据说加息基本到顶了，不管5月加不加，房价都要起飞了？

库克风飞扬

如题，那么，各位看官，觉得澳联储5月还会加息么？

个人感觉通胀仍然很顽固，各种涨价已经上了一个台阶，再也回不去，部分东西还在轮番上涨，跟美国的利差仍然很大，5月份，澳联储还是得继续加25点的，但是什么时间停，就不太清楚了

asschemer007

RBA大换血之后，看看能不能一改之前的鸽派作风..

Jokeeatcandies

我看加息应该是停了，就算fed加，rba也不会加，失业率那么低，房价也跌不下来，但离鸡犬升天的年代还有些距离

merryau

连着加一年才降了0.6
我觉得上个月的暂停是个错误的决定

merryau

asschemer007 发表于 2023-4-24 08:38
RBA大换血之后，看看能不能一改之前的鸽派作风..

你是指货币政策的部门和银行管理的部门分开吗？我觉得应该会影响到的。这两个本身有conflict of interest

笑和尚

上个月暂停是复活节礼物啊，也算平息一下民众的愤怒，但，暂停和停止是两回事啊，如果停止加息，那资金谁愿意留在只有3.25%的澳大利亚，5%的美元不香吗？谁也不是傻子，澳洲的房地产对全球的美元经济来说，算个屁啊，不爆破你，你还真以为自己是富翁，可以一辈子甚至子子孙孙吃瓦片啊，那还有谁肯打工？资本家还活不活了？

maxinfang

美国数据那个矛盾 美国是真的就最多一两次了 希望 不要在这几个月炸 那就算软着路了 如果美国软着路了 其实澳洲问题不会大到哪里去的

MelD

房价至少还要跌或低迷一年

achilles

起飞的基础呢？都不需要贷款么？贷款额度依然比去年少了很多

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-4-24 08:38
RBA大换血之后，看看能不能一改之前的鸽派作风..

还没换吧？澳洲效率没那么高，起码得9月以后吧

库克风飞扬

笑和尚 发表于 2023-4-24 08:52
上个月暂停是复活节礼物啊，也算平息一下民众的愤怒，但，暂停和停止是两回事啊，如果停止加息，那资金谁愿 ...

真是话糙理不糙啊

库克风飞扬

achilles 发表于 2023-4-24 09:07
起飞的基础呢？都不需要贷款么？贷款额度依然比去年少了很多

这不是照顾足迹中介们的感受么

lampyre

中介们都说最近几个礼拜是底部了

coolbzk

lampyre 发表于 2023-4-24 09:24
中介们都说最近几个礼拜是底部了

中介什么时候都这么说，不管房市火的时候，还是凉的时候，买到就是赚到，嘿嘿

lampyre

coolbzk 发表于 2023-4-24 09:28
中介什么时候都这么说，不管房市火的时候，还是凉的时候，买到就是赚到，嘿嘿 ...

我就听听而已哈哈哈基本不把他们的话当回事

lycans

几十万新移民外加几十万新西兰人要转正。
房价不涨，天理难容。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-24 09:07
起飞的基础呢？都不需要贷款么？贷款额度依然比去年少了很多

悉尼父母掏钱购买house给孩子们

achilles

pan123au 发表于 2023-4-24 09:41
悉尼父母掏钱购买house给孩子们

这么多年来一直在掏

DDD888

lycans 发表于 2023-4-24 09:30
几十万新移民外加几十万新西兰人要转正。
房价不涨，天理难容。

外加五百万新西兰人在岛外虎视眈眈，想拿澳大利亚公民护照

pan123au

菜价都从1刀涨成2刀，房价不涨，我是不信的，

DDD888

pan123au 发表于 2023-4-24 09:41
悉尼父母掏钱购买house给孩子们

刚听说原来有三万父母，现在减少到六千父母

Lomo

赢透证券里面闲置的活期美金资金利息已经到了4%,如果利差进一步扩大, 的确存在资金向美金移动的可能性.

pan123au

DDD888 发表于 2023-4-24 09:54
刚听说原来有三万父母，现在减少到六千父母

悉尼父母掏钱购买house给孩子们

https://www.smh.com.au/property/ ... 0230418-p5d18s.html

XyZ010

利息还得涨，房价暂时不是政府考虑的主要问题。压通胀是要动真格的

plainbbs

DDD888 发表于 2023-4-24 09:54
刚听说原来有三万父母，现在减少到六千父母

在精不在多，这六千父母可都是身价过亿爱心泛滥的，身上器官都卖了也要给儿孙买房

DDD888

XyZ010 发表于 2023-4-24 10:02
利息还得涨，房价暂时不是政府考虑的主要问题。压通胀是要动真格的

确实应该压通胀，不然钱就不值钱了，然后侵吞了无数人劳动的成果

老沈在澳洲

中美竞争是任何一个党派都坚持的。屁民瞎猜测，经济在很长一段时间都是在刀尖上游走了，利率不会再以前那样0-1%. 战争不扩大就是万事大吉了

13019448789

那么问题来了，未来的高低就是0.5%的利率预期差，现实目前的利率能扛得动的多么？100万一年利率就是五万，动辄就200万的一年资金成本就10万。
买房的时候想的都是一年赚通胀那么多点，实际贴现的钱有人计算过么？100万明年要105万才打平，200万明年要210万才打平，首付20%的话，实际就是拿20万、40万搞的一种年化盈亏25%的金融产品，长期是赚的，但短期你这玩意是有贴现的，拿真金白银抗的，这是一种带杠杆的金融产品。存银行是本金5%的收益，买房是本金25%的盈亏，买了的话从本金上年化就要贴现25%，如果出租的话，贴现毛估也要10%，这还是不计算房子维护成本下出租房的毛估，也不算买入卖出的摩擦成本，大家都看买入卖出差价，有几个人计算贴现和摩擦成本，也不知道小白和中介懂不懂这些。

pan123au

13019448789 发表于 2023-4-24 11:08
那么问题来了，未来的高低就是0.5%的利率预期差，现实目前的利率能扛得动的多么？100万一年利率就是五万， ...

买自住房都不会看这些，自住一个好房子比什么都开心，买来投资和出租的，一般都是100万以下物业，一般看长期增长，只要价格合适最多亏个1-2年。
像你算的这么精，就不要买房子，除非悉尼房价腰斩，不然都不符合你的要求。 小钱计算再精，最后都会亏在大趋势下。

babycat1988

看看生活用品，过去两年房价涨幅是最低的