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[地区选择] 7 taroona ave mount waverley 219价格算是捡漏了么 [复制链接]

i-am-leo

皮靴族

发表于 2023-3-5 07:28 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... t-waverley-vic-3149

i-am-leo

皮靴族

发表于 2023-3-5 07:30 |显示全部楼层

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附近看了下地价也不止170了

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-3-5 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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2015年卖了192万，如果现在219万不是亏了吗…

MelD

木屐族

发表于 2023-3-5 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-3-5 08:00
2015年卖了192万，如果现在219万不是亏了吗…

亏太多了

香菇

皮靴族

发表于 2023-3-5 12:17 |显示全部楼层

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啥漏不漏，15年买贵了而已。买的时候不考虑价格，卖的时候肯定也不考虑赚钱呀

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墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2023-3-5 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-3-5 08:00
2015年卖了192万，如果现在219万不是亏了吗…

传说中的七年翻翻

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-3-5 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-3-5 08:00
2015年卖了192万，如果现在219万不是亏了吗…

墨尔本这几年，除了中介大妈和她朋友的房子，基本都是赔钱的

香菇

皮靴族

发表于 2023-3-5 13:05 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-3-5 12:35
墨尔本这几年，除了中介大妈和她朋友的房子，基本都是赔钱的

也不能这么说吧，我看到的19年前后买房的人其实都是赚了的，很多人在21年都卖掉套现了。但是在15，17还有最近这段时间买入，那可能就比较难不亏了。小市场一直都有的

dolce00vita

布鞋族

发表于 2023-3-5 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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19年买了套远郊house，620k，2021年最高可以卖到950k左右，现在应该回落到850k，怎么说都是赚了呀。

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-3-5 17:41 来自手机 |显示全部楼层

MelD 发表于 2023-3-5 08:40
亏太多了

要是工薪阶层的话就惨了，不过我周围工薪阶层的基本上买的都是200万以里的房子，130-150的居多

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-3-5 17:46 来自手机 |显示全部楼层

墨尔本攻城狮发表于 2023-3-5 12:28
传说中的七年翻翻

还是得看买入的时间点，按照现在的市场看基本上没啥希望了，今年最少还要加息3次，年底之前再加6次也不稀奇，毕竟和美国那边差了1%，未来1-2年就看fix到期后能不能扛得住了

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-3-5 17:47 来自手机 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2023-3-5 12:35
墨尔本这几年，除了中介大妈和她朋友的房子，基本都是赔钱的

只要不是公寓，多少还是能赚点的

jkliop

铜靴族

发表于 2023-3-5 17:59 |显示全部楼层

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不是说7年翻番的吗？

jalvi

皮靴族

发表于 2023-3-5 18:18 |显示全部楼层

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不算漏，装修太差。

有2.5M预算的不会买，

预算不够的买不起。这种房子不好卖。

jwchen

木屐族

发表于 2023-3-5 18:50 |显示全部楼层

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不算漏, 查了下，这块土地限制很多，不能移动土地。210 以内比较合理。

BearInMind

草鞋族

发表于 2023-3-5 18:59 |显示全部楼层

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区不行，很难升值

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香菇

皮靴族

发表于 2023-3-5 20:05 |显示全部楼层

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BearInMind 发表于 2023-3-5 18:59
区不行，很难升值

mw还不行吗……按这个说法可担负的好区真没几个了

MK2

皮靴族

发表于 2023-3-5 23:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2023-3-5 23:46 编辑

BearInMind 发表于 2023-3-5 18:59
区不行，很难升值

这种远东南之前被投资客抄高的又不是稀缺资源价格回归而已墨尔本只有内东和Bayside的几个区才是稀缺资源 Toorak就不说了就连内东的Balwyn Canterbury Kew一线现在价格也不便宜了且买且珍惜

缓思

草鞋族

发表于 2023-3-6 18:38 |显示全部楼层

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jwchen 发表于 2023-3-5 18:50
不算漏, 查了下，这块土地限制很多，不能移动土地。210 以内比较合理。

确实不算漏，等年底市场再差点估计还要降。
你说的是里Sec32里面附的1963年条款吧，我本来准备去拍请教了solicitor，是个很老的条款指的是不可以把这个地上的土挖出来卖给别人建房。至于这块土地本身建房分割完全没有问题。

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