Unit的公共污水管堵了，但是我们没有body corp，咋办

kidcx

我们一共3个unit共用一条污水管。元旦的时候污水管堵了。很严重都漫到家里了，只能忍痛花大价钱请水管工来通管道+检查。水管工说堵住的地方，一个是在我们后院，一个在隔壁Unit的后院。原因是水管破裂，建议我们挖开来换管子，说如果不换掉的话六个月内又会堵住的。由于是共用的管道，水管工说我们应该三家平摊，所以他写通水管的invoice的时候就把3户都写进去了（我怕大家误会我不肯出钱要他这样写，其实真的不是我要他这么写的）。实际情况是只有我们这一家会受这个水管破裂的影响，另外两家不会有问题。通水管的invoice是700多，但是挖地换水管要7000左右。

我们这个没有body corp，而且开挖要去隔壁那户人家的后院。当中那户原先是个老爷爷跟我们关系特别好，我们经常去看他，帮他修东西，带他去买菜（因为他年纪大了还一个人住）。但是他现在去了养老院，房子上个月刚刚卖掉。我们也不知道新的主人是谁。我觉得新主人让我们挖就谢天谢地了，还让人出钱可能不太现实。但是水管工说的也有道理，这个是共用的水管，应该大家平摊。而且这好几千块钱对我来说也是一大笔数目了（我们远没有达到足迹平均工资，请轻喷）。我想拿出我的诚意，和邻居们说，第一笔通水管的钱我来出，剩下要挖地修水管的钱我们三户人家平分。不知道这样可以吗? 另外我是应该写信给邻居，然后等他们回复我吗？如果他们完全不肯的话，我又应该怎么办? 要上仲裁庭吗？还是要找律师？我不太懂。。。

足迹上大家经历丰富又足智多谋，所以来请教一下我们应该怎样应对这样的情况。非常感谢大家的帮助！

车雪尼

自己管理的话就上门商量了~

ellenlin

只能靠自己去说了，带strata的房子一定不能买只有几户的。

eguan88

一个个上门说一下，都同意了，钱都交了就做了。

Adamhe

有好有不好 我朋友之前有套小villa就是两户华人两户土澳退休老头老太 做什么都很好商量 :)
你只能试试去沟通一下了

澳洲牧羊人

这个只有自己去谈了，如果换了我，大概是不会同意给钱，其实给钱是天经地义的，毕竟都使用了这个设备，但是现在大家都没钱，没影响到我，这钱应该不会出，现在什么账单都多，物价也在涨，但是就道理说，这钱应该是分摊了

piddock

按照你的描述，你应该让水管工出一份报告，说明具体的情况和维修方案，7000刀不是一个小数目。

然后根据报告和另外两家邻居商量分摊维修费用。原则上应该是平分，但是可以适当考虑收到影响的程度，例如被挖地的邻居可以适当少出一些。

澳洲牧羊人

上法院可能不现实，如果邻居说他不同意修理，甚至不给钱也不同意挖，这个怎么办，他不同意，你就是不能动他的地方，还是看人，邻居好说话，就没问题了，也不好说是个啥结果，又给挖又出钱当然是好邻居，还是钱的问题，就看足迹，要不大家说说，如果是你的邻居突然对你说他们管子堵了，因为是公用的，要你出钱，而暂时影响不到你，你愿不愿意出了

bello

只能上门一家家做工作，没人做工作就堵在这里

阿暮

去找帮你通下水的plumber，让他帮你把后院破水管的地方找出来，他也能知道深度多少
然后自己拿把铁铲去挖，最小深度600，找到破损的地方，然后用
https://www.bunnings.com.au/deks-100mm-pvc-to-pvc-rubber-joiner_p4730112?store=6230&gclid=Cj0KCQiA5NSdBhDfARIsALzs2EA6IZMUNFny0xE-lHQGxSIDY_a3yYTzF4lDbp5B4nv0Tn3Hzs_cny0aAub9EALw_wcB&gclsrc=aw.ds
连接，瞬间赚了7000
问问自己，愿不愿意出2000+帮你邻居换水管

kidcx

阿暮 发表于 2023-1-4 21:18
去找帮你通下水的plumber，让他帮你把后院破水管的地方找出来，他也能知道深度多少
然后自己拿把铁铲去挖， ...

谢谢你。。。但是我老公比较保守，水和电都只会用licenced plumber来做

ken1huang

kidcx 发表于 2023-1-4 23:39
谢谢你。。。但是我老公比较保守，水和电都只会用licenced plumber来做

在澳洲记得有些活是可以自己干的，像挖水管可以一试

fei756

楼主，我家house水管破裂也是用的10楼的办法，让水管工找到位置，自己挖开或找labour挖开，然后让水管工回来接水管。自己挖能省不少。

b10862035

我能跟你說 要影響到自己才會願意
妳可以讓水淹到它們家 換它們找你 這麼麼簡單

kidcx

fei756 发表于 2023-1-5 10:14
楼主，我家house水管破裂也是用的10楼的办法，让水管工找到位置，自己挖开或找labour挖开，然后让水管工回 ...

