（更新，真的是投资客买的）2022Apr站岗买家，今天卖了，还能多卖30-40%

tina-go

21 Philpott ，Marrickville, NSW

Land: 80-90平米

不要看广告写的两房，其实是一房，连中介都默认，这一房改成两房，比较。。勉强。。

虽然排屋内部是小。但是能这么小的，还真难得啊

而且小的也不精致，没啥装修。。

2022 Apr, 951k 看着不咋样

2023 May, 看着稍微好一丢丢吧，1326k sold.

持有一年只做了四件事

1，刷墙，这咪咪小的，刷两下就完了
2，地毯换地板，还是那种普通的
3，厨房台面（这size放个案板，放俩锅都放不下）连橱柜都舍不得换。
4，后院那个木头挡土墙（其实是挡树墙）被树根撑裂了，又做个新的。

总之什么都是咪咪小，换起来也没几个钱。

以为只有着急上车的首次置业才买，结果1st bidder 2nd bidder都是40多岁，也不像downsize. 也没准这年纪了首次置业。

肯定不是投资啊，那么贵，租个750 780吧也就。

tip

in a prized lifestyle setting - 中介的广告
简单的抹脂擦粉起效果了

tina-go

tip 发表于 2023-5-6 18:51
in a prized lifestyle setting - 中介的广告
简单的抹脂擦粉起效果了

真的是

我就一手拿着手机，一手拿着ipad, 比不同，就这点不同了。

而且中介特别爱说，genuine 两房，就是那种正正规规的两房。这个是一房改的，中介也默认，anyway.

绝对不是hot property

TOPHEAD

这岗站得，站在山腰上了，差评。

sydnewcomer

这种排屋和这个地点，很多单身或无孩local 人士喜欢。

stanthefat

1.5m一下的都很难跌 毕竟18个月房租涨了3成

Pippa

丁克、单身人士就喜欢这种，主要还是看所在区吸引的是什么样的人群。同一个房子，放在家庭为主的山区就卖不出了

八月晨天

Marrickville已经疯了一段了

jw29

我觉得951k便宜了

就到处看看

八月晨天 发表于 2023-5-6 23:33
Marrickville已经疯了一段了

Metro 起来后可是大站了，进海边市区内西，地理位置很好，没有华人，不知道为什么

Peggy

就到处看看 发表于 2023-5-7 01:56
Metro 起来后可是大站了，进海边市区内西，地理位置很好，没有华人，不知道为什么 ...

天天头顶过大飞机，玻璃振动那种

laikai000

就到处看看 发表于 2023-5-7 01:56
Metro 起来后可是大站了，进海边市区内西，地理位置很好，没有华人，不知道为什么 ...

这区越南人多

tina-go

就到处看看 发表于 2023-5-7 01:56
Metro 起来后可是大站了，进海边市区内西，地理位置很好，没有华人，不知道为什么 ...

五组积极出价的，其中一组华人。

tina-go

sydnewcomer 发表于 2023-5-6 20:30
这种排屋和这个地点，很多单身或无孩local 人士喜欢。

起码得100平米的land, 和两房，能差不多卖到这价格。

800平米和780平米差距不大。但是100平米和80平米，还是挺大区别的。

六房和五房差距不大。但是两房和一房，也是很大区别的。

还有一棵大树，做了新挡树墙也没啥用，没两年还会撑裂的。

hhse

https://www.realestate.com.au/pr ... rrickville-nsw-2204

帮楼主贴个链

这种超窄的火车房，还有大飞机从头上过，卖这个价，真是醉了。
悉尼房价，到底什么时候能降啊。

tina-go

hhse 发表于 2023-5-7 10:15
https://www.realestate.com.au/property/21-philpott-st-marrickville-nsw-2204

帮楼主贴个链

谢谢发链接。

他窄倒不窄

关键是短

qj94

关键是短

Jokeeatcandies

搞不好是某些人自導自演騙韭菜用的

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-7 08:41
起码得100平米的land, 和两房，能差不多卖到这价格。

800平米和780平米差距不大。但是100平米和80平米， ...

内西区是local 单身，小夫妻或者只有一个孩子家庭的首选，离newtown 近，那里有咖啡屋，餐馆，酒吧，night club 和 小资商店，都是local 文化，就像华人区一样，现在公寓的租金700-800，失业率也低，local 就出来买房。 50-80平米，内西区很平常。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-7 11:51
内西区是local 单身，小夫妻或者只有一个孩子家庭的首选，离newtown 近，那里有咖啡屋，餐馆，酒吧，nigh ...

80平米的小地是很平常，但是80平米对应的价格是1.1m-1.2m

这个比如说吧，听说st ives 那边地很大，房子也很棒呢，学区也很好，豪宅都是要六七个million呢。 但是，有些房子 6m 就是6m，要上6.5m 需要满足一些条件，才能上6.5-7

现在就是这种平衡被打破。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-7 12:29
80平米的小地是很平常，但是80平米对应的价格是1.1m-1.2m

这个比如说吧，听说st ives 那边地很大，房子 ...

市场，就是这样的，

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-7 12:33
市场，就是这样的，

是的啊。比如说，感觉一个6m的房子，有人觉得卖615, 有人觉得625-650，有人觉得市场好，冲上6.5也有戏，最后卖出6.8m, 还是会觉得价格很高的。

不能说，st Ives那边很好的，环境很好的，房子很好的，还有7m的呢。

市价就是在被不停打破。

BubblesAu

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-7 11:39
搞不好是某些人自導自演騙韭菜用的

印花税得交啊，有6万了吧？如果算投资房，captical gain 30%

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-7 12:38
是的啊。比如说，感觉一个6m的房子，有人觉得卖615, 有人觉得625-650，有人觉得市场好，冲上6.5也有戏， ...

那是你从投资和旁人角度看买房子问题，对于买房的人，在自己的预算内能买起的和看的上房子就可以了。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-7 13:56
那是你从投资和旁人角度看买房子问题，对于买房的人，在自己的预算内能买起的和看的上房子就可以了。 ...

这我同意的。

有人就是愿意付高额溢价，所以也就推动了市价。

tina-go

https://www.realestate.com.au/so ... rickville-140704691

它对面，4 Philpott St, Marrickville

Nov 2022 133w sold.

108平米的land, 真正的三房，两层，internal 面积比它大一倍，装修也更好。

tina-go

vs这个

88平米的land, 一bedroom一层，internal 小一倍，装修更差。

价格一样。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-7 14:35
这我同意的。

有人就是愿意付高额溢价，所以也就推动了市价。

house价格都是有时间限制的，不能回头看去年的价格，只能看现在这几天出来房子价格和自己预算相比，除非你可以等上几个月，几年，才有可能出现你想要房子和价格。 2021年时，想买房子，没有钱，今年有钱，可以买，正在bankstown准备下定，突然当晚看见一套房子，价格非常不错，第二天看一下，就把大定交了，agent就不让后面人看了。

那天晚上，研究一下同类房子价格，知道不会吃亏就可以了。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-7 21:26
house价格都是有时间限制的，不能回头看去年的价格，只能看现在这几天出来房子价格和自己预算相比，除非 ...

如果是bankstown流拍之后的话，不是很hot，你交小定金也行吧

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-7 23:07
如果是bankstown流拍之后的话，不是很hot，你交小定金也行吧

不是bankstown的，热门区的，当晚猜上市的，第二天要求看，然后就买下来，总共只有4个人看过，当天付大定，agent就取消了后面的看房。