真是有点气晕过去了

小能人小小

老区老房，属于政府不让拆的房，如果要修，那是伤筋动骨地修，准备等老公的养老金到手后大大翻新一下。当初出租的时候租金就很低，低于市场价，因为是老房嘛，西人一家三口搬了进来，期间大大小小麻烦不断，电，灯，顶，热水器，洗碗机等等等。疫情期间有一段时间雨水下下下不停，房子漏水，房客愤怒至极，因为雨水不停，我们找人修又不能修，无奈之下免他一周的房租。
这不所有物价都上涨，我们尝试着涨10%的租金，真是见识了啊，有知识有文化的租客太可怕了。列出来等等等的事宜请大家过目。
我们是想如果房客接受涨租，我们修我们能修的，伤筋动骨的地方不是说修就能修的，等老公养老金到位了就修。 如果不同意涨租，可否赶他们出去？用什么理由赶他们走？
真是着急上火啊，难不成被他们拿捏住了？

小能人小小

新南威尔士州租户联盟网站上指出，任何显着的租金上涨都必须考虑：

1. 房东在租赁协议下的支出

2. 处所提供的任何装置、器具或其他货物、服务或设施

3.房屋维修状况

4. 场所提供的住宿和便利设施

5.上次增加的时间是

6. 您对场所所做的任何工作

七、其他本会认为有关之事项。
我们对决定增加金额的租金评估有一些疑问吗？ 这是基于以上哪几点？

例如，如果您参考我们在 2019 年 9 月接受租赁时完成的房产状况报告（请参阅附有照片文档的电子邮件），您会发现该房产的许多方面都没有处于良好的维修状态 并且此后一直没有修复。

一个重要的安全方面，在我们可以之前必须考虑和修复同意任何租金上涨将是阳台的当前问题。 阳台变了，变得不安全了结构.（业主）最近（27/3/23）来检查这个问题。 作为一项临时措施，安装了两个大猩猩模板支柱以增加阳台的稳定性。 在目前的状态下，我们无法安全地使用阳台，大猩猩模板支柱挡住了我们前门的入口。
车库（不防水）：这些泄漏主要是由于门和墙壁上的木头腐烂（见照片）以及屋顶上的洞。

- 电气问题：2022 年 9 月，房东被告知洗衣房的电线有问题，并着手解决问题。  N.B 经过认证的电工没有修理工作（照片显示了所进行的工作）。进行白蚁控制时墙上的洞没有修复——我们不得不自费修复这些洞。

- 提供了浴室加热器，我们被告知会有电工安装它，但这项工作尚未完成。

- 自租赁开始以来，楼上窗户（俯瞰车库的房间）的裂缝一直存在。 已经通知房东，但问题没有解决。 此窗口无法正常打开。由于我们在 2022 年 1 月在该物业中遇到大面积漏水，楼上房间（俯瞰车库）的墙壁上有水渍（潮湿）污渍。

- 第二间主卧室的地板在白蚁损坏的正上方区域（楼下走廊天花板）不稳固。 这需要进行检查，并修复地毯下地板的任何不安全损坏。

- 后门不能正常关闭只能锁屏门。厨房的踢脚板缝隙很大——我们不得不自费使用填料来解决这个问题。

- 烤箱上的吊扇安装不牢固，原始状况报告中以及 2020 年 10 月 14 日和 2022 年 6 月 17 日的例行检查中都提到了这一点，但从未修复过。

- 洗碗机工作不正常。 这是 2022 年 6 月首次向 房东提出的建议，并由 房东的技工进行了检查。 我们被告知问题是由于排水造成的。 洗碗机工作了定期但随后再次停止工作，并且仅在重置无数次后才能工作。

- 浴室柜下方的洞已在状况报告中注明，但从未修复过。

- 浴室水槽的水龙头需要维修。

- 需要更换马桶座圈。-   
- 在大雨中，浴室的排水系统是个问题
- 厕所所在的角落会被洪水淹没。

- 洗衣房的热水龙头需要维修，开关太难，因此会漏水。



作为确定租金上涨过程的一部分，我邀请您来检查这些问题。 除非这些必要的维修得到解决，否则我们不同意增加租金。 如果无法解决此问题，我们将需要  向仲裁庭提出申请，要求下达超额租金令。

小能人小小

各位看官，过目一下都头疼了有没有？
我就是想明白，租客的有些要求合理吗？合理的要求我问能做的，你们就去做，做不了的也没办法，他们可以走人啊。

liberaloz

没通过中介租的？

老白

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:24
车库（不防水）：这些泄漏主要是由于门和墙壁上的木头腐烂（见照片）以及屋顶上的洞。

- 电气问题：2022  ...

先找装修公司免费报价，一个高报价全面装修，一个低配版稍微修修可以涨房租，让然后拿着报价叫中介赶人。

小能人小小

通过中介的

trueme

中介怎么说？

pzh

赶人换租客不就完了。

ozkids2011

疫情下暴雨是去年三月份的事情，所以一年过去了还没修好？

小能人小小

中介建议我们别涨

小能人小小

ozkids2011 发表于 2023-5-2 21:41
疫情下暴雨是去年三月份的事情，所以一年过去了还没修好？

修好了，雨一停就修了。提起那次雨是想说，给他们免了一个星期的房租。

xingrong

找个理由提前通知房子要维修先把这个租客赶走

fantom

别涨，赶人

cwb1000

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:42
中介建议我们别涨

换人吧，你不涨他就不叫你修了？

小能人小小

马桶圈要我们换纯粹是恶心我们的

小能人小小

那些下水道啊，阳台啊，车库啊，不是说一会半会能修的。

austeptor

给60天notice，直接赶走

austeptor

不用怕他们，上仲裁就上，没啥大不了

pan123au

老房子就是这些毛病，除非重新认真装修一次，不然以后毛病更多。要么化大钱装修，要么卖了。

老婆是CPA

赶人可不是那么容易的 要有理由

小能人小小

是啊，同志们，整天修修补补修修补补。所以呀,就等着过两年认真装修一次。

xingrong

是不是那种 heritage 的房子？这种房子有点麻烦不能退到重建的

小能人小小

老婆是CPA 发表于 2023-5-2 21:56
赶人可不是那么容易的 要有理由

理由就是房子危险了，需要维修，大装修。
这理由合理吧？

小能人小小

xingrong 发表于 2023-5-2 21:57
是不是那种 heritage 的房子？这种房子有点麻烦不能退到重建的

是的，祖上留下来的。

shiaojin

看这些条款，这哥们是惯犯。没两把刷子还是老老实实等到合同到期吧

windwind

老白 发表于 2023-5-2 21:31
先找装修公司免费报价，一个高报价全面装修，一个低配版稍微修修可以涨房租，让然后拿着报价叫中介赶人。 ...

是的，需要大修而赶人，租客是无法拒绝的，这是除卖房和搬入自住外唯一的赶人办法

xingrong

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:59
是的，祖上留下来的。

既然是祖上留下了的就好好装修一下自己住吧，出租挺可惜的

小能人小小

shiaojin 发表于 2023-5-2 22:01
看这些条款，这哥们是惯犯。没两把刷子还是老老实实等到合同到期吧

合同早就到期了

shiaojin

小能人小小 发表于 2023-5-2 22:06
合同早就到期了

那就叫他滚蛋，给note.
小能人同学

小能人小小

shiaojin 发表于 2023-5-2 22:13
那就叫他滚蛋，给note.
小能人同学

好嘞！