房客不租，中介需要马上通知业主吗？

wowboy

今天租客发信息给我，我才知道租客10天前就通知中介不租了下周搬走但会交多一个租，中介没跟我说，是不是很不靠谱？还是正常行为？

llyc

你跟租客直接联系的吗？我的房子刚刚换租客，是租客提前退租，中介打电话告诉我，说租客会交到十月几号，然后中介放广告，开放，跟新租客签合同，时间和上一个租客无缝衔接，广告费上个租客交，房东要交部分的啥啥费用还不知道。

freeD

Breaking lease, 提前多久退租？还有租客交广告费？

dandan646

最近挺多留学生放假了 brake lease 回国的 好多 好无语

wowboy

llyc 发表于 2022-10-22 17:38
你跟租客直接联系的吗？我的房子刚刚换租客，是租客提前退租，中介打电话告诉我，说租客会交到十月几号，然 ...

租客有我的电话，有时紧急的维修他联系不上中介就会找我，但大部份都是通过中介来沟通

wowboy

freeD 发表于 2022-10-22 17:42
Breaking lease, 提前多久退租？还有租客交广告费？

应该也差不多到期了

wangvw

租客不租了，中介都不告诉房东那是明显不靠谱啊

xming

这个世界就是这样。

melmonash

最好通过中介。有些中介是不靠谱。

skysadness

就是中介不靠谱啦。

wowboy

skysadness 发表于 2022-10-24 20:26
就是中介不靠谱啦。

对，今天打电话去中介公司要求换个人管

mea

开玩笑吧，每家中介具体管理房子出租的人就一个人。

wowboy

mea 发表于 2022-10-24 21:00
开玩笑吧，每家中介具体管理房子出租的人就一个人。

大一点的中介都会有几个的

cecejin

房客退租，负责任的中介会第一时间告诉房主，以为要讨论后续的安排问题。每家中介根据规模不同，Property Manager人数也不一样，但是只有一个人管理房子出租的，那应该是很小的公司。

haiguang

换个中介

ken1huang

dandan646 发表于 2022-10-22 18:02
最近挺多留学生放假了 brake lease 回国的 好多 好无语

最近说空置很低，房子出一套租一套呢

qiyuyuan

按照正常的话 租客发邮件正式通知后 一般中介应该马上通知你 随后就要跟你沟通接下去广告和建议的价格！同时也要和租客安排好配合开放时间以及交代走前的清洁等等！一般规范的中介都是这样处理的！

tina-go

奇葩中介真是各色各样啊

我们那个中介，老租客说8月22号搬走，倒是及时通知也及时招租了，8月上旬中旬就找到了。我说那你和新租客签约了吗？她说，必须要8月22号后才能签。我开始还以为，是新租客不愿意签，我还想 啥玩意啊，那不签就换个租客嘛。后来才知道是中介不和新租客签。也不能确认新租客哪天搬进来, intending to move in a couple of days 就一直这样说。最离谱的是广告写着：deposit taken, application approved. 我就质疑她，我说你没有收到bond啊，就是口头答应的啊，她说那我就把广告撤了。好嘛，广告也不打了。

结果，我这只有担心的份，8月22号，亲爱的老租客如约交了钥匙。好在新租客8月27号搬来了，空窗五天。8月27号签的合同。

我是不是要下定决心换人

wowboy

tina-go 发表于 2022-10-29 08:56
奇葩中介真是各色各样啊

我们那个中介，老租客说8月22号搬走，倒是及时通知也及时招租了，8月上旬中旬就找 ...

可能中介有些我们不了解行规的，几天空窗期还好啦，我们租客10号搬走，中介广告写17号available我也不去计较了

tina-go

wowboy 发表于 2022-10-29 09:44
可能中介有些我们不了解行规的，几天空窗期还好啦，我们租客10号搬走，中介广告写17号available我也不去 ...

中介说，有的人租客说是8月22号退租，最后也不是准时。所以她不和新租客签合同，收bond.

这些事，有时候我就是懒，也懒得换中介。关键租客也好管理，也没给她出难题。也就继续懒下去。

就到处看看

tina-go 发表于 2022-10-29 08:56
奇葩中介真是各色各样啊

我们那个中介，老租客说8月22号搬走，倒是及时通知也及时招租了，8月上旬中旬就找 ...

你更奇葩，已经找好租客，上个租客合同没到期，中介怎么签合同？这种事情一告一个准，fairtrading罚款也会很多，我不是中介，也有中介不负责任，但是你说的不是

tina-go

就到处看看 发表于 2022-10-29 10:57
你更奇葩，已经找好租客，上个租客合同没到期，中介怎么签合同？这种事情一告一个准，fairtrading罚款也 ...