是吗 我就负责挖坑可以吗？让水管工给报价接水管only

vivianjek

先去和其他两家说一下公共水管堵塞这件事，不用说只影响你这一家，就说水工说的，不修理的话将来大家都会受影响。
然后找两家报价，如果是正式的水工，会出一份report或者说检查明细之类的，当然很可能需要钱，里面会详细说明他们检查了什么，可能会产生什么影响之类的，然后又维修报价。

将这些报价给你的unit邻居和house邻居看，house邻居估计不会给钱，能给你挖开就算不错了。unit里面的3家应该平分，by law是这样。

你可以再找个水工看看能否有不同的观点，看看能否不用进入house邻居，也就是别人的地挖这个最难。
可能耗时耗力，但你们没有sinking fund的话也没办法。7000刀不是小数目，而且按道理是要平分的。

xintianyi977

阿暮 发表于 2023-1-4 22:18
去找帮你通下水的plumber，让他帮你把后院破水管的地方找出来，他也能知道深度多少
然后自己拿把铁铲去挖， ...

我记得水管工有个探测器，可以很准确地找到漏水点

星辰大海

既然是公共的管道，那么维护维修是业主集体(Body Corporate)的责任，不是影响到谁就由谁负责。找几个报价，开会，投票通过，就收钱修了。如果其他业主不肯付钱修，那么你可以去告业主集体(Body Corporate)。

fei756

kidcx 发表于 2023-1-5 12:01
是吗 我就负责挖坑可以吗？让水管工给报价接水管only

是的，水工会告诉你水管的位置，我只挖坑，把需要换的那一部分露出来，水工再回来接上。
我找了两个水工，第一个比较专业也贵，机器比较多，就找位置。第二个就回来连接水管，是个水工都会。

lennon

垃圾水管工都是这么骗钱的，我家先前也堵，找了个水管工，又是摄像头，又是用水冲，结果弄不好，照样给开了300多刀的单子，说必须花8000多把管子全换了。
换了家水管工，local老大爷，一看就很有经验，人带着大机器来，半小时搞定，收了200刀。
拿了两瓶啤酒塞人手里，然后问他是否需要换管子。
人很认真的跟我说，这种情况顶多每年找他通一下，200来刀，最多不会超过300。换管子干嘛？8000刀那绝对是忽悠你的。

听着很有道理，后来发现，都不用每年通，2-3年通一次就ok了。

我跟你说了那么多，楼主，你明白了么？

meomiao

公共的一定要通知到各方，不能擅自决定，至少让一个相关方知道。理论上一定要share费用的，对他们没影响他们也要出，同样他们以后那边坏了也会找你的。16楼，18楼说的都很好。

kidcx

lennon 发表于 2023-1-5 11:51
垃圾水管工都是这么骗钱的，我家先前也堵，找了个水管工，又是摄像头，又是用水冲，结果弄不好，照样给开了 ...

谢谢你！我明白你的意思。我之前也觉得他是忽悠我的。因为我们搬进来的前两年，真的每年夏天都要通水管。很有意思，每年都差不多这个时候。我当时也想，一次搞定要这么多钱，每年才300，那我搞十年也不至于这个价。结果今年第三年就不同了，两个月就给我整一次。我有点受不了。于是我换了个水管工，结果他说的话跟之前那个一模一样。如果你也在墨尔本的话，能否把你的水管工介绍给我，我也问问这位大爷？啤酒啥的，都不是事儿。大夏天那个污水反上来臭烘烘的，真的糟心啊

kidcx

星辰大海 发表于 2023-1-5 11:36
既然是公共的管道，那么维护维修是业主集体(Body Corporate)的责任，不是影响到谁就由谁负责。找几个报价， ...

道理上你说的很对。但是我标题就写了，我们没有body corp。没有开会，没有投票。我打算好好写个信，带点酒和巧克力去和邻居好好商量。就怕如果他们不愿意，我咋办？

星辰大海

kidcx 发表于 2023-1-5 14:19
道理上你说的很对。但是我标题就写了，我们没有body corp。没有开会，没有投票。我打算好好写个信，带点 ...

有公共区域、公共设施就有body corporate，只是没有manager吧？

kidcx

星辰大海 发表于 2023-1-5 13:32
有公共区域、公共设施就有body corporate，只是没有manager吧？

没有公共区域。只是污水管有一根主管，然后一家家连过去的。不能算有body corp

lennon

kidcx 发表于 2023-1-5 14:17
谢谢你！我明白你的意思。我之前也觉得他是忽悠我的。因为我们搬进来的前两年，真的每年夏天都要通水管。 ...

那你这个有点悲剧了。关键是为啥只有你家堵塞，别家没有？如果是总管的话，小区里应该都有感觉的

kidcx

lennon 发表于 2023-1-5 14:47
那你这个有点悲剧了。关键是为啥只有你家堵塞，别家没有？如果是总管的话，小区里应该都有感觉的 ...

是这样的，一根总管通到那个离第三个unit最近的pit，是一家家连过去的。我家是最头上，破裂的地方离我家最近，其次才是后面两家。但是其他楼说的很有道理，如果这次我修要求大家掏钱的话，以后他们修我也一样要掏钱

星辰大海

kidcx 发表于 2023-1-5 15:28
没有公共区域。只是污水管有一根主管，然后一家家连过去的。不能算有body corp ...

Plan of subdivision上没有任何common property吗？公共的driveway，fence之类也没有吗？这根主管的所有权在谁呢？

阿暮

不是所有一地多套都有body cop
common property的维修还是要靠互相协商
去council那里要你的civil plan，sewer怎么排管的一目了然
只要不涉及gas，都可以自己干
这活你不需要certificate，为什么一定要licenced plumber干？如果你先生实在要plumber干，那就找qualified plumber干，比licenced plumber便宜。但干的活，也就是我说的那样，毫无技术含量可言。

kidcx

阿暮 发表于 2023-1-5 22:21
不是所有一地多套都有body cop
common property的维修还是要靠互相协商
去council那里要你的civil plan，se ...

因为凡不是licenced plumber干，如果出问题保险公司不赔的