一套房东一年亏掉一个首付的实例

Jokeeatcandies

17 Tamar St， Ringwood north
2021年12月107 万买入
2022年10月90万卖出
中低价位的房产，都能10个月亏掉至少25W，不容易

Jokeeatcandies

zykk759

投资有风险入市须谨慎。

wjoptical

大地破房这轮太惨了

NZAUS

硬伤房，好房不跌

Jokeeatcandies

wjoptical 发表于 2022-12-21 08:50
大地破房这轮太惨了

之前涨的也厉害

格美

这种很短时间交易的，价格参考需要存疑。比如税务考虑，自住房变投资房，夫妻共同名字，换成一个人的名字，成交价按贷款余额过户的。


当然，也有亏钱卖的，但这个时间间隔太短了。正常交易正常人，概率太小了。

tina-go

2021年底/2022年初的峰值站岗买家，其实只要买下的时候，立刻固定两年四年

真的还好。利息低，1.xx, 2以下，很容易抗过去。

shuaiwhy022

tina-go 发表于 2022-12-21 09:02
2021年底/2022年初的峰值站岗买家，其实只要买下的时候，立刻固定两年四年

真的还好。利息低，1.xx, 2以下 ...

让我想到了鸵鸟，头埋起来就看不到了。

Jokeeatcandies

格美 发表于 2022-12-21 08:58
这种很短时间交易的，价格参考需要存疑。比如税务考虑，自住房变投资房，夫妻共同名字，换成一个人的名字， ...

何必呢

haifang

正常的吧，去年高位买了房的，现在没有亏掉首付的人不多了吧。

Jokeeatcandies

tina-go 发表于 2022-12-21 09:02
2021年底/2022年初的峰值站岗买家，其实只要买下的时候，立刻固定两年四年

真的还好。利息低，1.xx, 2以下 ...

那你得看是自主还是投资，自主是消费品，投资是金融产品，先不说要扛多少年，就算扛过去了，算算每年无风险的4%+现金回报，再去掉每年倒贴的负现金流，几年下来怎么也要亏10几，20万了

tina-go

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 10:04
那你得看是自主还是投资，自主是消费品，投资是金融产品，先不说要扛多少年，就算扛过去了，算算每年无风 ...

我只是说他们只要固定了利率，别管是自住还是投资，想抗过去，是很容易的事情。不用亏首付卖房。

木木山高

我看两次交易，使用的是不同的中介。

最终成交价格和中介的能力是不是也有关系？

Jokeeatcandies

木木山高 发表于 2022-12-21 10:17
我看两次交易，使用的是不同的中介。

最终成交价格和中介的能力是不是也有关系？ ...

没看到有什么不同，两个中介都把这个房东坑的挺惨的，哈哈

格美

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 09:50
何必呢

哈哈，各种原因啊，会计老公，我也不懂 ，大概是忽悠我低价卖给他了

我想表达的：这种短期交易行为，不能说明市场。

idea_lee

还真可能就是投资客 上高杠杆 扛不住了

90万的贷款 每年5万块的利息 两年就是支出10万了

这种及时止损 也是一种风险偏好方式

格美

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 10:04
那你得看是自主还是投资，自主是消费品，投资是金融产品，先不说要扛多少年，就算扛过去了，算算每年无风 ...

100万的房子，80万贷款，固定2年贷款，按多的算，2.7的利息，一年2.16万的利息支出，出租收入500一周，还有维修等，一年只算2万，能贴多少钱，有什么理由需要损失一个首付和交易税，10个月内重新交易。买房子的时候，如果是贷款，意味着投资人的收入是有保障的，如果买的时候，不需要贷款，急着用钱，现在抵押给银行，套40%是很容易的，就算是还不起贷款了，吸毒杀猪盘骗了，可以和银行谈延期，，，，急着卖出的理由呢。

不是说市场没有跌，或者涨啦，而是这个例子里，10个月重新交易，不算正常交易，用来证明市场价值，比较牵强。

Jokeeatcandies

格美 发表于 2022-12-21 11:10
100万的房子，80万贷款，固定2年贷款，按多的算，2.7的利息，一年2.16万的利息支出，出租收入500一周，还 ...

