悉尼一些郊区的房价已经跌回到疫情爆发前的水平

haifang

近24个郊区(其中许多位于内城区和内西区)的房价已经抹去了大流行带来的收益，低于2020年3月水平：

https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-property-values-have-dropped-to-pre-pandemic-levels-20221108-p5bwdn.html

CoreLogic 的数据显示，Darlinghurst 房价跌幅最大，房价下跌13.7% ，截至2022年10月，房价中值为194.1463万元。

紧随其后的是内城区和内西一系列区域的房产，包括 Surry Hills (下跌12.8% ，至1780412元)、 Forest Lodge (下跌9.7% ，至1889551元)和Redfern(下跌9.7% ，至1622270元)。

Alexandria, Newtown, Camperdown and Erskineville 均下跌逾8% 。

bello

楼主没发全，除了独立屋，还有公寓呢

xming

咋整？

cornmarry

中国现在疯传打击移民。加息环境下再来这么一手，对澳洲房产基本致命一击了。

不知道明年会怎么发酵

emotion123

好戏还没开始呢

抛售潮开始的话，后面更惨

砍不死

真正的抛售潮在明年6????️左右！有银行内部高层朋友告知！4大的database里明年年中期fix rate 到期有非常非常多！对的非常多！其中不乏一些手握高杠杆有3-4-5套公寓在手的中介朋友们！！希望正如你们所说 ”利息涨我们加租金就好了”真正能挽救你们！！！

自游自在

不着急，继续观望。

bello

Iconomachy 发表于 2022-11-13 18:01
house集中在内城区

看完公寓列表，华人区，无论好区坏区，必须远离

内城的独立屋基本上都是旧排屋，买来还要翻新，耗钱耗时，跌价是正常的。 公寓真得不能碰华人区。

liberaloz

还得慢慢跌

sportswen

有的公寓才跌0 点几，很抗跌呀

Lennyant

sportswen 发表于 2022-11-13 20:06
有的公寓才跌0 点几，很抗跌呀

对呀，看完之后发现公寓很抗跌，house哗啦啦的跌????，怎么就总结出来不能碰公寓楼啦？

melinana

Iconomachy 发表于 2022-11-13 17:01
house集中在内城区

看完公寓列表，华人区，无论好区坏区，必须远离

完全不明白关于公寓这个结论是怎么得出来的

潇洒走一回

感觉没跌多少。永远无法回到2019年的房价

xyymyy

没觉得跌 好房子还是靠抢

cornmarry

潇洒走一回 发表于 2022-11-13 22:27
感觉没跌多少。永远无法回到2019年的房价

话别说的太满。股票能跌倒2019，房子就也有可能

港股能跌倒97年水平，你敢信？

haifang

Iconomachy 发表于 2022-11-13 22:09
我猜你压根没看懂图表，比如Epping，不是对比现在的价格跌了11%，是对比March 2020跌了11% ...

在原文中的确说的是比2020年3月份的价格下跌的比例，但我觉得应该是写的人搞错了，如果真是比照2020年3月份的价格再跌百分之十几，那比2018，2019年的最低价还要低不少。

haifang

Iconomachy 发表于 2022-11-14 10:00
想想题目是什么？ 悉尼一些郊区的房价已经跌回到疫情爆发前的水平

Burwood如果对比现在跌了1.1%，这叫下 ...

目前的比较方法一般是比去年同期房价降了多少，或者比悉尼2022年2月份房价最高点的房价降了多少。

haifang

Iconomachy 发表于 2022-11-14 11:42
审题，The Sydney suburbs where property values have dropped to pre-pandemic levels

没什么可辩论的 ...

不能好好说话吗？我发这帖子就是给要感兴趣的同学做个参考，和我买不买房有啥关系，你不想看可以不看啊。

bello

haifang 发表于 2022-11-14 11:49
不能好好说话吗？我发这帖子就是给要感兴趣的同学做个参考，和我买不买房有啥关系，你不想看可以不看啊。 ...

人家没说错，是比较2020年3月份的数据，才有这个下跌表单的。

coolangatta

我怀疑这个value的计算公式有问题，什么叫value？
是银行的估值还是实际sold的价格？

bello

coolangatta 发表于 2022-11-14 12:04
我怀疑这个value的计算公式有问题，什么叫value？
是银行的估值还是实际sold的价格？ ...

成交价的中位值

BlueMountainAu

没有找到SYDNEY WATERLOO的公寓， 是不是说明现价对比2020年3月， 没有跌，反倒涨了？

哎， 2014年买的公寓，千年不涨，后悔死了，如果买了house， 应该翻倍了。

coolangatta

bello 发表于 2022-11-14 12:06
成交价的中位值

有写是成交价吗？

bello

coolangatta 发表于 2022-11-14 13:47
有写是成交价吗？

Corelogic的数据都是依据成交价格算出中位值啊，这应该是常识了，每次新闻当然不会写

潇洒走一回

cornmarry 发表于 2022-11-14 09:13
话别说的太满。股票能跌倒2019，房子就也有可能

港股能跌倒97年水平，你敢信？ ...

我觉得股市跌，房价涨的感觉。没地方投资了。疫情期间，股票，房市都好，理解不了。

landcruiser

看到领跌的都是我不看好的区和户型，喜闻乐见啊。

benzchen

好可怕啊。。。明年不会跌得更凶吧？

icyphish

coolangatta 发表于 2022-11-14 13:47
有写是成交价吗？

corelogic 都是由 REA/Domain 或各大賣房 中介/網站 上報的成交價格， 所以都是成交價。

ziffiz1

马.自达 发表于 2022-11-14 23:13
即使跌成狗，那些租房的人还是买不起，一辈子租房住。

没必要这么说

coolangatta

icyphish 发表于 2022-11-14 23:01
corelogic 都是由 REA/Domain 或各大賣房 中介/網站 上報的成交價格， 所以都是成交價。 ...

谢谢，但是有一点我还是不理解，按照这个数据去算
2020年3月份epping的公寓成交中位价86w多？这感觉不对啊，我印象中19年已经讲到80w以下了