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[日常管理] 可恶的中介没有通知我租赁到期，现在只能90天通知期了吗？ [复制链接]

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-12-21 10:17 |显示全部楼层

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有一个投资房的租客比较麻烦，我从她搬进来就跟中介说过，到期我不跟她续了，结果上个月租约到期，中介没有发邮件通知我（倒是另外一个好的租客合同到期他们来问我要不要续），让我错失了最好的跟她解约的时机。现在直接变成了on going的contract，要把她赶走必须三个月，我有点担心三个月之内她跟我搞很多幺蛾子，这种情况中介要付什么责任吗？

有没有什么办法比如加租之类让她自己提前搬走？

happyheros

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发表于 2022-12-21 10:23 |显示全部楼层

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没有办法，你只能现在和中介说要停止租约。
还有landlord insurance要买了，如果还没有买的话

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-12-21 10:28 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2022-12-21 10:23
没有办法，你只能现在和中介说要停止租约。
还有landlord insurance要买了，如果还没有买的话 ...

先炒了这个租客，然后再换中介

happyheros

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发表于 2022-12-21 10:29 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2022-12-21 09:28
先炒了这个租客，然后再换中介

可以

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-12-21 10:31 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2022-12-21 10:29
可以

生气的是这个可恶的中介给我惹这么大麻烦，本来完全可以到期让她走的现在需要90天

happyheros

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发表于 2022-12-21 10:34 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2022-12-21 09:31
生气的是这个可恶的中介给我惹这么大麻烦，本来完全可以到期让她走的现在需要90天 ...

安啦，以后要找一些口碑好一点的大中介，我个人使用的Liang + Simmons还不错，so far so good
你也可以看看Google review，找一下本地口碑好的中介。

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-12-21 10:36 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2022-12-21 10:34
安啦，以后要找一些口碑好一点的大中介，我个人使用的Liang + Simmons还不错，so far so good
你也可以看 ...

我们用的是同一个中介

happyheros

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发表于 2022-12-21 10:37 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2022-12-21 09:36
我们用的是同一个中介

我去，当我没说过

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Natio

金靴族

发表于 2022-12-21 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2022-12-21 10:34
安啦，以后要找一些口碑好一点的大中介，我个人使用的Liang + Simmons还不错，so far so good
你也可以看 ...

都是加盟经营的，好不好不能光看公司名字，要看当地的那个公司的具体中介的人品。

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-12-21 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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七楼跟八楼都是啥情况啊这，看来这中介可以曝光一下了

happyheros

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发表于 2022-12-21 11:19 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2022-12-21 10:14
都是加盟经营的，好不好不能光看公司名字，要看当地的那个公司的具体中介的人品。 ...

"公司的具体中介的人品"很难了解，除非你有亲身体验或者word of mouth.
一般人也只能通过Google review来判断

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Natio

金靴族

发表于 2022-12-21 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2022-12-21 11:19
"公司的具体中介的人品"很难了解，除非你有亲身体验或者word of mouth.
一般人也只能通过Google review来 ...

的确是亲身经历＋word of mouth, 各种折腾之后才找到现在这个中介，这么多年，非常省心。

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

weaknet

银靴族

发表于 2022-12-21 11:34 |显示全部楼层

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现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高的房租，或者说业主的家人要回来自己住。

续约的通知这些，每月做renewal notice，现在都是可以软件系统自动筛选出来做的，可能你的房子被漏掉了。楼上那个说的对，没买房东保险尽快买。

中介的解约比较容易，解约通知只需要30天，不过这情况你最好等把现在的租客搞定了以后再换中介了。可以发邮件给中介，如果这个租客他们处理的不好，你会考虑换中介，然后中介的重视程度和解决问题的积极态度就上来了。

bello

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发表于 2022-12-21 12:44 |显示全部楼层

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Termination notice等重要事情最好自己做一遍的，要么卡着时间主动提醒中介，中介靠不住的，万一中介忘了，你最多只能和中介解约，耽误的事情楼主只能自己扛，澳洲就这样，太多人很马虎。

bello

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发表于 2022-12-21 12:46 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2022-12-21 11:34
现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高 ...

楼主新州的，维州昆州小伙伴们就不要来凑热闹了

大黑天

铜靴族

发表于 2022-12-21 12:52 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2022-12-21 10:34
现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高 ...

你说的，在nsw都是错的。

Camus

皮靴族

发表于 2022-12-21 13:53 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2022-12-21 11:32
的确是亲身经历＋word of mouth, 各种折腾之后才找到现在这个中介，这么多年，非常省心。 ...

请问是不是悉尼的，可以给个中介的联系方式吗？

Clojure

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发表于 2022-12-21 14:04 |显示全部楼层

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不管续约还是找新租客，先把该做的事情做完，然后立马炒中介。

chcfy

金靴族

发表于 2022-12-21 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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“黃婆變相在賣瓜” .....！？

Natio

金靴族

发表于 2022-12-21 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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Camus 发表于 2022-12-21 13:53
请问是不是悉尼的，可以给个中介的联系方式吗？

不了，他只服务某几个区，价格偏贵，不收新客户了。不好意思啊。因为之前推荐过朋友给他，但他婉拒了。

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

fitr

金靴族

发表于 2022-12-23 17:11 |显示全部楼层

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jia fang zu ba

aqldu

皮靴族

发表于 2022-12-23 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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没有正当理由不能停止租约吧？

Grange

金靴族

发表于 2022-12-26 11:42 |显示全部楼层

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我以前也以为是30天，但几天前中介说除非是卖房或lease到期，不然需要给租客90天notice。不知道是不是新规矩。

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... Minimumnoticeperiod

bizzibbiz

草鞋族

发表于 2022-12-27 14:21 |显示全部楼层

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最讨厌的就是中介，整天就知道吹

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yam_cheung

银靴族

发表于 2022-12-28 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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请问到期续约和on going 的有什么区别？我的租客倒没惹什么麻烦，但是因为年轻不打理院子，院子里草坪长期不浇水死了很多，杂草丛生。在犹豫合同到期后怎么搞。

116299603

皮靴族

发表于 2022-12-28 16:23 |显示全部楼层

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这么大的事你自己不上心么

melmonash

白金靴族

发表于 2022-12-28 16:54 |显示全部楼层

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维州的话好像是60天

maymei66

皮靴族

发表于 2022-12-28 17:16 |显示全部楼层

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我算跟得紧了，卡着时间让中介发加租信，中介磨磨蹭蹭，在租约到期3周后才续的约涨得房租。自从以前的物业经理辞职后，新的都不行。所以说看中介公司不够，具体要跟对人。这个就有些难度了。

cloris6

银靴族

发表于 2022-12-29 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloris6 于 2022-12-29 02:06 编辑

我咨询过consumer Vic,貌似维州固定租约fixed term 租约不续签，将自动转入periodic month to month contract。在month to month contract期间根本不能用non-excuse无理由方式赶走租客。

只有一个机会可以无理由赶走租客: 在第一个fixed term结束前90天提前通知不续约，注意:是第一个fixed term，一旦续约成第二个fixed term又不能无借口无理由叫人家走了。
维州修改后的出租法确实很奇芭。