RBA加息只会加剧通胀，房价跟着物价涨

zhaoxun2018

RBA加息是与虎谋皮，只会起反效果，Lowe必须被炒掉，否则澳洲经济必然崩溃。

为什么，因为澳洲的通胀不是本土通胀，是由于美元超发引起的，美国超发，造成油价，天然气价格和其他大宗商品价格上涨，澳洲本身的经济供需其实没啥问题。

现在RBA加息，问题就来了，RBA的利息再高，大宗商品价格还是会涨，但老百姓的基本生活需求不会有变化，所以基本上对日用品和食物（种粮食要化肥，运粮食要烧油，这都是从石油来的）的价格上涨没有影响。但CPI指数里面很大一块是房租，澳洲是个移民国家，大城市房子本来就供不应求，现在好了，利息一涨，房东只好加租转嫁负担，利息越高，租金加得越多；与此同时，由于利息上涨，房价涨不动，Builder原材料还在涨，所以Builder没有动力盖房子，这样一来房屋的供给反而会减少，进一步加剧房源的短缺，造成租金进一步上涨。最后还是会把房价拉起来，毕竟租售比不可能太离谱。所以我们最近几周看到悉尼房价又开始涨了。但有利息这座大山压着，房价的涨幅可能没有物价快，是被物价拉着涨。但问题是工资没涨，所以，以前是房价一座大山压着，现在是物价房价两座大山压着，老百姓生活苦不堪言。Lowe在这样加息加下去，只怕有些租客要睡大街，这可是社会不稳定因素，政府必须干预。

对于输入性通胀，其实不是RBA能够解决的，关键是美元，澳洲政府可以做的，是应该1.稳定石油供应，尽可能买便宜油，印度转口的俄罗斯石油也可以考虑；2.进一步向亚洲特别是中国开放，最好澳元和人民币能够实现联动，毕竟 澳洲最大的出口对象和贸易伙伴就是中国，澳元如果能够夹住人民币，商品的波动会小很多，澳大利亚国内的通胀应该就会降下来。

maxinfang

只是不加息，澳币贬值 我们也是要接受外来通胀
加息 还能兜住澳币，我们进口的便宜点 毕竟别的出口国 也在加呀
毕竟如果 通胀代表个人的购买力降低
那货币贬值，代表澳币对其他进口产品的购买力也是降低的 是同向的

aumelpc

这标题，还以为是Leo小哥儿一日两更了呢。
原来不是

zhaoxun2018

maxinfang 发表于 2023-2-26 15:49
只是不加息，澳币贬值 我们也是要接受外来通胀
加息 还能兜住澳币，我们进口的便宜点 ...

澳元的汇率，短期看是利息差别造成的，但中长期和息差没有太大关系，关键是大宗商品的价格和澳洲贸易盈余，90-91年的时候后澳洲利息15%，汇率也就是0.7x。10-11年澳洲利息3%，澳元甚至比美元还值钱。

pzh

食品和房价都不计入核心通胀的

zhaoxun2018

pzh 发表于 2023-2-26 16:00
食品和房价都不计入核心通胀的

房租是核心通胀，越加息，房租越涨，通胀越高。

臭脚

很快会通缩了，就近超市购物车里都是零星几样替代了满车的物品

maxinfang

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 15:56
澳元的汇率，短期看是利息差别造成的，但中长期和息差没有太大关系，关键是大宗商品的价格和澳洲贸易盈余 ...

你这样说也有道理，现在澳币利差其实蛮大了 只是澳币还在.6以上 算是可以用大宗，和贸易来解释

但是另一方面数据也显示经济需求强劲 服务 住房 商品 三大通胀
你不能为了住房通胀 就放开服务通胀吧 毕竟 人工问题，工资上升 不只是人工短缺 也是 需求太旺盛的体现，而且人力成本上去 不打下来 不是要进入恶心通胀 毕竟移民回来填补缺口的速度是有限的
至于你说的，跟中国人民币交易 那美国不是疯了 我们还在五眼里呢 你不是不脱中 反过来脱美，给美元穿小鞋子 应然是这样 实然还瘦政治 军事影响 世界不只是经济问题

zhaoxun2018

臭脚 发表于 2023-2-26 16:02
很快会通缩了，就近超市购物车里都是零星几样替代了满车的物品

只要美元还超发，就不会通缩，澳洲人自己不买，大不了把粮食资源卖到海外去赚大钱，所以，本土的价格还是下不来。

v26v26oo

很简单，利息涨到20%你还付得起房贷吗，还会有人买房吗

房地产买卖和开发都是高杠杆，更多的是金融属性市场，而不是普通商品市场，怎么能拿它和日用品一起比。

pzh

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 15:02
房租是核心通胀，越加息，房租越涨，通胀越高。

