出租给社区组织

qazzwsx

请问大家，有一个社区服务组织想租我的house作为办公场所，租金跟平常一样，租给这些机构有什么特别之处或有什么要注意的吗？谢谢。

wangsam

看看组织是干啥的，要是就办公啥的也没啥，要是那种提供临时居住的，就要有点顾及

qazzwsx

wangsam 发表于 2023-5-9 10:42
看看组织是干啥的，要是就办公啥的也没啥，要是那种提供临时居住的，就要有点顾及 ...

提供医疗服务和心理咨询的

qazzwsx

是这个组织Almax Divine Care Australia想租我的房子

qazzwsx

wangsam 发表于 2023-5-9 10:42
看看组织是干啥的，要是就办公啥的也没啥，要是那种提供临时居住的，就要有点顾及 ...

刚刚向中介了解，租客的确想做办公室和临时住宿的用途，请问你指的有点顾忌是指什么呢？我的也不是什么好房子，不知道给社区机构看上是好还是不好

whocares2014

保险上足应该没问题，起码社区组织不会在房子里面种大麻。不过万一有人死出租屋就难说，但是意外怎么都可能发生。

flyinfree

这家公司在政府注册上的资料上写着：
‘
Target group: Children and young people aged 0-17 years
Service type:Residential Camp

所以，你清楚上面某些同学的“提醒”了吧！不过，要是保险买好了，其实也无所谓吧，风险几时都存在的啦。

SAland

qazzwsx 发表于 2023-5-9 14:59
刚刚向中介了解，租客的确想做办公室和临时住宿的用途，请问你指的有点顾忌是指什么呢？我的也不是什么好 ...

一群问题少年来寻求帮助和临时住所。

qazzwsx

谢谢大家的回复，我还是选择避开这类租客。

Ngshun

qazzwsx 发表于 2023-5-9 11:53
是这个组织Almax Divine Care Australia想租我的房子

你不必太担心、这些机构租下来是做care service的、公司会自己買building， and public liability 保险和付council rate和water bill。这就是说像商业模式出租。他们的服务对象是永久或暂時不能自理的任何年龄、而且这些公司该有人留守照顾这些人。我在Mel 刚有个ability care公司正跟我谈七年租约。你先查一下你这个公司https://almaxdivinecare.com.au/。你该注意一下合同是否转为商业合同。

xiwu

qazzwsx 发表于 2023-5-9 17:01
谢谢大家的回复，我还是选择避开这类租客。

Why not???

qazzwsx

Ngshun 发表于 2023-5-9 18:28
你不必太担心、这些机构租下来是做care service的、公司会自己買building， and public liability 保险和 ...

你能分享一下把房子租给这些机构有什么弊端和要注意的事项吗？中介补充说对方其实愿意加钱租我的房子，并打算内外装饰一下，还有专门的人负责管理和维修。。。。

qazzwsx

xiwu 发表于 2023-5-9 18:41
Why not???

没经历过，所以想听听大家的意见。。

Coolbananas

郁闷的应该是邻居

WACT

这种社区组织，很麻烦。
实力没多大，手续繁琐，办点事儿费劲。一点小事儿，100个人审批签字。

这种社区组织，不是政府机构，他就是民间组织。财力通常没办法保证，有钱也不一定给你。
他跟你签约，这个民间机构有房产抵押/担保吗？这个机构有法人私人财产担保吗？
什么都没有，又没有房产担保，又没有法人个人担保，找谁去？
之前遇到过这样的租客，谈了一段时间，不够他费劲的，各种授权签字审批，搞的他像房东一样。
最后两个字：不租

Ngshun

qazzwsx 发表于 2023-5-10 02:30
你能分享一下把房子租给这些机构有什么弊端和要注意的事项吗？中介补充说对方其实愿意加钱租我的房子，并 ...

对、和你的一樣、利的是住宅变成商业模式、很多residential 规则就不用理会、例如水费管理、保险、市政府和各项repair不用自己承担费用。當然房子structure 维修还是房东的。
幣的就是賣房子的时候必须和lease一起賣、而住宅買家就未必考慮你这个房子了。
因为我自己的房子本来已经是rooming house, 所以我就不怕了、我房子已经很老了、所以租过十年八年、就算賣、買家都可能推倒重建、land value only.
我的房子有四个浴衞套房、另外四个share 二个浴衞。现在我要考慮的是要租多少钱才合适。这个星期一这公司给我offer我觉得低了点。

WACT

民间组织，没啥财力，都是有预算的，涨租费劲。
麻烦，不要

Ngshun

WACT 发表于 2023-5-10 08:00
民间组织，没啥财力，都是有预算的，涨租费劲。
麻烦，不要

合同已经会有每年漲租的%的。他们根本不是什民间组织、是business, 客户就是拿到政府補助NDIS给付费的。你有否商业物业出租經驗？这就像商业模式合同、可以要求director 担保或给三个月bond.  

就算你有住宅房出租、遇到老赖租客不付房租、房东都不能趕走出客。反而商业模式就可以的。

WACT

Ngshun 发表于 2023-5-10 08:10
合同已经会有每年漲租的%的。他们根本不是什民间组织、是business, 客户就是拿到政府補助NDIS给付费的。 ...

我知道，不过这种租客真的不行，收入看政策，不稳定。
决策一大堆人参与。
director担保不行，那只是职务，只是员工，没有法律价值。
需要法人那个director 个人信用和财产担保。
除非高于市价20%的租金，不然不考虑

WACT

商业出租当然是要三个月押金，最少三个月，不然谁跟你谈？
现在都要四个月押金，cash bond。昆州可以cash bond

qazzwsx

WACT 发表于 2023-5-10 13:43
商业出租当然是要三个月押金，最少三个月，不然谁跟你谈？
现在都要四个月押金，cash bond。昆州可以cash b ...

这种情况是不是要租金调高20%,并以商业模式来出租比较好？对方现在向中介提交了一份申请书，写明了用途，租金，2个人的工资收入的信息，跟平常的租房合同不一样的，这种是商业合同吗？

qazzwsx

WACT 发表于 2023-5-10 13:43
商业出租当然是要三个月押金，最少三个月，不然谁跟你谈？
现在都要四个月押金，cash bond。昆州可以cash b ...

这种情况是不是要租金调高20%,并以商业模式来出租比较好？对方现在向中介提交了一份申请书，写明了用途，租金，2个人的工资收入的信息，跟平常的租房合同不一样的，这种是商业合同吗？

WACT

qazzwsx 发表于 2023-5-10 20:33
这种情况是不是要租金调高20%,并以商业模式来出租比较好？对方现在向中介提交了一份申请书，写明了用途， ...

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