卖家要求late settlement, 和rent back，对买家是好事还是不好的事

tina-go

如题，我觉得无所谓。谈不上好坏

是不是对于想立刻住进去的，不是好事？

rothschild

long settlement是拖延几个月后settle，rent back是settle了以后才发生，所以卖家到底是要哪样？还是既要又要？ 感觉有点搞

ruimama

如果不急着住进去，先出租一年，印花税不是可以抵税吗？

tina-go

rothschild 发表于 2023-3-11 16:07
long settlement是拖延几个月后settle，rent back是settle了以后才发生，所以卖家到底是要哪样？还是既要又 ...

是的，这个卖家要both.

Long settlement （有期限）然后，再lease back（也有期限）

rothschild

ruimama 发表于 2023-3-11 16:11
如果不急着住进去，先出租一年，印花税不是可以抵税吗？

印花税是卖房时抵扣增值

滤霸

对投资房是好事，自住就看你急不急了。
我买现在的房子时前房主就想不搬家继续租住，我没答应，但同意了late settle两个月，最后一切也都挺顺利。无所谓好坏吧，各取所需。

rothschild

tina-go 发表于 2023-3-11 16:13
是的，这个卖家要both.

Long settlement （有期限）然后，再lease back（也有期限）

那我猜是卖家想settlement放在下一个财年，然后又要继续住。楼主如果无所谓，不如直接给卖家一个足够的long settlement在lease back的最后日期，就避免了租赁。

tina-go

rothschild 发表于 2023-3-11 16:17
那我猜是卖家想settlement放在下一个财年，然后又要继续住。楼主如果无所谓，不如直接给卖家一个足够的lo ...

卖家是一个自住的，要搬家。他不太存在税务财年与否的问题。

我觉得long settle对买家也是考验，我几个月不能失业。中间万一失业就完蛋了

ioioioz

tina-go 发表于 2023-3-11 16:20
卖家是一个自住的，要搬家。他不太存在税务财年与否的问题。

我觉得long settle对买家也是考验，我几个 ...

这个跟失业还有关系吗？

gong2

如果是中国人，绝对不同意。

rothschild

tina-go 发表于 2023-3-11 16:20
卖家是一个自住的，要搬家。他不太存在税务财年与否的问题。

我觉得long settle对买家也是考验，我几个 ...

那就不明白为什么要long settlement又要继续租了，直接settle然后rent back就好了。很多买家是宁愿给足够长的long settlement也不想rent back。

tina-go

rothschild 发表于 2023-3-11 16:24
那就不明白为什么要long settlement又要继续租了，直接settle然后rent back就好了。很多买家是宁愿给足够 ...

Long settlement的话，对卖家买新房有影响。她手里拿不到钱。

tina-go

ioioioz 发表于 2023-3-11 16:21
这个跟失业还有关系吗？

比如，现在银行批了，过半年Settle, 这半年我一旦失业，银行发现了，就不放款了吧？

tina-go

gong2 发表于 2023-3-11 16:22
如果是中国人，绝对不同意。

为啥觉得哪国人有关系呢

gong2

我吃过亏，FINAL INSPECTION不能做，客户走了不除草，不倒垃圾，厨房电器插座损坏，灯泡不亮，浴室台盆下面有一个水阀完全开放，二通无密封，导致水淹地板。

青岛80后的垃圾夫妻。



补充内容 (2023-3-11 16:50):
大件垃圾堆后院，跑步机留走廊，居然跟我说跑步机价值300澳元，可以权当除草费用。最后，我还要预约大件垃圾处理。就地毯卷了，放后院几年。

补充内容 (2023-3-11 16:52):
旧地毯，客厅门关不上，卷帘门的弹簧损坏，洗碗机还有臭水。

gong2

绝对不同意，后面会给你带来很多麻烦，你都不敢想象。

ioioioz

tina-go 发表于 2023-3-11 16:40
比如，现在银行批了，过半年Settle, 这半年我一旦失业，银行发现了，就不放款了吧？ ...

这个不懂。但是，一般的settle银行应该也不会过问是否失业的。

不过，确实挺麻烦

rothschild

tina-go 发表于 2023-3-11 16:39
Long settlement的话，对卖家买新房有影响。她手里拿不到钱。

所以可以直接settle再rent back啊，既要又要怪怪的

ilovefamily

你买房了？不再等了？
银行贷款有效期就3月，延长settle，不要超过3个月。。
最好别同意延长settle，因为现在房价上行，也许几个月后房东觉得卖亏了，毁约咋办？不太知道悉尼房东毁约成本大不大。。

tina-go

ilovefamily 发表于 2023-3-11 16:56
你买房了？不再等了？
银行贷款有效期就3月，延长settle，不要超过3个月。。
最好别同意延长settle，因为现 ...

没有买。

随便问问。。这种情况

你说的就是我担心的，银行不会认可这个很久的settlement.

tina-go

rothschild 发表于 2023-3-11 16:56
所以可以直接settle再rent back啊，既要又要怪怪的

有点这意思，怪怪的

ilovefamily

tina-go 发表于 2023-3-11 16:57
没有买。

随便问问。。这种情况

如果买房时就约定长settle没问题，我家买房最短4个月，一般都是6个月settle。。
靠近settle时再办贷款即可。。
也碰到过owner要求继续租的，一次拒绝了，两次同意了。。我的经历是没啥风险。。

ilovefamily

如果是settle订好了，owner那边出事情，settle不了要求延期，就是另外一种说法了。。你可以charge他钱，也可以不charge。。我家也遇到过。。我老公心太善，不要钱。。律师听了只翻白眼。。

rothschild

tina-go 发表于 2023-3-11 16:58
有点这意思，怪怪的

rent back的风险是变成买家的投资房了，long settlement的风险是卖家可能毁约，以及买家延后贷款的各种不确定性，我觉得都不要选，这个世界不存在非此房不可。

Pippa

Rent back做不了final inspection ，如果有问题没有发现，你无法追溯卖家
Long settlement 主要是贷款的风险以及卖家毁约

天上不会掉馅饼

你就说如果是这样就不买了，拜拜

自游自在

非自住就无所谓

Ngshun

千其不要rent back

cycwong21

不要rent back, 与银行商量把推迟一个月，获同意后，多给他们一个月时间去 settle 房子，否则宁愿房屋合同作癈。

有人试过，结果对方不搬家，免费住了多年，人家早把卖房$$$花掉了。

买主也难追回，对方来个破产，什么都没有，何必自找麻烦。

我想对方，纯粹要你的钱过渡他们自己家的财政困难而已。

yl002

卖家毁约在NSW是什么惩罚？ 买家毁约，是不是就10%大定没有了？