升级自住 值得keep现有的房吗？

zs198413

本人不是中介。坐标墨尔本。 现在家里的房子， 房龄20年左右，次新房，房子外面和里面面相还可以 位置非常好 旁边 100 m，小学， 超市，果蔬市场 中学学区还行。市价大概70-75万，贷款有五十多万，offset放满了。

想买一个大一点的，一百一到一百二十万的房子，除了offset 几乎全靠贷款。

现在的问题是利息比较高，如果keep原来的房子，原来的房子贷款五十多万，出租每个月 1800刀， 利息现在5.19% 一年就算利息都有2万6， 还不算保险，中介等各种费用。 这个房子值得keep吗？我觉得keep几年 即使房价涨了，要赚也难，而且自住变成了投资 赚了税很高。

如果卖掉现在买新房的还贷压力会小很多。

大家怎么看呢？谢谢

z_denise

不说你家庭收入很难说呀

溪水

有小孩就卖了 换大的

Dashan

要还贷的话就得考虑准备应对更高利率的到来

kui3000

看你的叙述， 心中已经有了答案呀

zs198413

溪水 发表于 2023-3-19 19:38
没小孩就卖了 换大的

有小孩 大概如果keep现在的房子 按现在工资算 利率能撑到9% 之后就要问家里伸手了或者找第二份工了。 我想卖，我家另一位不想。

zs198413

我按预批的加上三月刚加息 两套房的利率应该现在都是5.19%。后面涨多少，我也猜不到。

oldqin

zs198413 发表于 2023-3-19 20:26
有小孩 大概如果keep现在的房子 按现在工资算 利率能撑到9% 之后就要问家里伸手了或者找第二份工了。 我 ...

到9都能顶的住就不要卖了

自游自在

卖了吧，经济和心理压力会小很多。

MelD

最好先卖后买

hsmw

撑得住就别卖。钱越印越多，什么物价都涨，现在建房成本跟三四年前比差不多翻倍了，过几年房价还会大涨的。

GAO-CHE

目前的房子如果住了满一年了 搬了新的之后 旧房子卖可以利用六年法则. 咨询一下会计.

swe

卖了轻松

rudegirl1985

GAO-CHE 发表于 2023-3-19 22:08
目前的房子如果住了满一年了 搬了新的之后 旧房子卖可以利用六年法则. 咨询一下会计. ...

楼主是升级自住房，那么买了新房后旧房只有6月缓冲期吧？期间还不能出租

xinkaishi

和我家好像，我其实挺理解你家不想卖的原因，一定是房子居住体验比较好，而且孩子小也没有增加空间使用的需求，外加房子不大，而且很好打理。

我家后来达成的共识是：
1.如果升级，不能只是为了满足独栋这个要求，一定是房子本身比较舒服，不想为了所谓的独栋升值降低生活的舒适度；
2.因为有娃，考虑好中学就读的问题再升级，尽量升级到选定的中学附近，这样节省接送的时间；
3.贷款的能力一定控制在不要和老人伸手要补贴的这个度上，毕竟随着年龄增长，老人及自己都会面临很多病痛的风险。所以同时持有的风险能力要做好评估。

好在其实这两年高息，房市比较稳定。楼主多考量一下就是了。

Jiyihappy1

和我家一模一样。如果卖掉现有就可以“豪华”升级自住。保留的话，“一般升级”，再加上现在的利息。生活质量实打实会有影响。
说实话现在offset填满还有存款吃利息的日子真的蛮舒服的。。。每到想到这就有点想按部就班什么都不想动。

GAO-CHE

rudegirl1985 发表于 2023-3-19 23:12
楼主是升级自住房，那么买了新房后旧房只有6月缓冲期吧？期间还不能出租 ...

楼主 也担心 出租 投资房缴税问题

raspberry10

和我之前情况差不多，我是卖掉了，把自住payoff，现在无债一身轻，心情不要太舒畅

背太多贷款心太累，活在当下，开心最重要啊

tina-go

这种大决策的时候，不知道大家都是怎么判断和决定啊？买不买 卖不卖 投不投

很多逻辑，也有很多计算（我都是放到表格里，加上一些假设）房子和房子之间还有关联。

这些事大家就是两口子看着表格聊吗  还是找financial planner 问啊 还是怎么个意思

溪水

raspberry10 发表于 2023-3-20 19:19
和我之前情况差不多，我是卖掉了，把自住payoff，现在无债一身轻，心情不要太舒畅

背太多贷款心太累，活在 ...

格局大

橘子红了

先问银行吧，现在利率涨了，贷款能力也随之下降。你现在自住房还有50万贷款，你的offset钱全部拿来买新房，你还要再贷款70-80万，不知道你们年薪多少，不是每个人都能贷出来的。