房产市场其实就是大宗金融产品，跟移民无关

v26v26oo

回顾12-17年的牛市行情，贷款宽松，做海外收入贷款，假收入花式骗贷，10万存款就能撬动百万房产，市场红红火火。

然鹅18年皇家委员会出场，严查海外收入和假收入，买家一下子贷不出款了，行情一下跌到谷底，这期间海外移民留学生并未减少，但是完全撑不住下跌市场

转眼到了疫情期间，各国移民各回各家，各找各妈，留学生进不来，移民纷纷停止。澳洲城市总人口是急剧下滑，然而房市因为疫情补贴和利率急降，火爆的一塌糊涂，这是为何。

由此可见，中介吹的所谓移民，留学生来澳这些因素对房价并没有决定影响，而信贷政策和货币政策才是决定性因素。只要加息缩表还在进行中，房市就会被压的死死的，再来100万移民也没有用

idea_lee

说多少次了 哪有那几十万的移民 都是中介在带节奏

澳洲 每年 移民人数额度 就是那17-19万人

剩下的 都是些拿着 工作度假签证来澳洲乡下打工的
还有 学生 这时候 谁过来高位接盘啊

张凌赫三姨

完全赞同楼主 中介和既得利益集团操控澳洲新闻由来已久 忽悠韭菜每年更新理论 或者用旧理论再忽悠一遍

prop

这话就看你怎么说，说跟移民无关，肯定错。完全怪移民，肯定也错。

房地产税收利率是主因，移民属于添砖加瓦。

Portal

空头磨刀霍霍

vcsg

光来人不加钱毛个用，否则非洲和印度早都房价升天了。

merlot14

反正房价还在涨

chcfy

習主席名言 “房屋是建來住的..... ”

投資房 若是貸款的  除非個人有其他高收入支撐.....
否則 就要有租金收入幫補還貸.....

房屋空置率高  從何償還貸款.....！？
還有那個 council rates 、 Land tax 、 物業維修保養 、 保險 、 、 、 、 、

jz1215

2018年明明是底部，但很多人不出手。
疫情期间很多人都失去工作，但疫情中房子照样能涨。
说明很多人不是没钱买，而是不见兔子不撒鹰。

所以
不仅是供需问题，还是金融问题；
不仅是金融问题，还是心理问题。

sbzi1020

学习

liberaloz

jz1215 发表于 2023-5-7 18:42
2018年明明是底部，但很多人不出手。
疫情期间很多人都失去工作，但疫情中房子照样能涨。
说明很多人不是没 ...

不仅是供需问题，还是金融问题；
不仅是金融问题，还是心理问题。

深表赞同

jz1215

liberaloz 发表于 2023-5-7 18:58
不仅是供需问题，还是金融问题；
不仅是金融问题，还是心理问题。

丹尼尔·卡尼曼一生都在研究心理学，但他却在2002年获得了诺贝尔经济学奖。他的主要发现是：
人类对损失的厌恶感（负效用），大大地超过对收益的愉悦感（正效用）。从而颠覆了人类在经济问题上总是理性的这一印象。

我觉得可以解释为什么人们在上涨时更担心踏空从而跟涨，在下跌时更担心套牢从而杀跌。

张凌赫三姨

jz1215 发表于 2023-5-7 19:16
丹尼尔·卡尼曼一生都在研究心理学，但他却在2002年获得了诺贝尔经济学奖。他的主要发现是：
人类对损失 ...

心理固然重要 实际贷款额度更重要 80％以上西人吃光用光 贷不到款才是将来房市大跌原因

whocares2014

张凌赫三姨 发表于 2023-5-7 23:51
心理固然重要 实际贷款额度更重要 80％以上西人吃光用光 贷不到款才是将来房市大跌原因 ...

西人敢花。花4000刀一个月，7，8年租个小豪宅过得美滋滋滴。

其实节约一点，租2000刀一个月，这么多年过后，也能存出现在租的房子的首付了。

岁月并不静好

移民年年有。

TonyQ2019

jz1215 发表于 2023-5-7 19:16
丹尼尔·卡尼曼一生都在研究心理学，但他却在2002年获得了诺贝尔经济学奖。他的主要发现是：
人类对损失 ...

