谁知道哪家保险公司能COVER投资房本身之外的损失？STRATA已经确认可能COVER公共区域的损失，只要付个EXCESS FEE.

中介说一般都是自己申报自己的保险，但是并不是每个人都买保险啊！小钱还好，就想着那些因租客或者线路老化引发火灾而导致的邻居损失，如果没有保险理赔，邻居也没有买保险，难道要房东承担邻居一切损失？只怕房子卖了都不够赔。

我邻居的事情估计最后只能去法院解决，但就想着能够避免类似情况再次发生，宁愿多花点钱买个安心。

谢谢任何意见，建议和经验分享。

hellochina

Strata的building insurance可以

kakei14

https://www.confused.com/home-in ... neighbour-damage#10

先问下自己的保险公司。
另外，邻居家自己不买保险，我觉得也是有一定责任。

anne_tong

hellochina 发表于 2023-5-20 08:47
Strata的building insurance可以

STRATA的只保BUILDING，邻居家内部不保

WACT

strata 的building insurance， 个人是无法购买的。
只有业委会/业委会授权的物业可以去买

anne_tong

kakei14 发表于 2023-5-20 08:47
https://www.confused.com/home-insurance/guides/will-your-home-insurance-cover-neighbour-damage#10

...

问过了，保险公司说邻居需要找自己的保险公司。但问题是邻居（业主）压根没有买保险

hellochina

anne_tong 发表于 2023-5-20 08:51
STRATA的只保BUILDING，邻居家内部不保

邻居家内部也是building的一部分，你去问清楚吧

anne_tong

WACT 发表于 2023-5-20 08:51
strata 的building insurance， 个人是无法购买的。
只有业委会/业委会授权的物业可以去买 ...

这个交STRATA FEE 时就由STRATA买了，不用单独购买。如果是住户自家导致的公共损失，他们也可以报保险，只是业主要出EXCESS FEE。公共地方的损失好解决，就是邻居的麻烦，遇到个不讲理的真是头疼。

WACT

anne_tong 发表于 2023-5-20 08:57
这个交STRATA FEE 时就由STRATA买了，不用单独购买。如果是住户自家导致的公共损失，他们也可以报保险， ...

公寓，TH 都不值得投资。
这不是个案，是很常见的

anne_tong

hellochina 发表于 2023-5-20 08:57
邻居家内部也是building的一部分，你去问清楚吧

问过了。BUILDING 主要是公共区域，保险公司也可以额外COVER一些比较小金额的赔偿。在支付了1000 EXCESS FEE后 ，可最多2千的赔付。

WACT

anne_tong 发表于 2023-5-20 09:01
问过了。BUILDING 主要是公共区域，保险公司也可以额外COVER一些比较小金额的赔偿。在支付了1000 EXCESS  ...

全楼的保险费明年都涨

anne_tong

WACT 发表于 2023-5-20 09:00
公寓，TH 都不值得投资。
这不是个案，是很常见的

以为有了保险就能高枕无忧，谁知还有各种不保，唉。。。 但是住HOUSE也有可能会导致邻居的损失，虽然机率比较低

anne_tong

WACT 发表于 2023-5-20 09:03
全楼的保险费明年都涨

不CLAIM        也每年都涨的，而且BUILDING也只能从STRATA走。STRATA说一般业主CLAIM保险后，保险公司会联系STRATA去COVER 公共损失。

anne_tong

今天的分一不留意一次用完了，回头慢慢给大家补回

WACT

anne_tong 发表于 2023-5-20 09:09
不CLAIM        也每年都涨的，而且BUILDING也只能从STRATA走。STRATA说一般业主CLAIM保险后，保险公司会联系STR ...

你们物业/业委会算好的，有的为了避免明年保险费上涨，推三阻四不给你claim

WACT

一般来说，业委会/物业能推就推了，尽量避免claim。
保险费上涨，物业费就得涨，物业费涨，公寓就贬值。

除了业委会成员claim比较顺利，其他的chairman都让物业尽量给推掉。
我们那个反正是这样。

WACT

claim strata 的access fee， 为什是业主自己付？

我们都是业委会让物业来付access fees。这是物业的负责范围，只要涉及到两个及以上业主物业的交界处，就属于common area，昆州物业法规定，这种是common area。
其它州法律也不会差很多。
你这个access fee便宜，有的access fee很贵，让业主负担？

实际操作中，就看业委会想不想付这个access fees，业委会成员的就由物业付？不然就是业主自己付？

你得去业委会混个职位，这也是保护你的利益。

anne_tong

WACT 发表于 2023-5-20 11:20
claim strata 的access fee， 为什是业主自己付？

我们都是业委会让物业来付access fees。这是物业的负责 ...

我们的是如果损失属于公共部分，非人为的由strata安排付excess fee，比如下水道爆了，暴雨造成阳台门损坏等。但如果是业主原因造成损失， 那么就由业主付excess fee，strata报保险，像我这样热水器漏水的，如果公共区域要修就需要我自己付。
我是committee member, 当时有讨论过这个问题。

WACT

anne_tong 发表于 2023-5-20 11:52
我们的是如果损失属于公共部分，非人为的由strata安排付excess fee，比如下水道爆了，暴雨造成阳台门损坏 ...

谢谢分享

网板老吧

anne_tong 发表于 2023-5-20 09:01
问过了。BUILDING 主要是公共区域，保险公司也可以额外COVER一些比较小金额的赔偿。在支付了1000 EXCESS  ...

Strata insurance是可以cover由于你家一次事故造成的邻居的非content的损失和公共区域的所有损失，每户邻居家是有限额的大概10万封顶，具体看你的strata insurance policy则么写,可能多点少点，拿出policy仔细研究下，我经历过你的事项并且更夸张，statra building insurance负责烘干邻居家潮湿的房间，维修重铺我邻居的踢脚线，地板，重新粉油漆墙面，唯一不包括的是地毯，因为属于content.你的strata 可能并不十分了解insurance policy, 你要自己研究下，里面其实可以cover很多匪夷所思的费用，比如你房屋维修期间的strata fee，维修期间你把物品移动到storage room的费用。

anne_tong

网板老吧 发表于 2023-5-21 22:24
Strata insurance是可以cover由于你家一次事故造成的邻居的非content的损失和公共区域的所有损失，每户邻 ...

你的信息真太实用了，非常感谢，但现在暂时没分了，稍后补上。

Strata是说如果我的保险不cover，可以帮忙申请strata的保险，只要我出$1000的excess fee, 但没说具体能保什么。我看上次有人浴室水管爆了，由于不属于公共区域，保险没有赔偿维修水管等费用，只同意在愿意出$1000excess fee前提下，赔偿不超过$2000的东西, 我就以为最多$2000呢。

楼下原本就只需把房顶刷刷就行，但他想把他自己房子的维修算到我们头上，一直不肯合作，只不停发报价，不发照片做证据，也不接受任何人进去查看，包括strata，还不停说我们耍赖不赔他。

现在知道strata的保险能赔付超出我想象，也就心里踏实点，让他跟保险去扯吧。

再次感谢提供的信息!

liuzhuo3

网板老吧 发表于 2023-5-21 22:24
Strata insurance是可以cover由于你家一次事故造成的邻居的非content的损失和公共区域的所有损失，每户邻 ...

感谢分享