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[贷款相关] Refinance 想要 cash out 几万刀被要求必须开个split investor loan ? [复制链接]

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-25 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 noAddedSugar 于 2023-1-25 18:57 编辑

最近自住房申请ubank refinance 想要 cash out 几万刀出来结果credit team写信问我cash out 的钱要干啥
我回信说我想放 offset 然后找机会买房结果今天收到回信说可以但必须开个investor loan 和当前的自住loan分离

请问这是标准操作吗?
我知道取出来的前是用来投资的话那被要求用投资利率也合理
难道没办法操作cash out用自住利率吗? 是我的用途解释不好? 还是本来這就是标准操作?

谢谢

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-25 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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这是为你好，良心银行

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kane321

银靴族

发表于 2023-1-25 19:59 |显示全部楼层

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你要说拿出来装修自住房

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sky2010

皮靴族

发表于 2023-1-25 20:00 |显示全部楼层

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分开的话投资房那部分利息可以退税。如果你不想分开两个账号，可以说你想装修自住房。

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JhYu

铜靴族

发表于 2023-1-25 20:00 |显示全部楼层

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Ubank要求很多的

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-25 20:07 |显示全部楼层

本帖最后由 noAddedSugar 于 2023-1-25 22:09 编辑

sky2010 发表于 2023-1-25 19:00
分开的话投资房那部分利息可以退税。如果你不想分开两个账号，可以说你想装修自住房。 ...

自住refinance cashout 是分开split loan比较合算也是一般多数人的操作吗? 虽然rate高一点但interest可以退税

選用自住利率cash out沒啥好嗎?

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-25 20:09 |显示全部楼层

JhYu 发表于 2023-1-25 19:00
Ubank要求很多的

检查很仔细問一堆问题

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-30 09:18 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-25 18:57
这是为你好，良心银行

自住refinance cashout 是开split investor loan比较合算吗? 有沒有情況是用自住的rate cashout比较好?

cks

银靴族

发表于 2023-1-30 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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有些银行是这样的

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-30 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-30 09:18
自住refinance cashout 是开split investor loan比较合算吗? 有沒有情況是用自住的rate cashout比较好? ...

你不分开就不能做投资房负扣税

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成成爸爸

木屐族

发表于 2023-1-30 16:32 |显示全部楼层

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这个是根据贷款目的算的，你说的用于投资房，那肯定要分开了，利息也不同。你要说给你现在的房子买东西装修（不动结构）的就没有问题。

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yshi

铜靴族

发表于 2023-1-30 17:30 |显示全部楼层

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你可以说change of plan 现在要装修自住房

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-30 20:19 来自手机 |显示全部楼层

成成爸爸发表于 2023-1-30 15:32
这个是根据贷款目的算的，你说的用于投资房，那肯定要分开了，利息也不同。你要说给你现在的房子买东西装修 ...

说要用来投资，分开的好处是利息能抵税。那么用自住利息增加贷款不能抵税，有没有什么好处？利率低以外

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-31 11:55 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-30 11:07
你不分开就不能做投资房负扣税

如果我split, 投资loan利息可以抵税，另外我cash out的钱还没想到怎么用，先转去自住offset放抵自住利息。这样操作还挺合理吧？

lashss

皮靴族

发表于 2023-1-31 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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不爽就转贷呗，还能拿几千块钱。

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-1-31 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-30 20:19
说要用来投资，分开的好处是利息能抵税。那么用自住利息增加贷款不能抵税，有没有什么好处？利率低以外 ...

这个利息抵税是要买完房子后吧

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-31 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 11:55
如果我split, 投资loan利息可以抵税，另外我cash out的钱还没想到怎么用，先转去自住offset放抵自住利息 ...

你cash out是从自住房的增值出，对吗？然后放回自住房的offset？这不是跟没操作一样吗？

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-31 13:49 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-31 11:50
你cash out是从自住房的增值出，对吗？然后放回自住房的offset？这不是跟没操作一样吗？ ...

对我是转贷。从自住房的增值出但split出个 investor loan 用投资算，多交的利息可以退税，然后取出来的金额放进原本的自住homeloan。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-31 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 13:49
对我是转贷。从自住房的增值出但split出个 investor loan 用投资算，多交的利息可以退税，然后取出来 ...

那你这个investment loan实际上并不是用来买投资房或者股票的？

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noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:25 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-31 15:13
那你这个investment loan实际上并不是用来买投资房或者股票的？

之后是要拿来买房或买股票，但先放自住offset等着. 好像不是太合规?

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-31 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 16:25
之后是要拿来买房或买股票，但先放自住offset等着. 好像不是太合规?

负扣税是跟投资品关联，不是跟你的贷款账号关联。比如你一月份分出一个投资贷款账号，把钱转走。但你到六月才买投资房。这前五个月的利息无法负扣税的。这样转到自住房offset没有任何改变，要付的利息还是一样的啊。

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noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:54 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-1-31 15:30
负扣税是跟投资品关联，不是跟你的贷款账号关联。比如你一月份分出一个投资贷款账号，把钱转走。但你到六 ...

明白了。如果我暂时没确定要买房的话那是不是干脆跟他说我自住要装修就好了，然后放offset

Pippa

圣靴族

发表于 2023-1-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 16:54
明白了。如果我暂时没确定要买房的话那是不是干脆跟他说我自住要装修就好了，然后放offset ...

自住房自住房装修不能负扣税的哦

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-1-31 17:40 |显示全部楼层

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你的用途是买投资房，当然就要求你把多套出来的钱做投资用途了，所以要跟你自己的Home Loan分开

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