行为经济学派

flyinfree

whocares2014 发表于 2023-5-8 00:04
西人敢花。花4000刀一个月，7，8年租个小豪宅过得美滋滋滴。

其实节约一点，租2000刀一个月，这么多年过 ...

消费观念不同，人家鬼子世辈生活在这里，都多少代享受了国家托底福利了，在生理和心理上都对未来有充分的信心，敢花，不需要进行长期的储蓄计划。

而咱们国人不一样啊。。。吃饱饭也就是几十年的事，不是体制内的，也没机会享受什么国家福利不是？既然全部都要靠自已，所有的风险都要自已抗，自然就有不同的花钱态度。

不过总体来看，感觉华人在澳三代之后，也会与西人产生一样的理念的。。。而且，我也觉得这个没啥不好。。。。

自游自在

追涨杀跌

whocares2014

flyinfree 发表于 2023-5-8 13:55
消费观念不同，人家鬼子世辈生活在这里，都多少代享受了国家托底福利了，在生理和心理上都对未来有充分的 ...

看家庭，有财商的父母还是会帮孩子谋划一下，搞出个首付的。

比如成年孩子和小家庭住奶奶房几年，基本免租，让孩子们可以存个首付。

一套奶奶房几个孩子都轮流住，值回票价。

flyinfree

whocares2014 发表于 2023-5-8 14:59
看家庭，有财商的父母还是会帮孩子谋划一下，搞出个首付的。

比如成年孩子和小家庭住奶奶房几年，基本免 ...

华人家庭帮儿子出首付这是基本操作，甚至送房子的都不在少数，毕竟华人大多数都有个世代传承的理念，家财传于子孙是不言而喻的信条。

whocares2014

flyinfree 发表于 2023-5-8 15:02
华人家庭帮儿子出首付这是基本操作，甚至送房子的都不在少数，毕竟华人大多数都有个世代传承的理念，家财 ...

正常的西人家庭也是差不多的，不过人家娃比较多。

flyinfree

whocares2014 发表于 2023-5-8 15:11
正常的西人家庭也是差不多的，不过人家娃比较多。

印度人不清楚，和华人有相应对待子女的也就意大利和希腊的那帮子移民有类似的倾向了。

whocares2014

flyinfree 发表于 2023-5-8 15:15
印度人不清楚，和华人有相应对待子女的也就意大利和希腊的那帮子移民有类似的倾向了。 ...

父母手里有余钱，然后和子女关系好的，都还不错的。

就算是父母拿pension，孩子们需要帮助的时候，也是会出手的。

xq052b

jz1215 发表于 2023-5-7 18:42
2018年明明是底部，但很多人不出手。
疫情期间很多人都失去工作，但疫情中房子照样能涨。
说明很多人不是没 ...

2018年因为老婆生二胎，刚需升级了自住房

现在大女儿要换学校，又成刚需了，又要升级自住房了

marlene603

房子具备两个属性，一是居住属性，一是金融属性。央行政策影响的是金融价值，移民政策影响的是居住价值

ryu2011

其他不懂，当其他东西和人力都在疯涨的情况下，人口又是净流入，那么大城市房价跌的基础在哪里？感觉当人们手里的预算降低，无非就是将目标房产降级，抢房的其实还是一批人。

v26v26oo

ryu2011 发表于 2023-5-8 18:03
其他不懂，当其他东西和人力都在疯涨的情况下，人口又是净流入，那么大城市房价跌的基础在哪里？感觉当人们 ...

回头看历史，那么18-19年跌的基础在哪里呢，移民和留学生也是正常流入。

v26v26oo

marlene603 发表于 2023-5-8 17:21
房子具备两个属性，一是居住属性，一是金融属性。央行政策影响的是金融价值，移民政策影响的是居住价值 ...

很多人可以通过租房解决住房问题，而且很多人还可以接受分组，其结果无法传递到房价上，房价的决定因素还是金融属性。

人在悉尼已中年

和移民无关?那怎么理解大城市才有房地产这句话?

Jokeeatcandies

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-8 18:17
和移民无关?那怎么理解大城市才有房地产这句话?

应该这样说，人口增长肯定是房产长期增长的基本面之一，但不是绝对，一旦购买力因为某种原因下降了，该跌还得跌，所以房产的价格看中长期曲线永远是波动的，即便人口一直增长