上个租客已经早在合约外了。他给了notice 就可以搬走。

而且，在八月中旬，不能和新租客签a future date（八月底） 开始的合同吗，approve 了application, 不该收bond吗

没收bond, 就写bond taken. 没签合同的前提下，也不知道哪天具体搬来，就把广告撤了？

就到处看看

tina-go 发表于 2022-10-29 11:01
上个租客已经早在合约外了。他给了notice 就可以搬走。

而且，在八月中旬，不能和新租客签a future date ...

在原始合约外，但也明确有书面承诺8月22日搬走，这就是新的合同，是受合同法保护的，不信你作为房东你下次试试在搬走前不通知房客进去看看，看看警察会不会把你驱离并告法庭骚扰。有的租客因为工作原因没有办法立刻搬进去，所以会跟中介协商是否可以在指定日期内搬进去，中介需要告诉房主。我的独立屋租出去的时候给了租客7天时间搬进来，合约是2019年11月1日签的，租客是相当高质量租客。反观我的一个朋友租客在里面做违法行为，造成的损失保险公司不进行赔付。差5天又能怎么样？斤斤计较

tina-go

就到处看看 发表于 2022-10-29 11:12
在原始合约外，但也明确有书面承诺8月22日搬走，这就是新的合同，是受合同法保护的，不信你作为房东你下 ...

我并不是因为新租客不能立刻搬进去，五天空窗斤斤计较，而是不满意这个中介。我没有不满意新租客。

是中介不能和新租客签合同。

好，那我也问问了。老租客提出8月22搬走，那8月十几号，新租客找好，不能和新租客签a future date的合同？不能和新租客收bond?

就到处看看

tina-go 发表于 2022-10-29 11:19
我并不是因为新租客不能立刻搬进去，五天空窗斤斤计较，而是不满意这个中介。我没有不满意新租客。

是中 ...

中介肯定知道租客要搬进来，都交了定金了，合同肯定是租客能拖一天是一天，租客有可能不知道哪天搬进来。押金是签了合同之后才能交，这都是合情合理的，如果不是计较那5天，干嘛说这么多，交了定金8月27日搬进来，和8月15号写合同，生效期是8月27号有区别吗？真正交了定金的人是想租房的，谁会去市场上撒钱骗人。

tina-go

就到处看看 发表于 2022-10-29 11:48
中介肯定知道租客要搬进来，都交了定金了，合同肯定是租客能拖一天是一天，租客有可能不知道哪天搬进来。 ...

当然不一样啊。

8月15号签了合同，交了定金，写着8月27号搬来。那是有合同了，有定金了。

8月15号批准了申请，8月27号搬进来才签合同，他随时会变卦啊。

我再说一遍，不是哪个哪个租客不签合同，而是-中介-不找新租客去签。她自己也说，太多电话打来，她就写了deposit taken了。如果觉得这样不合适，她就把广告撤了。广告撤的时候，合同没签，bond没收，哪天搬来不知道。这样做，合理吗？

那如果这个没交bond，没签合同的新租客变卦，是去哪再找其他租客啊？

空窗五天就要计较啊、呵呵，要真是这么计较，就不要买房子了吧。我是因为楼主的帖子让我联想到中介做法，发一段而已。你说，不能在和老租客合约内，和新租客签合同，约定多少天后入住，我也挺“好奇”的。。

好吧，下次我们换工作时候，没离开旧工作岗位，不能和新工作签合同。人家给个口头offer, 咱就放心辞职吧

就到处看看

tina-go 发表于 2022-10-29 12:03
当然不一样啊。

8月15号签了合同，交了定金，写着8月27号搬来。那是有合同了，有定金了。

仔细看清楚我说的是口头上说的8月22日，合同日期不能签在这个日期之前，deposit和bond是两码事，如果收了定金就是意愿要租的，押金没签合同怎么可能提前给，如果定金收了房客反悔损失也不大。换我是租客如果提前2星期签合同，我还觉得中介和房东有问题，除非没别的房子可以租，不然不会选择这样的待遇，请你把你的回复发到reddit上，看看下面的评论是什么样的

tina-go

就到处看看 发表于 2022-10-29 12:18
仔细看清楚我说的是口头上说的8月22日，合同日期不能签在这个日期之前，deposit和bond是两码事，如果收了 ...

这个新租客，是deposit 也没交，bond也没交，合同也没签，哪天搬来也没确定。在这种状态下，中介就完成了她招租的广告，撤了广告。也没有去和新租客落实这些。

就到处看看

tina-go 发表于 2022-10-29 12:43
这个新租客，是deposit 也没交，bond也没交，合同也没签，哪天搬来也没确定。在这种状态下，中介就完成了 ...

这样确实不行，你说的没错，抱歉