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[其他信息] PR土地税 - NSW [复制链接]

kevinxiong1211

皮靴族

发表于 2023-3-6 14:18 |显示全部楼层

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目前父母在澳洲生活，均是PR。但对新州对PR征收土地税的政策有点弄不明白。
第一是LAND TAX SURCHARGE. 我理解的是房产所有人在澳洲LAND TAX YEAR(1-12月）居住超过两百天，也就是200/365就可以免除。不需要持续居住。
另外一个是自住房土地税，这个我看REVENUE NSW的说明是必须连续住满200天才能免除，那如果这样的话，比方说我父母从一月住到五月，然后离境旅游两周，然后回来之后又需要住满200天才能满足条件。
不知道这么理解对不对，请懂的TX解惑。

rothschild

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发表于 2023-3-6 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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1.地税附加费理解正确，不分自住投资
2.自住房没有地税，投资房才有

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rothschild

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发表于 2023-3-6 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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另，地税附加费是每年计算的，所以每年都要累计住满200天

kevinxiong1211

皮靴族

发表于 2023-3-6 15:11 |显示全部楼层

rothschild 发表于 2023-3-6 15:03
1.地税附加费理解正确，不分自住投资
2.自住房没有地税，投资房才有

谢谢，所以一个房子只要我DECLARE是自住，就不会有LAND TAX对吧？
另外好多人都提到说要连续住满两百天，我觉得挺奇怪的，是他们理解错了么?

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-6 15:14 |显示全部楼层

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土地附加税，持续住满200天/年就不需要交

土地税，自住房没有，出租房是土地价值减豁免额度然后再✖️1.6%

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-6 15:15 |显示全部楼层

kevinxiong1211 发表于 2023-3-6 15:11
谢谢，所以一个房子只要我DECLARE是自住，就不会有LAND TAX对吧？
另外好多人都提到说要连续住满两百天 ...

一个是土地税，一个是土地附加税。别搞混了

kevinxiong1211

皮靴族

发表于 2023-3-6 15:17 |显示全部楼层

人在悉尼已中年发表于 2023-3-6 15:14
土地附加税，持续住满200天/年就不需要交

土地税，自住房没有，出租房是土地价值减豁免额度然后再✖️1.6% ...

持续住满两百天？那比如说我父母他们五月离境两个月后回来，也是一样要交土地附加税？

nanami666

铜靴族

发表于 2023-3-6 15:23 |显示全部楼层

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LAND TAX SURCHARGE，澳洲护照没有这个，不管你在境内是否有200天。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-6 15:28 |显示全部楼层

kevinxiong1211 发表于 2023-3-6 15:17
持续住满两百天？那比如说我父母他们五月离境两个月后回来，也是一样要交土地附加税？ ...

打错字了，是累计

rothschild

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发表于 2023-3-6 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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kevinxiong1211 发表于 2023-3-6 15:11
谢谢，所以一个房子只要我DECLARE是自住，就不会有LAND TAX对吧？
另外好多人都提到说要连续住满两百天 ...

光你声明没用，要实际自住才没有地税，州税局能通过出租磅金查到房子是不是投资的。地税附加费是每年累计200天，不是连续200天。

kevinxiong1211

皮靴族

发表于 2023-3-6 15:51 |显示全部楼层

rothschild 发表于 2023-3-6 15:33
光你声明没用，要实际自住才没有地税，州税局能通过出租磅金查到房子是不是投资的。地税附加费是每年累计 ...

明白了，谢谢

静好如初

圣靴族

发表于 2023-3-6 16:32 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-3-6 14:14
土地附加税，持续住满200天/年就不需要交

土地税，自住房没有，出租房是土地价值减豁免额度然后再✖️1.6% ...

豁免额度是多少？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-6 16:46 |显示全部楼层

静好如初发表于 2023-3-6 16:32
豁免额度是多少？

每年都会增加，2023年是969000(按家庭计算)

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混在syd

布鞋族

发表于 2023-3-6 17:24 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-6 15:33
光你声明没用，要实际自住才没有地税，州税局能通过出租磅金查到房子是不是投资的。地税附加费是每年累计 ...

如果第一年6月买房，是不是就不可以回国了，因为这一年已经不够200天了，所以不能离境。这么理解对么

rothschild

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发表于 2023-3-6 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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混在syd 发表于 2023-3-6 17:24
如果第一年6月买房，是不是就不可以回国了，因为这一年已经不够200天了，所以不能离境。这么理解对么
...

可以离境啊，大不了交地税附加税就是了

rothschild

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发表于 2023-3-6 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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混在syd 发表于 2023-3-6 17:24
如果第一年6月买房，是不是就不可以回国了，因为这一年已经不够200天了，所以不能离境。这么理解对么
...

哦，我忽然明白你意思了，你理解错了，地税附加费不看房子的购买时间，只看人在澳时间，你几月买都没关系，只看你当年在澳累计天数。

乔治的Mr恐龙

布鞋族

发表于 2023-3-6 23:51 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-3-6 16:46
每年都会增加，2023年是969000(按家庭计算)

请问我的投资房土地总价值不超过969k，是不是可以理解成不用交land tax?

max2001

皮靴族

发表于 2023-3-6 23:54 |显示全部楼层

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你问的应该叫foreign owner surcharge 吧：
you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're a permanent resident of Australia. 如果不满足这个条件，就算是foreign person。