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[自购小窝] 土地附加税 [复制链接]

elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-6 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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如果夫妻两人联名自住房，一人不能住满200天，这人需要交土地附加税吗？投资房呢？

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2023-3-7 10:53 |显示全部楼层

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PR 只要没有住满200天一律当海外处理

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rothschild

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发表于 2023-3-7 12:38 |显示全部楼层

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必须全部人员，否则按比例缴纳

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elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-7 12:43 来自手机 |显示全部楼层

这个太不合理了，只有一套自住房也分开算啊，
夫妻之间可以转50%给对方吗？

fishlegs

银靴族

发表于 2023-3-7 12:47 |显示全部楼层

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自住房不需要交这个税吧

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rothschild

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发表于 2023-3-7 13:10 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-7 12:43
这个太不合理了，只有一套自住房也分开算啊，
夫妻之间可以转50%给对方吗？ ...

可以转，有没有印花税各州不一样，新州是要的

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rothschild

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发表于 2023-3-7 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2023-3-7 12:47
自住房不需要交这个税吧

自住也需要

elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-9 07:48 来自手机 |显示全部楼层

rothschild 发表于 2023-3-7 14:11
自住也需要

这个太坑了，如果付不起只能卖房了吗？

rothschild

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发表于 2023-3-9 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 07:48
这个太坑了，如果付不起只能卖房了吗？

入籍，或者每年待满200天，或者卖房，总有一样适合你

elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-9 13:24 来自手机 |显示全部楼层

入籍也要待够时间吧？

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2023-3-9 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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需要

elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-9 15:55 来自手机 |显示全部楼层

没办法住满200天，唯一的自住房也不能卖，每年要交4%还是5.6%？夫妻之间卖一半都什么费用？卖方captain gain 要交多少？买方要印花税？

rothschild

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发表于 2023-3-9 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 15:55
没办法住满200天，唯一的自住房也不能卖，每年要交4%还是5.6%？夫妻之间卖一半都什么费用？卖方captain gai ...

那就去名字，转移一半产权，只有印花税，大概房价市场价的2%

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orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-9 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 15:55
没办法住满200天，唯一的自住房也不能卖，每年要交4%还是5.6%？夫妻之间卖一半都什么费用？卖方captain gai ...

如果卖方在卖时是澳洲税务居民，应该可以申请CGT exemption吧因为是自住房

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orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-9 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 15:55
没办法住满200天，唯一的自住房也不能卖，每年要交4%还是5.6%？夫妻之间卖一半都什么费用？卖方captain gai ...

4%是目前的税率从2023 tax year 开始

我们也考虑夫妻间过户，不知道怎样把房子估价压到最低，少交点印花税

elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-9 20:15 来自手机 |显示全部楼层

orbiter 发表于 2023-3-9 18:57
如果卖方在卖时是澳洲税务居民，应该可以申请CGT exemption吧因为是自住房 ...

不是税务局民啊，不能免？

orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-9 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 20:15
不是税务局民啊，不能免？

很遗憾不能免

https://expatfinancial.com.sg/2023/03/02/australian-expats-turn-away-from-australian-property/

rothschild

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发表于 2023-3-9 21:03 |显示全部楼层

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orbiter 发表于 2023-3-9 19:03
4%是目前的税率从2023 tax year 开始

我们也考虑夫妻间过户，不知道怎样把房子估价压到最低，少交点印 ...

可以改比例99:1，这样只有转让部分印花税，另外贷款也不用动，这才是重点。

rothschild

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发表于 2023-3-9 21:05 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2023-3-9 20:15
不是税务局民啊，不能免？

可以改比例99:1，这样只有转让部分印花税，不会涉及到CGT，另外贷款也不用动，这才是重点。

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orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-9 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-9 21:03
可以改比例99:1，这样只有转让部分印花税，另外贷款也不用动，这才是重点。 ...

嗯嗯是计划改成99:1 的

就是不知道怎么决定房价，我们肯定希望越低越好，但又不想被ATO盯上

orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-9 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-9 21:05
可以改比例99:1，这样只有转让部分印花税，不会涉及到CGT，另外贷款也不用动，这才是重点。 ...

是不是要交CGT应该由是不是税务居民决定的吧？如果不是税务居民即使改成99:1 也是要交CGT的，起码NSW是这样的

rothschild

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发表于 2023-3-9 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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orbiter 发表于 2023-3-9 21:20
是不是要交CGT应该由是不是税务居民决定的吧？如果不是税务居民即使改成99:1 也是要交CGT的，起码NSW是这 ...

只是改产权比例，房产没有最终卖啊，触发不了CGT, 卖之前回来住几年再卖就好了

rothschild

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发表于 2023-3-9 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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orbiter 发表于 2023-3-9 21:16
嗯嗯是计划改成99:1 的

就是不知道怎么决定房价，我们肯定希望越低越好，但又不想被ATO盯上 ...

市场价你逃不掉，别过分低就可以了，否则税局自己评估个市场价按此收印花税。

orbiter

草鞋族

发表于 2023-3-10 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-9 21:48
只是改产权比例，房产没有最终卖啊，触发不了CGT, 卖之前回来住几年再卖就好了 ...

我的会计师是告诉我改变产权比例是会触发CGT的, 如果是自住房并且是税务居民可以申请CGT豁免

如果真不会触发CGT就太好了，还计划着要回澳洲住一段时间，成为税务居民后再改产权

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elena2000121

铜靴族

发表于 2023-3-10 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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