对，房租是但房价不是

bestfeeder

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 16:02
房租是核心通胀，越加息，房租越涨，通胀越高。

那个坏老头子要么是美国的走狗
要么就是水平差

zhaoxun2018

v26v26oo 发表于 2023-2-26 16:05
很简单，利息涨到20%你还付得起房贷吗，还会有人买房吗

房地产买卖和开发都是高杠杆，更多的是金融属 ...

那就更惨，
是的，倒时候没人买房了，但没有破产跳楼的房东会把租金加得更高。而且，没人买房就没人造房，所以房源会变少，一房难求。

你要知道，房价不是记入CPI的，但是房租是的，而且房租是核心CPI，所以，利息加到20%，造成的结果是房东大量的破产，房客大量被驱逐睡大街，银行倒闭，澳洲陷入萧条。但如果美元还是超发，澳洲人辛苦生产出来的不多的粮食和资源还是会被卖到海外去。老百姓还是买不起。

sunnyocean

bestfeeder 发表于 2023-2-26 16:10
那个坏老头子要么是美国的走狗
要么就是水平差

那老头子既是美国的走狗，也是真的水平差。但是帮助主子个韭菜是好手。

bageyalu

现在的问题是老百姓手里的钱太多，疫情期间发钱发多了，大家能买东西，自然涨价。

RBA增加利息就是在老百姓手里收钱。如果RBA利息为3%，银行加2%为收入，贷款者要出5%。RBA利息越高，收的钱越多。

如果RBA利息太低，就帮助了贷款的人，贷款人的收益大于利息。过去靠低息贷款，7年房价翻翻的好日子没有了。

出来混都是要还的。高手是见好就收。

别骂RBA

bestfeeder

sunnyocean 发表于 2023-2-26 16:23
那老头子既是美国的走狗，也是真的水平差。但是帮助主子个韭菜是好手。 ...

他在经济管理方面除了会加息，还会干别的嘛。
我觉得换条狗上去，也能做了他那活。

ann_liu30

liuyang327

怎么可能，所有国家都知道受到美元的影响太大了，但是没有一个国家成功摆脱，即使是现在受到制裁的俄罗斯和想方设法降低美元影响的中国，就算只是为了国家尊严和强国地位而努力，也被四处谩骂，要维护美国主子的地位。你觉得澳大利亚这样一个国家，可以做到？购买低价石油？你确定澳大利亚敢这么干？是要干掉石油美元的地位？美国能放过澳大利亚？
澳元夹住人民币？那更是不可能了，如果那么做，那就直接表明了立场，站在了中国一方。你觉得aukus会允许？美国会允许？澳大利亚的价值观呢？
澳大利亚从来不是一个具有独立外交政策和能力的国家，想让澳大利亚挑战任何一方，都不具有可能性。
我们很幸运，自由党下台了，不然的话，很有可能澳大利亚已经冲在了和中国发生直接冲突的第一线。

澳洲牧羊人

我认为加息降息都不会影响房价，也不会影响物价，房价只跟货币发行总量有关，加息就是逼迫了高杠杆的赌徒放弃而已，通过高杠杆获取本不该属于自己的利益，也承担了别人没有的风险，这个风险现在兑现而已，实际上除非rba回收超发的货币，其他任何方式都不能改变房价，当然，也不能改变物价，究竟是谁那么天真，觉得通过加息和降息可以调控房价和物价了

澳洲牧羊人

v26v26oo 发表于 2023-2-26 16:05
很简单，利息涨到20%你还付得起房贷吗，还会有人买房吗

房地产买卖和开发都是高杠杆，更多的是金融属 ...

