还好去年没置换，今年墨再跌个10%吧拜托

joeyddd

来吧，跌吧

JhYu

要看买在那里。有些并未跌。

benzchen

房市大跌一般都会有些滞后性，一开始都想着能不卖就不卖，到最后不得不卖的时候就是市场跌得比较明显的时候了。

v26v26oo

会的 ，墨尔本17年以后都没怎么涨，已经对买房者很友好了。准备好钱包，6月份可以开始看房了

ziffiz1

墨尔本都便宜成这样了，还跌呢。未来的澳洲第一城市脸面何在

cornmarry

ziffiz1 发表于 2023-1-27 11:04
墨尔本都便宜成这样了，还跌呢。未来的澳洲第一城市脸面何在

墨尔本宜居第一啊。

那么多大平地可以用来盖房子，确实宜居。

马马杜

好区好房根本就没跌多少, 破区破房跌的大家喊好, 这么高的通胀, 这么贵的人工, 这么多的移民, 这么强的需求, 再跌能跌多少?

oldqin

v26v26oo 发表于 2023-1-26 22:52
会的 ，墨尔本17年以后都没怎么涨，已经对买房者很友好了。准备好钱包，6月份可以开始看房了 ...

19疫情以后也是怒涨了一波的，当然和大悉尼比不了

v26v26oo

oldqin 发表于 2023-1-27 11:20
19疫情以后也是怒涨了一波的，当然和大悉尼比不了

怒涨一波，然后这两年再小跌一点，不赔不赚 ：）

achilles

马马杜 发表于 2023-1-27 11:19
好区好房根本就没跌多少, 破区破房跌的大家喊好, 这么高的通胀, 这么贵的人工, 这么多的移民, 这么强的需求 ...

可惜限贷暴打一切基本面

悉尼麦迪

这话应该是悉尼人来说吧 墨尔本真心还好。

dmxgaji

墨尔本大盘从最高点跌了10%，好区也跌了不少（https://www.onthehouse.com.au/suburb-research 上自己查各个区），一旦死扛的扛不住，今年再下5-10%问题不大

悉尼目测从最高点要下25-35%，目前14%了，每天指数的跌速越来越快

在大数据面前，还在嘴硬各种硬伤梗的说没跌的，你就当它放屁

香菇

dmxgaji 发表于 2023-1-27 12:51
墨尔本大盘从最高点跌了10%，好区也跌了不少（https://www.onthehouse.com.au/suburb-research 上自己查各 ...

是的，去年1.3在墨尔本只够买个townhouse，今年的直观感受1.3一堆house随便选了

joeyddd

马马杜 发表于 2023-1-27 11:19
好区好房根本就没跌多少, 破区破房跌的大家喊好, 这么高的通胀, 这么贵的人工, 这么多的移民, 这么强的需求 ...

我预算2.5-3，过去六个月每个月都看拍卖，好区出的好房源少，kew, Balwyn我看的最勤的两个区明显是六个月里跌了10%，我甚至可以给你几套具体地址，有一套balwyn 1000+平地的从2.8跌到2.35出售的

dmxgaji

joeyddd 发表于 2023-1-27 12:40
我预算2.5-3，过去六个月每个月都看拍卖，好区出的好房源少，kew, Balwyn我看的最勤的两个区明显是六个月 ...

我上面贴的网站可以查各个区的准确数据，延迟一个月

sunnyocean

关键是没啥好房子出来，我看的Essendon ， Moonee Ponds这边，基本没啥好房子，要不就是死贵的那种。

马马杜

achilles 发表于 2023-1-27 11:25
可惜限贷暴打一切基本面

真正有实力的刚需睿智买家现在才准备入手, 我俩公司的新移民高管们都已经开始看房了等着2-3月入手.

马马杜

joeyddd 发表于 2023-1-27 12:40
我预算2.5-3，过去六个月每个月都看拍卖，好区出的好房源少，kew, Balwyn我看的最勤的两个区明显是六个月 ...

大部分能不卖房的人都会捂盘惜售, 但市场永远有不得不卖房的房源, 这是自由健康的市场发展, 市场就是降了就看谁的运气能相对少选择的现阶段捡到真正的漏了,但我并不觉得在这么少房源选择的市场里捡到既便宜又称心如意的房子是一件容易且简单的事.

v26v26oo

马马杜 发表于 2023-1-27 14:22
真正有实力的刚需睿智买家现在才准备入手, 我俩公司的新移民高管们都已经开始看房了等着2-3月入手.  ...

