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无论投资还是自住, capital gain 永远首要考虑的就是location, 周围环境, 交通, 学校, 医院, 这些都是增值点, 当然不是一定是你买的时候必须具备, 应该看到未来发展的样子...
对于房子来说, 当然新房前5年增值是非常迅猛的, 旧房如果是成熟的区, 增值稳定 rental return高, 但不一定有非常大的增值能力, 而且如果楼主有税务方面的烦恼的话, 当然首先是考虑新房了, 新房前5年每年都有depreciation用来做tax return...
至于价格, 增值能力跟价格没有太大关系, 增值后的价格不是固定的, 所以不是说你买得便宜就赚得多, 增值永远是跟上面提到的几点, 也就是location有直接关系, 当然这个location不一定就一定是周遍设施完善的地方, 而是完全对于增值来说的概念, 50万也好, 100万也好, 只要location好, 增值潜力都可以是非常大的, 比如3年前北区有一个house买入140万, 现在卖到300万的, 有些区的房子便宜, 比如Auburn, 两年前38万的房子, 现在也就40来万, 相信两年时间仅仅一两万的增值没有任何人会觉得满意...
就悉尼而言, 有非常多的区增值潜力都非常大, 有可能目前居住不太方便但增值潜力非常大, 同时租金回报率不太大, 有可能居住方便但是增值潜力不太大 但是租金回报率非常大, 当然也有增值潜力非常不错, 同时租金回报率也很好的地方, 而且可能楼主都没听说过的地方...
当然买房子就看不同的人的意向了, 有些朋友有足够的资金, 想立刻能住, 同时又要选个环境好, 增值能力大的地方, 那么当然是现房里选了, 有些朋友打算纯投资, 可能资金不太充足的, 那么楼花就是非常好的选择了...
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给想报考大学医科的同学或家长扫一下盲 (2016-8-26) edwardt 
愤怒、自由、理想与爱 —— 怀念家驹 (2007-5-21) 木头 
日暮乡关（下，6月24日已更新，二楼设直达电梯） (2014-3-6) 明河素月 
发表于 2009-10-15 13:04
