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[行情讨论] 韭菜房东们下半年日子要难过了 [复制链接]

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-6 06:02 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁美国就业率远超预期，失业率降到历史最低，工资增长强劲，预计美联储会进一步加息

澳洲利率和其他主要欧美经济体利率差距越来越大，只会导致更高的输入性通胀，并且难以压制

估计等洛威9月份下台后，澳洲为了赶上欧美国家利率，被迫大幅度加息以缩小利差，试图压制通胀反弹

韭菜房东们的日子太难过了，面对未来几年6-8%的房贷利率，只能节衣缩食了，可悲的是，我也是其中一员

我的感觉是，韭菜不割干净，镰刀是不会停的，至于经济数据，失业率也好，通胀率也好，按需定制而已，别忘了，有统计局呢

张凌赫三姨

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禁止发言

发表于 2023-5-6 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主真是苦口婆心令人敬佩

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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美国也是做的数据吧

ken1huang

银靴族

发表于 2023-5-6 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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房东真心不容易

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-6 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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楼主加油，你给自己立了10%的flag, 就要不懈努力！

Portal

皮靴族

发表于 2023-5-6 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜加油绿油油

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-5-6 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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确实利率很难降下来，年底之前最少还要加息2—3次，就这，也依然没赶上隔壁新西兰，所以这蛙还得接着煮一会儿

cwb1000

金靴族

发表于 2023-5-6 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜不割干净，镰刀是不会停的
不好说血没吸够才不会管韭菜干不干净

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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美国做的这些数据，估计下个月还得加息

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库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-6 09:25 来自手机 |显示全部楼层

cwb1000 发表于 2023-5-6 07:56
韭菜不割干净，镰刀是不会停的
不好说血没吸够才不会管韭菜干不干净

不一个意思么？

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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工党要领着大家打土豪分田地？

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 09:34 |显示全部楼层

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买房时利率6.8-7.2，房价房租都已经涨了好多，毫无压力

房价真的跌得厉害就再买一套

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-6 09:59 来自手机 |显示全部楼层

bestgardens 发表于 2023-5-6 08:34
买房时利率6.8-7.2，房价房租都已经涨了好多，毫无压力

房价真的跌得厉害就再买一套 ...

你那至少是10年前买的房子了，确实不需要担心，需要担心的是5年内甚至是2年内高位买房，而且还拉大杠杆的，如本坛最知名网友 Leo哥

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-5-6 08:59
你那至少是10年前买的房子了，确实不需要担心，需要担心的是5年内甚至是2年内高位买房，而且还拉大杠杆的 ...

主要是她岁数大。。。。。

他都在考察每周养老金发多少钱

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-5-6 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉楼主又快发帖让大家才下个月涨不涨利息了呢

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 10:28 |显示全部楼层

本帖最后由 bestgardens 于 2023-5-6 09:38 编辑

库克风飞扬发表于 2023-5-6 08:59
你那至少是10年前买的房子了，确实不需要担心，需要担心的是5年内甚至是2年内高位买房，而且还拉大杠杆的 ...

那时候买房虽然利率高，但是贷款容易，5%首付就能办贷款，甚至还有买新房估价高一点可以零首付的

也有利率4.99时候买的，不过offset 已经满了

最近几年想买但是贷款缩紧，贷不到款了。最近几年即使低利率能贷款出来的，都是贷款额度不高 + 收入高，相信利率上升只是还款速度慢，还不至于太严重

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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现在的人们确实挺富裕的，这点加息，这点贷款利息真没多少钱。
没听说有人还款困难，甚至都不觉得有人受到影响。

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 10:35 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-5-6 09:04
主要是她岁数大。。。。。

他都在考察每周养老金发多少钱

年龄80后确实不小了，论坛上都说为了要领pension 需要提前处理掉投资房，所以看看pension到底有多少值得不值得提前规划

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 10:36 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-5-6 09:34
现在的人们确实挺富裕的，这点加息，这点贷款利息真没多少钱。
没听说有人还款困难，甚至都不觉得有人受到 ...

true.

grace181

银靴族

发表于 2023-5-6 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-5-6 09:28
那时候买房虽然利率高，但是贷款容易，5%首付就能办贷款，甚至还有买新房估价高一点可以零首付的

也有利 ...

贷款难不会吧，疫情三年贷款中介都赚疯了，生活无忧了。

[b]任凭风吹浪打，胜似闲庭信步
我志随风潇洒，世人又奈何得了[/b]

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-5-6 09:35
年龄80后确实不小了，论坛上都说为了要领pension 需要提前处理掉投资房，所以看看pension到底有多少值得 ...

拿公司，信托持有房产，这个不影响养老金吧？
公司持有税率还低25%

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 10:41 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-5-6 09:40
拿公司，信托持有房产，这个不影响养老金吧？
公司持有税率还低25%

普通人几套房子而已，没有那么多资产到值得动用信托的程度啊

bestgardens

木屐族

发表于 2023-5-6 10:42 |显示全部楼层

grace181 发表于 2023-5-6 09:39
贷款难不会吧，疫情三年贷款中介都赚疯了，生活无忧了。

可能是之前贷款额度少的人还能继续贷吧

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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马上到6月底，涨工资又得加一波

huang003261

铜靴族

发表于 2023-5-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 huang003261 于 2023-5-6 09:54 编辑

现在悉尼的房子投资价值很低
300万的House，land tax， council fee, agent fee, maintenance fee 所有算下来快3万了……租金1500一周，年回报率1.5%……这还没算政府一开始就要收的15万stamp duty
以前0利息还行，现在4%的基准利息投资house没有任何价值

公寓就更不用说了 90%的公寓租出去5年之后发现价格比买入价持平或者更低了买公寓真的为了负扣税？

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united123

皮靴族

发表于 2023-5-6 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-5-6 08:32
工党要领着大家打土豪分田地？

低级黑

united123

皮靴族

发表于 2023-5-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲统计局无辜的表示：不要老把我想像成你们国家的统计局！真要这样，你拿出证据也行啊……

wxm611

铜靴族

发表于 2023-5-6 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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这些话如果一年前说，那我觉得LZ有远见，加以行动力，这一年收益率肯定不错。但是这加息都到了尾声了，黎明前的黑暗，现在能挺住的房东，应该坚持一下，市场已经预测加息尾声了，如果现在看空卖房，那可真是太可惜了。

WACT

金靴族

发表于 2023-5-6 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2023-5-6 10:05
这些话如果一年前说，那我觉得LZ有远见，加以行动力，这一年收益率肯定不错。但是这加息都到了尾声了，黎 ...

一直都是固定利率，那有什么加息尾声前奏。
房价一直在涨，收益一直在增加。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-6 11:12 来自手机 |显示全部楼层

united123 发表于 2023-5-6 09:59
澳洲统计局无辜的表示：不要老把我想像成你们国家的统计局！真要这样，你拿出证据也行啊…… ...

其实哪个国家的统计局都相差不多，不然你觉得澳洲通胀才个位数？

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