请教pergola加顶要审批么？

梦飞翔

如图的pergola，有一半没顶，前屋主之前种的葡萄，最近把葡萄拔了，想翻新下pergola再加个透明顶，请教这种情况需要审批么？

hwizyz

为啥给葡萄拔了，是葡萄不好吃么

Adamhe

不需要

梦飞翔

hwizyz 发表于 2022-12-3 11:10
为啥给葡萄拔了，是葡萄不好吃么

不是不好吃，是根本不接果，而且把下面的deck弄得很脏

hwizyz

梦飞翔 发表于 2022-12-3 10:48
不是不好吃，是根本不接果，而且把下面的deck弄得很脏

啊哈，拔得好，不结果的葡萄不是一个好西瓜藤

老婆是CPA

理论上要 实际上没人管

梦飞翔

老婆是CPA 发表于 2022-12-3 13:16
理论上要 实际上没人管

问了下council，发来一堆文件，要自己看着办…

老婆是CPA

梦飞翔 发表于 2022-12-3 20:46
问了下council，发来一堆文件，要自己看着办…

不该问 你得懂原理 加个顶 是改变了 不透水部分 在整个地块的 比例 这个是不行的 尤其是之前占地面积大的

yshi

理论上有顶是要的 当然还是看council

fufeng

大于十平米，连接在既有建筑上，边界一米内，高度过2.4米，临街前墙外，都要审批。邻居不问，大可自搞，邻居但问，必须要批。

梦飞翔

fufeng 发表于 2022-12-7 05:50
大于十平米，连接在既有建筑上，边界一米内，高度过2.4米，临街前墙外，都要审批。邻居不问，大可自搞，邻 ...

卖房时，需要出示这审批么？

费尔哥

只要有链接到雨水管的，都要审批，无论大小，这是铁律，卖房时只要没有问起，就可以混蒙过关，只要是旧房，几乎每栋房子几乎都会有这类问题的，但一般都不是很大的问题，这有点“扔手绢”一样的游戏，你懂的，砸在谁手里，谁就倒霉，但也就是钱的问题，钱能解决一切事情。

cwb1000

真有问题了再申请不行吗，难不成还让你拆了？

husky

看council吧，记得以前住Hornsby的时候25平米以下的有顶凉棚不需要

费尔哥

cwb1000 发表于 2022-12-7 17:26
真有问题了再申请不行吗，难不成还让你拆了？

有问题了就不是再申请的事了，而是要做很多检查，补手续算是最轻的事情了，还可能会要罚款，拆掉加罚款是最重的处罚。

费尔哥

邻居不投诉康搜也睁一眼闭一眼，这就是现在市场上有很多无证的扩建房存在。

fufeng

梦飞翔 发表于 2022-12-7 15:30
卖房时，需要出示这审批么？

有人会问，你就要显示在卖房文件里，大多数人不太会动这个脑筋，看运气，行家一定会问你这个东西有没有批文，没有批文意味着任何时候都可能会被改正，拆除，罚款，越规轻的改造掏和批文费了事，越的厉害的会限时拆除，不听令的会毫无例外的被康嫂告到法院，后果不仅仅是拆除那么简单，而是强制拆除，费用你掏，然后再给康嫂交罚款，大体是听话成本最低,不用掏钱，打官司就连打带罚非常昂贵，轻则一两万，重则四五万，罕少有人闹到这个豪华阶段，所以，康嫂子通常会眉飞色舞的告诉你，听话是最便宜的，康嫂子那一窝，好鸟不多，但也不是因为坏，而是通常公事公办都这样，你所考虑的事情就是有钱要不要死搞到底。有人会赢有人会输。

梦飞翔

费尔哥 发表于 2022-12-7 17:11
只要有链接到雨水管的，都要审批，无论大小，这是铁律，卖房时只要没有问起，就可以混蒙过关，只要是旧房， ...

那不接雨水管呢？我看有顶棚的那侧就没接雨水管

梦飞翔

fufeng 发表于 2022-12-8 10:11
有人会问，你就要显示在卖房文件里，大多数人不太会动这个脑筋，看运气，行家一定会问你这个东西有没有批 ...

什么文件会显示前屋主建的pergola是否有审批呢？我只看到整个房子的平面设计图里，这部分没顶的deck下面是osd tank。

fufeng

梦飞翔 发表于 2022-12-8 19:43
什么文件会显示前屋主建的pergola是否有审批呢？我只看到整个房子的平面设计图里，这部分没顶的deck下面 ...

图里可能有可能没有，房子的图纸是原始图纸，在建设计有的，图纸里都会显示，可惜的是，绝大多数建筑都很罕见在建设初期有设计棚子，都是后来搭建，这个不重要，重要的是在售房合同里有单独批准文件，专门指向你这个棚子的许可证，这些东西一般都是单列的，没有一窝一伙出现的，所以，如果文件里你看不到这个棚子的许可证，那只可能两个情况，一是卖家懒，有许可证但没放进去，这样的话你可以在康嫂子家查到，再一个就是彻底没有，啥都没有，在康嫂子眼里就是私挖乱建 第三个情况是不需要许可，但明显你这个棚子超出了豁免许可证的条件，它不仅带着顶子，靠边界小于一米，还可能超出了十平米面积。且，如果真没有许可证，可不要去康嫂子哪里瞎问掉底,遇到是非的嫂子会拿无人机来拍照。如果没有，就不要惹邻居，捅到康嫂那里，你就得展开一排子活动了，你要看加顶子是不是向邻居方向前进，如果是，那就最好留心，一般向边界前进的事情都不会利于另一方，另一方会被弄到心动的。

Sparky

我在的council是要看面积的，10 还是16 平米以上加顶盖上就需要。我当时加顶是让帮我搭的公司申请的permit。

ivy_cn

这个面积不大，不需要。如果围起来就需要。

helenwang16

fufeng 发表于 2022-12-7 05:50
大于十平米，连接在既有建筑上，边界一米内，高度过2.4米，临街前墙外，都要审批。邻居不问，大可自搞，邻 ...

涨知识了， 谢谢分享

shawn-oz

我想建个小于2平米的greenhouse，也需要审批吗？

hanning313

加了再说，西人中介告诉我，能不麻烦council就别麻烦他们

shraky2012

我在NSW，正准备做顶棚，师傅跟我说３０米以上的要申请，之下都不用。

梦飞翔

shraky2012 发表于 2022-12-20 10:39
我在NSW，正准备做顶棚，师傅跟我说３０米以上的要申请，之下都不用。

也是原来的pergola没有顶么？报价怎么样

shraky2012

梦飞翔 发表于 2022-12-20 11:09
也是原来的pergola没有顶么？报价怎么样

原来啥都没有，后院平地起，好像不挑材料150一米，包工料

gikilin

要的，而且council缺钱，基本别报侥幸心理

godvivi

确认Pergola的面积，然后再查查所在区的Concil允许盖的面积，如果在允许范围内，加个顶不需要。
但一旦如想把Pergola建成Shed，则是另外一个建筑物。Shed比Pergola限制要严格一点。这是另外一回事了，哈哈