利息涨到100%，你觉得房价就可能跌到建筑成本+开发成本以下了不，到时候整个澳洲新建率彻底变成0，房租会飞到所有人都接受不了，到时候租房市场也彻底归零，没有任何人租的起，但是房价还是永远不不会的比建筑成本+开发成本更低，地价跌倒0吧，就算开发成本+建筑，那是绝对底线了，还想怎么跌了

sunnyocean

bageyalu 发表于 2023-2-26 16:30
现在的问题是老百姓手里的钱太多，疫情期间发钱发多了，大家能买东西，自然涨价。

RBA增加利息就是在老百 ...

您确定老百姓手里钱多了？有多少人疫情期间丢了工作，只能领政府那750。倒是那些老板们有不少发了财，那些大公司们有多少骗政府补助，最近的利润披露，都是创历史新高，打工的不涨薪，或涨个一二三。您觉得比物价来说多还是少。加息对老百信来说是雪上加霜，本身这输入行通胀已经让人们生活苦不堪言了。如果您没有财务上的担忧，我替您高兴。但是还有很多人生活艰难。我觉得您可以保持缄默，但为镰刀辩护就没什么必要了。

fairy

房租涨的核心理由是什么？个人认为政府要为房租涨价付主要责任，政府不断提高房产估值，收缴大量的印花税和地产税，银行加息提高还贷成本，房主又不是活雷锋，不能赔钱赚吆喝，只有涨租金来提高自己的现金流以应付政府的三级跳式的税务负担，房租的涨价又再次的推高了通胀，租房的人负担不起房租又要去闹着加工资，这些种种的事情只会推动通胀螺旋式涨涨涨。要解决问题，需要从根儿上找原因。--政府不作为，只会收税，加税，百姓苦呀，特别是没房的人，看看自己每月30-40%的收入都交了房租，实在不划算，咬牙也要抢一套自住，这不看来房价还要涨。

水小米

sunnyocean 发表于 2023-2-26 17:12
您确定老百姓手里钱多了？有多少人疫情期间丢了工作，只能领政府那750。倒是那些老板们有不少发了财，那 ...

支持追回滥发的Job keeper

冒领者重罚 先拿澳航开刀

根根

bageyalu 发表于 2023-2-26 16:30
现在的问题是老百姓手里的钱太多，疫情期间发钱发多了，大家能买东西，自然涨价。

RBA增加利息就是在老百 ...

还老百姓手里的钱太多了？？

狗的

swe

韭菜日日长 天天割

htche1

和leo哥一样睁眼瞎说的来了

sun-shine

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 16:02
房租是核心通胀，越加息，房租越涨，通胀越高。

房租是跟着工资水平走的。　除非能贷款，或者房东允许租客欠租。　否则房租只能和工资一样的水平上涨。　

bjcxyd

bageyalu 发表于 2023-2-26 16:30
现在的问题是老百姓手里的钱太多，疫情期间发钱发多了，大家能买东西，自然涨价。

RBA增加利息就是在老百 ...

那RBA应该缩表，大规模缩表，把疫情放水都收回去，这还是RBA的责任

sun-shine

zhaoxun2018 发表于 2023-2-26 16:11
那就更惨，
是的，倒时候没人买房了，但没有破产跳楼的房东会把租金加得更高。而且，没人买房就没人造房 ...

今天人们没有睡大街，　那就是房子总量够的。　加息如果造成房地产快速暴跌，有造成金融危机的可能。　

但是只要不发生恶行通胀，　不发生食品　生活必需品快速涨价，　推动工资快速上涨，　然后食品再涨价这种恶行循环，房租就无法快速上涨。市场博弈的结果，就是房租跟着工资水平。　

sun-shine

bjcxyd 发表于 2023-2-26 17:47
那RBA应该缩表，大规模缩表，把疫情放水都收回去，这还是RBA的责任

一下子缩猛了，还真的能把经济干死。　

ＲＢＡ　只是想通过加息市场的钱流动的慢一些，这样的结果，就是希望软着陆。　

至于缩表，哎，放出去的钱就很难收回去了。　所以真正干坏事儿的，是脑门子热，乱放钱。