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as5540088

发表于 2023-5-4 12:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 dingyipu 于 2023-5-5 10:55 编辑

删除

管理人员评分

dingyipu  在2023-5-5 11:54  -20分  并说
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人在悉尼已中年

发表于 2023-5-4 13:24 |显示全部楼层
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不行

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人在悉尼已中年

发表于 2023-5-4 13:24 |显示全部楼层
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除非你不出租房子

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人在悉尼已中年

发表于 2023-5-4 13:25 |显示全部楼层
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有中介出租管理的就不行

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seamoun

发表于 2023-5-4 13:28 |显示全部楼层
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没有 收入 肯定是卖房子 拿钱回来 少交税

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Suiyi2021

发表于 2023-5-4 14:05 |显示全部楼层
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羡慕一下不用工作的
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as5540088

发表于 2023-5-4 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2023-5-4 12:28
没有 收入 肯定是卖房子 拿钱回来 少交税

tax loss会怎么样呢

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as5540088

发表于 2023-5-4 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2023-5-4 12:24
除非你不出租房子

和不出租有什么关系？我没有打算当成自住房卖

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yzh1999

发表于 2023-5-4 14:53 |显示全部楼层
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https://www.ato.gov.au/Individua ... ased%20from%20debt.

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seamoun

发表于 2023-5-4 14:53 |显示全部楼层
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as5540088 发表于 2023-5-4 13:50
tax loss会怎么样呢

你都没工作，就是 没交TAX， 没有交TAX 哪里来的 TAX LOSS? 这么简单的逻辑 很容易知道吧。

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as5540088

发表于 2023-5-4 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2023-5-4 13:53
你都没工作，就是 没交TAX， 没有交TAX 哪里来的 TAX LOSS? 这么简单的逻辑 很容易知道吧。 ...

投资房会有房租呀 deduction比房租多没有loss么
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seamoun

发表于 2023-5-4 15:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 seamoun 于 2023-5-4 14:03 编辑
as5540088 发表于 2023-5-4 13:57
投资房会有房租呀 deduction比房租多没有loss么


那是你投资LOSS，不是 TAX loss, 你没交TAX 哪里来的 tax loss, 如果有 你的tax loss 是  0， 你可以把0 carry forward.

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southsydneyfish

发表于 2023-5-4 15:02 |显示全部楼层
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不行tax loss 和 capital loss　不通用

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as5540088

发表于 2023-5-4 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2023-5-4 14:00
那是你投资LOSS，不是 TAX loss, 你没交TAX 哪里来的 tax loss, 如果有 你的tax loss 是  0， 你可以把0  ...

那我的投资房这几年的loss要去哪里抵扣呢

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Suiyi2021

发表于 2023-5-4 15:09 |显示全部楼层
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这个没得抵吧，就是纯纯的负现金流， 自己消化

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as5540088

发表于 2023-5-4 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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southsydneyfish 发表于 2023-5-4 14:02
不行tax loss 和 capital loss　不通用

不是都是assessable income吗
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as5540088

发表于 2023-5-4 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:09
这个没得抵吧，就是纯纯的负现金流， 自己消化

You are able to claim the full amount of rental expenses against your other income, such as salary and wages. Where the other income is not sufficient to absorb the loss it is carried forward to the next tax year.
不是这样么

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as5540088

发表于 2023-5-4 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2023-5-4 14:00
那是你投资LOSS，不是 TAX loss, 你没交TAX 哪里来的 tax loss, 如果有 你的tax loss 是  0， 你可以把0  ...

You are able to claim the full amount of rental expenses against your other income, such as salary and wages. Where the other income is not sufficient to absorb the loss it is carried forward to the next tax year.
不是这样么

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Suiyi2021

发表于 2023-5-4 15:15 |显示全部楼层
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as5540088 发表于 2023-5-4 14:12
You are able to claim the full amount of rental expenses against your other income, such as salary ...

学习了，还可以这样？ 想知道这个怎么算

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southsydneyfish

发表于 2023-5-4 15:17 |显示全部楼层
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as5540088 发表于 2023-5-4 14:10
不是都是assessable income吗

CGT event 不影响你的assessable income但会根据你的income来算你该多交多少税。这是你CGT gain的时候
CGT loss每年carry over可以抵消你以后的capital gain

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as5540088

发表于 2023-5-4 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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southsydneyfish 发表于 2023-5-4 14:17
CGT event 不影响你的assessable income但会根据你的income来算你该多交多少税。这是你CGT gain的时候
CG ...

可是cgt也会当做assessable income然后当年可以用的deduction不是也可以用么？和前几年carry forward的有什么区别呢
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as5540088

发表于 2023-5-4 15:36 来自手机 |显示全部楼层
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其实我的计算有问题，我想知道是不是卖房子那年的assessable income＝20*50%折扣-3*1 carry forward loss
是这样计算吗

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人在悉尼已中年

发表于 2023-5-4 15:44 |显示全部楼层
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as5540088 发表于 2023-5-4 14:36
其实我的计算有问题，我想知道是不是卖房子那年的assessable income＝20*50%折扣-3*1 carry forward loss
...

都已经说了，要不出租才行

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