多军和空军都进来说说，对未来市场的看法

Rita9277

最近对未来房市的走向，我是越来越看不清了，浏览了很多说法，包括但不仅限于足迹，主要分成两派：

多军：周末某某房子拍卖火热，买家开始坐不住了纷纷入场；后疫情时代很多海外移民携带资产来到澳洲，冲高房市；经济形势不好，政府眼看就要停止加息，甚至会大放水，房产将再次水涨船高。。。

空军：物价飞涨，面包都买不起了拿什么买房子；世界经济动荡，硅谷银行瑞信接连出事儿，后面将会有更严重的事情发生，还是先不动保平安；裁员潮渐渐蔓延到澳洲，银行、IT行业三天两头说要裁员百分之几，没有工作了拿什么买房子。。。

这些说法哪个也不能说完全没有道理，但是又的确相互矛盾，我真的看不懂了。大家觉得以上说法哪些有道理？哪些经不住推敲？或者有什么其他更好的想法？您觉得事情会往哪个方向发展呢？

KudoLion

要是能预测未来就发财了。

不过最近corelogic数据显示悉尼房价过去一个月涨了1%，数据是比较滞后的，不知道实际涨了多少。

木木山高

之前看中的几个房子，已经悄悄的把价格上调了。

算不算一点信号？

coolbzk

传统旺季的话，加上房源紧张，价格涨一点是正常
一些卖家就提高了心理预期也是可以理解，谁不想多卖几万
我觉得还是等到6月后看看市场走势比较明确

united123

不瞎预测了，以免误导地产投资者

v26v26oo

首先看你的财务状况吧，如果买了房房贷撑得住，那就买呗，目前这利率对应这房价，可不是闹着玩的。

现在这经济形势，就怕万一失业，或者生意下滑，一下现金流紧张了，到时估计首付都要亏进去

le0exxx

看多，全球央行马上就撑不住开始疯狂印钞了。

DaftPunk

我觉得横盘 毕竟还是高息环境 但是放盘少 而且盖房这么贵 总体还是会往上

谙旎

永远的多，永远的空，都是耍流氓。正常人来说，也没啥多空军之分，觉得好时机就入吧，觉得时机不好就再等等。多转空，空转多一线之间而已。

你自己平心而论，经济不好，房产再次水涨船高，这话你信吗？这事历史上也就Covid这样极端的时期发生了一次。

有人买自住，可能不太计较价格，可能是看到理想的房子，也可能是怕抓不到那个点，差不多就入了，挺正常的。投资的肯定还会等等。

wxm611

也不矛盾，主要看你观察比较的时间段是什么，短期和长期走势不同。短期（6个月内）可能不会涨，长期（5-8年）应该会涨的，房贷是稳健的5倍杠杆，现在买套优质的房子，长期来看收益%绝对跑赢美股大盘

自游自在

就跟股市一样。看多不是一根直线拉起。看空也不会一下跌到底。

macro

加息进程随着银行危机而减缓， 但CPI会维持高企，意味着高息会持续很长时间。 房价从阶段底部进入缓慢增长阶段。

iamssgg

谙旎 发表于 2023-3-21 16:58
永远的多，永远的空，都是耍流氓。正常人来说，也没啥多空军之分，觉得好时机就入吧，觉得时机不好就再等等 ...

其实现在买房大部分是自住房。可对中年人来讲，自住房可以是一套，也可以是三套甚至最多四套。如果有钱实力够，双方父母各一套，子女留一套，这就四套了，这还是只有一个子女。

墨尔本攻城狮

木木山高 发表于 2023-3-21 16:03
之前看中的几个房子，已经悄悄的把价格上调了。

算不算一点信号？

多久之前？ 还没卖掉？

ausox

要看买自助还是投资

香菇

我会等到这次加息的影响彻底明朗了之后再考虑买任何资产。目前还是避险为主

luyao1986

我说要涨，你信吗？哈哈哈哈

阿毛

短期是空，中期持平，长期是多

asschemer007

降息周期开始之前房价肯定是缓慢下跌；

降息开始之后，先维稳，然后缓慢上升。

merlot14

没有几个房子拿出来卖 想买个买不到啊

applemelon

穩中有升有降

laikai000

投资的话，还是等等好

pcdogr

稳住

wooweb

谙旎 发表于 2023-3-21 00:58
永远的多，永远的空，都是耍流氓。正常人来说，也没啥多空军之分，觉得好时机就入吧，觉得时机不好就再等等 ...

agree，聪明

yemen213556

镂花肯定大涨

天涯浪客

无论市场涨跌，继续收租。。。

tina-go

wxm611 发表于 2023-3-21 17:04
也不矛盾，主要看你观察比较的时间段是什么，短期和长期走势不同。短期（6个月内）可能不会涨，长期（5-8年 ...

你觉得5-8年平均年收益是多少呢？

wxm611

tina-go 发表于 2023-3-22 07:12
你觉得5-8年平均年收益是多少呢？

这也要分不同的时间区间，比如2010年-2016年，2017年-2023年，这两个同样6年的时间段，增值差别非常大。说得不严谨我怕别人拍砖，哈哈哈。我觉得如果一个年轻的家庭长期生活在悉尼来看，买到优质的房产应该长期持有，长期来看房价平均年涨幅会高于5%。 再用上80%的贷款，放大5倍收益率，年收益25%左右吧。我家普通双职工家庭这十几年的经历，年回报大概27%左右。

tina-go

wxm611 发表于 2023-3-22 07:24
这也要分不同的时间区间，比如2010年-2016年，2017年-2023年，这两个同样6年的时间段，增值差别非常大。 ...

谢谢啊。

请问这个是咋算的。假设说你用25万首付（首付和印花税）买的房子（贷款80万），这个房子五年后涨了25万（假设也没啥贴补），那这算用25万赚了25万吗？那这是涨幅多少

hhse

tina-go 发表于 2023-3-22 07:40
谢谢啊。

请问这个是咋算的。假设说你用25万首付（首付和印花税）买的房子（贷款80万），这个房子五年后 ...

要不要算每年的负现金流。