今年3月以后就是固定利率逐渐到期的时候，届时就是踩踏式抛房的节奏。这时候开始看房是明智的。

但是好区好房没有跌这种话，也只能安慰一下自己罢了

马马杜

v26v26oo 发表于 2023-1-27 13:35
今年3月以后就是固定利率逐渐到期的时候，届时就是踩踏式抛房的节奏。这时候开始看房是明智的。

但是好 ...

固定利率到期抛售的都是投资客的房子吧? 请问你的自住房会因为固定利率到期抛售吗?那些投资水分大,连现在这么好租金市场都租不出去要贱卖的租客区房子, 祝福捡漏客都可以捡到自己称心如意的房子吧...

sunnyocean

v26v26oo 发表于 2023-1-27 14:35
今年3月以后就是固定利率逐渐到期的时候，届时就是踩踏式抛房的节奏。这时候开始看房是明智的。

但是好 ...

希望你说的这个成真，

cornmarry

马马杜 发表于 2023-1-27 14:40
固定利率到期抛售的都是投资客的房子吧? 请问你的自住房会因为固定利率到期抛售吗?那些投资水分大,连现在 ...

不用捡漏，好的房子价格合理买到就行了。

马马杜

cornmarry 发表于 2023-1-27 14:08
不用捡漏，好的房子价格合理买到就行了。

我看的房少我是新移民, 但我大概总结了下我的愚见, 买家的眼光永远是高度一致的, 好的房子大部分人都觉得好,有硬伤的大家也都心知肚明的各种嫌弃, 贵卖贵卖自己住舒服, 便宜买只能便宜卖住着糟心, 适合自住有潜力的好房不管什么时候都不缺竞争者, 好房不怕抢就怕没人抢.价格的话合不合理就因人而异了.

flyinfree

马马杜 发表于 2023-1-27 15:16
我看的房少我是新移民, 但我大概总结了下我的愚见, 买家的眼光永远是高度一致的, 好的房子大部分人都觉得 ...

你要这么想，每个人对于房价的要求是不一样的，自住房在别人心里永远都是有不同的标准。

只有投资房，那不用考虑个人喜好，要考虑标准就那几样，很容易统一。

如果你要和别人抢投资房当你的自住房，那自然是不容易。。。但是如果大伙都是拼自住房，那么，往往其实没那么难，毕竟不同的人的预算不一样，你心中的“理想房”可能只是别人眼里的“中规中矩”，又或者你认为的普通级别却已是旁人的“高不可攀”。

马马杜

flyinfree 发表于 2023-1-27 14:20
你要这么想，每个人对于房价的要求是不一样的，自住房在别人心里永远都是有不同的标准。

只有投资房，那 ...

所以我一直都觉得价格合理本来就是因人而异的, 自住房的买房标准不同但总体还是符合大部分因素都是一致的.

oldqin

马马杜 发表于 2023-1-27 14:40
固定利率到期抛售的都是投资客的房子吧? 请问你的自住房会因为固定利率到期抛售吗?那些投资水分大,连现在 ...

自住房吃糠咽菜分租睡车库，但凡还能撑都不会卖

短炒那些就风险盈利自己拿

马马杜

oldqin 发表于 2023-1-27 14:28
自住房吃糠咽菜分租睡车库，但凡还能撑都不会卖

短炒那些就风险盈利自己拿 ...

对头, 投资房被套现价值了剩下偏远残破质量差的房子比最高峰挤掉了点泡沫后总有人以为自己捡到"漏"了...

cornmarry

马马杜 发表于 2023-1-27 14:27
大部分能不卖房的人都会捂盘惜售, 但市场永远有不得不卖房的房源, 这是自由健康的市场发展, 市场就是降了 ...

墨尔本不知道，悉尼东西南北都有不错的区，而且针对目标人群不太一样。

合理价格买到不错的房子基本可以实现的。

马马杜

cornmarry 发表于 2023-1-27 14:34
墨尔本不知道，悉尼东西南北都有不错的区，而且针对目标人群不太一样。

合理价格买到不错的房子基本可以 ...

每个城市都可以实现, 我最喜欢住公寓但现在的我不会买是一个道理,每个人的需求和预期都不同, 自己喜欢住的舒服是唯一标准.

v26v26oo

马马杜 发表于 2023-1-27 14:40
固定利率到期抛售的都是投资客的房子吧? 请问你的自住房会因为固定利率到期抛售吗?那些投资水分大,连现在 ...

木桶能装多少水不是由最长那块木板决定的，而是最短的那块。

同样道理，房产市场价格不是由最能扛的人说了算，而是那些扛不住的人抛售价格，会把相邻的房产价值同样拉低。

比如，你可以说自己的房子没100万不卖，但是隔壁差不多的就卖85万，你再能扛也改变不了市场。