同一個市場，兩個世界

Jokeeatcandies

    和高峰相比，大地破房各種漏，管你能不能開發，跌20％是很正常的，極端點30％，40％也是有的，而另一面，直接拎包入住的房子也不能說高於高峰，畢竟0利率下，那時個別房子的成交價格你是看不懂的，但是沒有漏，這個現象適用於所有沒有大學的區，大學因為學生大量回歸，和疫情時的情況正好相反，地價搞不好還微漲

大头爸爸

St Ives那个网红大地破房卖了367万，跌了20%了，本来可以卖450的

Jokeeatcandies

大头爸爸 发表于 2023-3-19 10:06
St Ives那个网红大地破房卖了367万，跌了20%了，本来可以卖450的

我说的是墨尔本，悉尼那边不清楚状况

Victorxing1

感觉校区的大方破地也没有跌很多，现在适合builder 抄底了。

liberaloz

大地破房本来就跟纯地价的市场价差不多

fantom

有钱的约有钱

LUCYZHU

现在是租不到房，一年后是买不到房，开发商躺平摆烂了

nnnt

跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过

jedi_knight

LUCYZHU 发表于 2023-3-19 23:55
现在是租不到房，一年后是买不到房，开发商躺平摆烂了

买不到apt? 市场上apt远大于需求

DaftPunk

完全同意 而且因为借贷不稳定性导致拍卖市场有极大机会 我等了一年入手了

jkliop

LUCYZHU

jedi_knight 发表于 2023-3-20 00:27
买不到apt? 市场上apt远大于需求

我关注的几个区，近新的2房公寓，挂牌的少了，价格也上去了。悉尼，内西区。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-19 23:59
跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过

地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区，就是那种中产以下，市场疯起来跟着乱炒的地方

Jokeeatcandies

DaftPunk 发表于 2023-3-20 08:25
完全同意 而且因为借贷不稳定性导致拍卖市场有极大机会 我等了一年入手了 ...

只要是破房子，不管什么地，价格都不贵；condition好的房子，很难

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 13:03
地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区，就是那种中产以下，市场疯起来跟着乱炒的地方 ...

房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。

iradio

nnnt 发表于 2023-3-20 13:46
房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。 ...

地税是政府用来割韭菜，每年都涨因为那是政府的收入，他们要涨CPI。政府说你的地值一个亿没用，要市场认为你地值一个亿才行。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-20 13:46
房价跌还听讲过，地价跌就真没听过，我只听过大家抱怨房价跌但地税还是升，这意味地价只升不降吧。 ...

Too young too simple sometimes naive

nnnt

iradio 发表于 2023-3-20 13:52
地税是政府用来割韭菜，每年都涨因为那是政府的收入，他们要涨CPI。政府说你的地值一个亿没用，要市场认 ...

政府对地价的评估也不能乱来的，也要有依据，市场是一个主要依据吧。如果只为了收更多地税而不合理去评估地价，被征收者可以上诉的。

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 14:12
Too young too simple sometimes naive

你可以用你知道的例子来说明你观点如何正确，用一句这样的话来回复网友的质疑只能说明你是来乱说一通。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-20 14:31
你可以用你知道的例子来说明你观点如何正确，用一句这样的话来回复网友的质疑只能说明你是来乱说一通。 ...

我自己的就是例子，我的土地今年估值1.35，去年1.2， 要多交1200地税，而且我还在卖，最高的口头offer 1.31M，书面offer只有1.2，我打算不卖了，自己开发
我还打算找地税局argue过高估值，自己的例子够了吗，我相信90%大地破房的房东和我一个遭遇

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 15:45
我自己的就是例子，我的土地今年估值1.35，去年1.2， 要多交1200地税，而且我还在卖，最高的口头offer 1. ...

你的例子说明地价升了，何来说明你13楼说“地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区"正确。倒是说明我了解的情况和回复你的说的“地价只升不降”正确。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-20 16:39
你的例子说明地价升了，何来说明你13楼说“地价跌10-20%是普遍情况，30%，40%要看区"正确。倒是说明我了 ...

你开玩笑吧，我那块地2022前加息能到1.6m+，还地价涨了，我和你这种什么都不懂的人浪费什么时间，你觉得你什么都懂，开心就好

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 16:49
你开玩笑吧，我那块地2022前加息能到1.6m+，还地价涨了，我和你这种什么都不懂的人浪费什么时间，你觉得 ...

你自以为什么都懂吧，把1.6m+的市场价和地价混为一谈，你才是来开玩笑，浪费大家的时间，当然你开心就好。

还有那个1.6m+说不定也是你的玩笑，当然还是那句，你开心就好，自己偷着乐吧。

谙旎

我们区这边很明显显示颓势。低价公寓，入门小房还是很有市场。中级以上独立房屋真不行，很多passed in或者Withdrawn. 卖了好久好在那，然后就没有然后了。我们这条街去年一house高出估价一百多万卖出，卖了5.2. 今年同一条街位置外观各方面优很多的房子在售，年初开始要价6.6，现在已经降到5了。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-20 17:00
你自以为什么都懂吧，把1.6m+的市场价和地价混为一谈，你才是来开玩笑，浪费大家的时间，当然你开心就好 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... wood-north-vic-3134
17 tamar St, Ringwood North, 房东一年不到本金，印花税，中介费，广告，至少亏损27W



https://www.realestate.com.au/pr ... y-ringwood-vic-3134
382 Maroondah Hwy, Ringwood
房东2021年10月101万吃进，去年底打广告卖，指导价80w-88w，到现在还没卖掉，就算88万卖掉，房东至少亏22W，你要是看不过去可以去帮忙抬一抬

还有，大地破房还分什么市价和地价，这两个不是应该无限接近的吗，这个是常识都不是知识

你只要能找到一块墨尔本东面的大地破房，在非大学边和rezone的前提下，在2021年到2022年5月前卖掉到价格比之后卖的价格低，我这个号就不要了，你要是找不到，就请你离开，明白吗，懂王

whocares2014

我同意楼主的观点，和我的观察结果很一致。

Jokeeatcandies

谙旎 发表于 2023-3-20 17:56
我们区这边很明显显示颓势。低价公寓，入门小房还是很有市场。中级以上独立房屋真不行，很多passed in或者W ...

那你开心了，哈哈

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 18:01
https://www.realestate.com.au/property/17-tamar-st-ringwood-north-vic-3134
17 tamar St, Ringwood  ...

商品价值规律学过吗?商品价格和商品价值的关系了解吗？不懂先去学学再来讨论房子的市场价和地价的关系吧。如果市场价和地价一回事，政府就不用对刚买卖过的房子评估地价收地税了，那些评估师都要去吃西北风了。居然把市场价当地价，还常识，好搞笑。

wjoptical

nnnt 发表于 2023-3-20 21:26
商品价值规律学过吗?商品价格和商品价值的关系了解吗？不懂先去学学再来讨论房子的市场价和地价的关系吧 ...

楼主的观点和市场表现相符，大地破房在加息周期整体表现相当差

Jokeeatcandies

wjoptical 发表于 2023-3-20 21:34
楼主的观点和市场表现相符，大地破房在加息周期整体表现相当差

这个人就是搞笑的，不是傻就是坏，不需要浪费时间