100W的房子能租500？我去年底135W卖的一套投资房house才租420，当然，买家是买来自住的。你的这个租金回报率算法太片面，这里那么多不同的房产类型，租金回报率都差别大了去了，一概而论的话显得有些业余。我引用的这套大地破房，107W的价格，租金估计400都没有，去掉土地税，council Rate，中介提成，保险，水费，各种维修，一年到手估计都不到1W，他贷款90W，7%的利率，6.3W的利息，一年现金流净亏5W以上，澳大利亚这里大地破房多了去了，他这个还是中低价位的，价位高的买家亏的更多，这种资产除非没有贷款或者贷款很少，岂有不卖不止损的理由

xq052b

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 12:07
100W的房子能租500？我去年底135W卖的一套投资房house才租420，当然，买家是买来自住的。你的这个租金回 ...

我的一套117W的house，租800一周

Jokeeatcandies

xq052b 发表于 2022-12-21 12:08
我的一套117W的house，租800一周

你可能是买的早，或者是小地精装房，澳大利亚这，只要是30年以上的没大修过的老house，属于大地破房类，全是垃圾租金回报率

xq052b

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 12:11
你可能是买的早，或者是小地精装房，澳大利亚这，只要是30年以上的没大修过的老house，属于大地破房类， ...

去年买的，owner downsize，没怎么讲价

悉尼远郊西人区，600平两层四房加泳池

大概20年房龄，不过之前一直是自住房，保养的很好

小区里差不多的房子能租900

terry11

这种情况比较少见
特列

benzchen

这个房子的确现在就是这个价而已。

格美

idea_lee 发表于 2022-12-21 11:08
还真可能就是投资客 上高杠杆 扛不住了

90万的贷款 每年5万块的利息 两年就是支出10万了

今年一月，银行一年期的固定利率还是2点67 啊。

v26v26oo

格美 发表于 2022-12-21 13:13
今年一月，银行一年期的固定利率还是2点67 啊。

如果当时没固定呢，不是所有人一上来就固定好几年的

格美

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 12:07
100W的房子能租500？我去年底135W卖的一套投资房house才租420，当然，买家是买来自住的。你的这个租金回 ...

说的就是 Ringwood north   

不谈买的早晚，现在手上一个破房子，现在估值不到100万，已经是520的租金了 。 另外，本来就是业余爱好，聊房子聊钱都是我的爱好 。

格美

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-21 12:07
100W的房子能租500？我去年底135W卖的一套投资房house才租420，当然，买家是买来自住的。你的这个租金回 ...

有人会用立刻损失 25万来止损 每年5万的亏损，  确实到真没考虑到，碰到这样的，我们佩服一下算了 ，认错很快 。

v26v26oo

格美 发表于 2022-12-21 13:37
有人会用立刻损失 25万来止损 每年5万的亏损，  确实到真没考虑到，碰到这样的，我们佩服一下算了 ，认错 ...

亏损额是一个动态的过程。每年亏5万只是目前利率的算法，到明年利息继续上涨，很可能就是每年要亏6万或者7万。

现在每年亏5万，貌似可以抗5年，如果亏6万那就只能抗4年，如果亏7万，那就只要3年多就会把25万亏完。

并且，明年后年再想卖出，可能就不到90万了，很可能卖80-85万

所以，两者一权衡，现在及时止损也不失为一个办法。

香菇

主要是ringwood去年涨太凶了，现在连走路能到eastland的房子都卖不上价了。去年很多人overstretch去买那里，现在90万就是那里房子的市场价。要是卖家马上固定利率到期现在必须要卖也没什么问题呀